2023年1月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2023年央行的货币政策仍是决定靖江楼市行情与靖江房价走势的主要因素，主要关注的方面是降息或者降准。会不会降息降准？概率较大。整体而言，楼市宽松政策配合货币宽松政策，2023年靖江楼市或者房价大幅下跌的可能性极低。

2、央行货币政策司司长邹澜：房地产业的良性循环对经济健康发展具有十分重要的意义，针对房地产市场出现的一些调整，人民银行会同有关部门从供需两端发力，促进房地产市场平稳运行。解读：很多人关心靖江楼市能不能救起来的问题，其实这个问题没什么悬念，肯定能回暖！有悬念的只是需要付出多大的政策代价来换取楼市回暖以及能不能减少政策面过于宽松带来的负面效应。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、1月16日，国家统计局发布了2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

2、2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。

3、银保监会：召开2023年工作会议。会议提出，努力促进金融与房地产正常循环。坚持“房住不炒”定位，落实“金融十六条”措施，“因城施策”实施差别化信贷政策，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

4、为有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。

5、上海：2023年首周，上海第8批新房陆续入市，在充足的市场供应下，上海新房市场持续向好。不仅是外环的刚需刚改项目，中心区的新房项目也迎来看房热潮。数据显示，1月2日-1月8日，上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。从区域分布来看，个别区域的“超常发挥”带动全市成交走高。

6、南京：南京上周（1.2-1.8）新房成交1214套，环比上涨11%，成交量创3个月以来的历史周度新高。在二手房方面，南京全市二手房成交1814套（含高淳、溧水），环比涨幅超200%，其中主城九区成交1732套。

7、广州：房地产政策的调整，使得广州楼市出现了些许的乐观迹象。“案场单盘平均来访量/认购量在2022年12月的比值为8.5，即每8.5个来访客能带来1套成交，2022年1月该比值为20.1”，李茂喆认为，这说明虽然还有很多客户在观望，但情绪是在逐渐化解的，这表明他们对房地产市场的信心越来越强。

8、为维护银行体系流动性合理充裕，2023年1月16日人民银行开展7790亿元中期借贷便利(MLF)操作和1560亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

9、13日，58同城、安居客发布《2023春节置业意向报告》，通过对生活在一线和新一线城市的80后-00后意向购房者进行调研和分析，从购房倾向、春节置业意向、总价预算等不同维度，展示出购房人群春节置业意向情况。报告显示，超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房，三居室成为主流关注户型，三成首付成为人们最理想的首付比例，经历疫情后，物业服务开始受到更多重视。

10、据中指研究院统计，2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。一线城市中，北京月平均租金最高并且较为抗跌，跌幅小于1%；温州、南宁等7个城市跌幅超5%。值得注意的是，保租房在政策支持下发展迅速，2022年中央及地方累计出台相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案。此外，2022年四只保租房公募REITs成功上市，二级市场表现稳健。

11、截至2023年1月15日，27省披露了经济增速等目标。从工作内容来看，新基建和促消费是各省工作中的新增重点，此外房地产政策也是各地政府工作报告中的重点支持方向。

楼市政策面：

1、央行：2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和2021年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

2、公积金：新年伊始，楼市调控政策持续不断地推出，“打头阵”的依然是公积金提取及贷款等相关业务。元旦至今已有10余座城市相继发布了公积金政策调整的消息，以支持刚需和改善购房需求的释放。

3、武汉：近日有消息称，去年12月武汉房交会期间二环外不限购政策延期。对此，武汉市房产交易中心工作人员1月13日向记者回应，该消息属实。值得一提的是，上述阶段性政策只针对新房，并未提及二手房，但此次延期的政策调整涵盖了二手房。

楼市观点：

1、官媒发声：有利于房地产消费的事要抢着干！1月14日，中国房地产报通过其官方微信发表社评：《破除障碍，有利于房地产消费的事要抢着干》，文中观点表示：2023年，要推动经济运行整体好转，房地产业增长转正是一个关键点。这是一个共识。中国房地产报是国家住房和城乡建设部主管的地产首席财经人文新闻纸。创刊以来，一直以地产公共意见领袖身份，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量。如今官媒领头发声，2023年中国楼市的复苏，箭在弦上，志在必得！

土地市场：

1、嘉兴平湖市：1月16日消息，嘉兴平湖市经开区近期挂牌1宗商住地，拟于2月13日出让。该地块为2023平-3号地块，位于环北二路南侧、环城西路西侧，出让面积32246.6㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积58043.88㎡。商业建筑面积不大于地上总建面的2%。地块起价约3.9亿元，起始楼面价6718元/㎡；上限价格5.84亿元，上限楼面价10060元/㎡。达到上限价格后转为竞报无偿配建住宅面积。

房企：

1、富力地产：公告显示，2022年12月，富力地产总销售收入约为20.4亿元，同比减少74.6%；销售面积达约15.35万平方米，同比减少74.4%。2022年全年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。