简单小结2022年靖江楼市行情表现：
2022年靖江楼市成交量
2022年，靖江新房与二手房总成交量接近4700套，其中新房成交接近900套（表现较冷），其余为二手房的成交量，接近3800套。
2022年靖江房价走势
2022年，靖江房价先涨后跌。上半年仍保持着上涨的走势，但下半年出现涨幅回调的情况，不仅在售新楼盘“加大了优惠空间”，部分二手房（特别是高端二手房）的报价与成交价也有实质的下调。
但与2021年相比，靖江房价水平整体仍保持着上涨的趋势，特别是靖江二手房的成交均价已经站稳了万元/平米的水平线上（这个数据与吃瓜群众的期望值存在较大的偏差，大部分吃瓜群众认为靖江房价跌了）。
2023年靖江楼市行情如何走？简单讨论：
一、2023年靖江楼市政策面
2023年靖江楼市政策面仍会以宽松为主，包括：房贷政策、二套房购房政策、购房税费政策等都存在宽松的空间。
政策面宽松仍是促进楼市回暖、避免房价过度下跌的主要因素，对此我们需要有正确的认识：
为实现救楼市的目标，不会纠结于宽松政策的空间与力度，因为已经没有退路可言。
二、2023年靖江新房市场
政策面大幅宽松的环境之下，靖江购房者们的积极性开始回升。观察2022年11月、12月的新房市场表现，回升的态势很明显：成交量与成交均价已有止跌回升的表现。
2023年靖江新房市场会好于2022年：一方面，2023年市场可能有新楼盘面世，供应量的增加也加大了购房者们的选择空间；另一方面，政策面进一步宽松的环境下，购房者们的信心与积极性都有进一步提升的空间，将有效促进靖江新房成交量数据的回升。
但是，受制于多种因素，包括：二手房市场的竞争优势、新房房价水平过高、靖江多套房家庭拥有量过多、前几年靖江投资型购房比例过高，可能会出现大量抛售的情况等原因的存在，新房市场已经失去出现类似前几年的暴发式行情的机会。
预计：2023年靖江新房成交量会在1500左右，2023年靖江新房成交均价会在1.4-1.5W/平米之间。
三、2023年靖江二手房市场
2022年，靖江二手房成交量数据远远高于新房，这种情况仍会在2023年延续。
2023年，靖江二手房仍是众多购房者的主要选购方向，除了成交量数据会保持较高水平之外，成交均价也有进一步向上突破的空间（2022年已经站到了万元/平米水平线上）
预计：2023年，靖江二手房成交量数据存在突破4000套的可能。同时，2023年靖江二手房成交均价有望突破1.1W/平米。
四、2023年靖江土地市场
2022年，靖江成交多宗地块，涉及到多个区域，包括滨江新城、城北园区、主城区及乡镇。其中，四季度是土地成交的高峰期。
值得关注的是，滨江新城区域有三宗地块，包括一宗在外国语学区范围内。
2023年，靖江土地市场主要表现为传统型房企的拿地积极会有所提升，由城投托底的现象会有所转变。
但考虑到靖江新房市场的成交量与容量的问题，预计2023年靖江土地市场回升幅度不会太大（能不能超过2022年是存在悬念的）。
五、2023年靖江房价
对于2023年靖江房价走势我们会专门发布一个分析预测，敬请关注WX公众号：jjhaofang。
