2022年12月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日LPR并没有下调，意味着短期内靖江房贷利率不会有变化。从促进楼市回暖与房价回稳的角度出发，未来靖江房贷利率仍存在下调的可能性。由于2022年LPR多次下调，自2023年1月起，靖江存量房贷客户的还贷额度也将有所下降（共将下调0.35%）。

靖江新楼盘：

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4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、《2022年11月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1573.9点，较上月下降1.9点，环比下跌0.12%，同比跌幅为1.08%。此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1356.5点，较上月下降7.6点，环比下跌0.56%，同比跌幅为9.45%。值得注意的是，一手房价格指数和二手房价格指数已分别连续下跌9个月和5个月，且两个指数环比跌幅均有所收窄。

2、近期，一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。12月20日，银保监会消费者权益保护局发布风险提示，提醒广大消费者，警惕不法中介诱导，认清违规转贷背后隐藏的风险，防范合法权益受到侵害。

3、12月20日，央行公布了12月份贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期LPR均维持不变。1年期贷款市场报价利率(LPR)3.65%，前值3.65%；5年期贷款市场报价利率(LPR)4.30%，前值4.30%。连续四个月保持不变。今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，最新一次下调是在8月。

4、目前来看，过往的一系列政策尚未能扭转市场的颓势，地产销售仍处于下滑的阶段。国家统计局数据显示，今年前11个月，全国商品房销售额同比下滑26.6%；11月单月销售额同比下滑32.2%，相较9月、10月的下滑幅度又进一步加大。12月19日，中央财办有关负责人在对中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作出深入解读时，表示：“要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”有房地产业内人士表示，这是官方首次如此直接地指出住房消费领域有“妨碍需求释放的限制性政策”。受访业内人士认为，许多高能级城市的限购、限贷等政策希望进一步放开、调整优化，预计2023年相关的限制类政策松绑会明显增多。

5、进入四季度以来，包括保利发展、万科A、上海临港、深物业A、城建发展、滨江集团等多家上市房企发布了拿地公告。与此同时，近期包括北京、苏州、南京、武汉、徐州、无锡等地推出或计划推出今年第五批次集中供地，其中无锡、南京、苏州和徐州已完成第五批次供地出让，武汉第五批集中供地于12月8日进入出让阶段。从近期各地的土地出让情况看，土地市场出现一定的回暖迹象，房企拿地意愿有所上升，这也被业内看作是房企有年底“补仓”的意原。因为在今年前11月，百强房企拿地总额较去年同比“腰折”。严跃进表示，不少房企在年末开启拿地，这也是源于房企对于房地产业的坚守、预期转好和投资能力增强等因素。一方面说明当前房企的资金状况有所改善，另一方面也反映了房企自身“充实土储”的需求。

6、随着信贷政策的逐步调整，国内多个重点城市今年来房贷利率处于下降状态。第三方最新统计数据显示，2022年12月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。首付比例来看，监测范围内，82城首套房商贷最低首付比例可至两成。

7、深圳：近段时间，房地产市场的利好消息不断传来，楼市回暖的预期逐渐升温。作为调控最为严格的城市之一，深圳的一举一动备受关注。近日，“成交量大增”，甚至“放松调控”等传闻又开始搅动深圳楼市。不过，截至目前，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化，购房者也应提高警惕，一切信息应以官方发布为准。记者发现，有市场传言指出深圳的二手房单日成交量突破500套。不仅如此，一些房产中介经理在给购房者推送“笋盘”房源的同时，还会对市场上的一些消息进行“添油加醋”，内容多数是强调目前就是购房的好时机，更有一些房产中介经理成为“预言家”，发布类似“预计本周二手房成交量已突破1000套”、“预计更多业主会抬价”、“深圳会开始研究出台放松政策”等说辞，催促购房者尽快成交。官方数据显示，今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，环比上涨25.1%。虽然出现环比上升，但整体成交仍处于低位。深圳市房地产中介协会的数据显示，上周深圳二手房录得691套，环比下跌0.7%，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。目前，12月的二手房录得量环比的确有所增加，但如果如传言中的单日成交500套，那么深圳二手房月成交量或将“轻轻松松”突破1万套，明显与目前的市场情况不符。

8、12月20日，房地产开发板块掀跌停潮，粤泰股份、天保基建、中交地产、深物业A、信达地产等多股跌停。 

9、央行：2022年三季度末金融业机构总资产413.46万亿元。

楼市政策面：

1、12月，首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。银行放款周期28天，受近期疫情影响，较上月延长两天。

楼市观点：

1、有房地产业内人士指出，未来从根本上提振购房需求的前提在于，经济恢复、收入预期的改变，使得购房者不惧怕进行大宗消费、加杠杆背贷款；基于此，有改善需求的购房者，手中已有的房产还要能在市场上顺利出售，筹集到足够的房款，进而推动需求的释放。某闽系房企人士也认为，当前监管层给出的诸多政策能否有效提振市场需求，还需要观察；但目前来看，未来几个月，在疫情之下，预计房企的销售仍将受到影响，同时经济形势未明显改善之前，消费信心依旧不足。“马上要迎来放开出行限制以后的第一个春节，可以关注返乡置业的情况，观察老百姓的消费信心指向，看他们是否愿意掏钱买房。”值得一提的是，12月初，新一线城市佛山全市范围内取消了限购。某华南国资背景房企人士透露，“叠加防控政策的放松，上上周末项目的来访、认购普遍都环比大幅上涨。”另有一总部位于深圳的房企内部人士表示，“佛山市场最近市场好了很多。”

土地市场：

1、1-11月，全国政府性基金预算收入60161亿元，同比下降21.5%。中央政府性基金预算收入3854亿元，同比增长4.9%；地方政府性基金预算本级收入56307亿元，同比下降22.8%，其中，国有土地使用权出让收入51174亿元，同比下降24.4%。

2、南京：12月20日上午，随着第五批集中供地最终以49.03亿元成交额收尾，南京2022年土拍也正式宣告落幕。南京本次土拍共出让15宗地块，14宗底价成交，1宗流拍，总成交面积44.45万平方米，成交规划面积87.3万平方米。拿地企业多为地方政府平台和其他城投公司，并没有民企的身影。从全年来看，南京一共成功出让105宗地块（含溧水拆迁安置房用地），其中84宗地块底价成交，占比80%，21宗溢价成交，10宗流拍，总成交金额约为1308亿元。

房企：

1、恒大：12月14日，中国恒大减持7亿股恒大物业股权，持股比例从58.18%下降至51.71%。持股减少的原因是“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。被强制出售的股份虽然由中国恒大集团及其子公司持有，但许家印为中国恒大集团的控股股东，根据证券及期货条例，他被视为在这些股份中拥有权益。另：2022年1月至11月，中国恒大累计交付约25.6万套房屋，总建筑面积约2,871万平方米。本年度1至11月期间，实现合约销售金额人民币291.24亿元，合约销售面积351.62万平方米。新能源汽车销售方面，中国恒大的附属公司，中国恒大新能源汽车集团有限公司，自主研发的新能源汽车恒驰5汽车在今年9月16日正式量产，首批量产车已于2022年10月29日开始交付。截至2022年12月7日，已交付超过100辆车。