2022年11月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、“白菜价”房子不仅鹤岗有，靖江其实也有：与动辄两三万/平米的滨江新城区域房价相比，靖江主城区也存在四五千/平米的老旧房产，远离城市中心、没有配套支撑的部分安置房价格同样“白菜”。但对于这类的“白菜价”房产，并不建议购买，居住环境较差、升值空间较小。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、目前，至少有20个城市出现了几万元一套的“白菜价”房子。这些城市主要出现在东北、西北等地；南方的安徽、云南也有个别城市入列其中。从城市发展类型来看，矿业资源型城市占据了大多数。这其中，东北地区出现几万元一套房子的城市较多，包括鹤岗、阜新、伊春、铁岭、本溪、七台河、双鸭山、葫芦岛、盘锦、辽阳、抚顺、辽源、鞍山、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等。

2、房子不好卖，房产中介决定去卖大闸蟹和酱酒。受到房地产行业下行的影响，房产经纪企业整体呈现营收和利润双双下滑的状态，且有多家企业2022年前三季度出现亏损。在此背景下，有的企业开始尝试新业态，售卖大闸蟹和酱酒，跨界社群生态。

3、北京：数据显示，北京二手房挂牌量已超过10万套，创今年以来新高。专家表示，二手房挂牌量上涨、供应增加，虽然有利于二手市场可选择面的提升，但与此同时，部分挂牌量快速增多的小区，价格有可能出现小幅回落。

4、深圳：近日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》(财预〔2022〕139号，下称《意见》)，其中关于房地产税和保障性住房的两个话题引发热议。《意见》提出，考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。　《意见》还提及，支持深圳在全国税制改革中先行先试。发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用，聚焦打造制度创新高地，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。中国(深圳)综合开发研究院副院长兼前海分院院长曲建表示，开征房地产税，还不能够解决目前我国房地产领域所遇到的问题。这次文件提出的增加保障类住房、公共住房建设力度，才可以让中低收入阶层尽快得到住房保障，比开征房地产税更为重要，更为切实，更为符合老百姓利益。

5、上海：自8月份以来，上海二手房市场却现出成交量滞涨的景象。据多个片区的经纪人介绍，截至10月下旬，二手房挂牌数量相比前两个月有10%~20%的增加，看房人数却是持续减少。与此同时，上海的二手高端住宅市场出现挂牌价大幅下调的情况，有些高端住宅的挂牌价下调幅度高达500万~800万元。上海作为国内最大的二手住宅市场，高端住宅长期占上海二手住宅交易总量的1%左右。

6、近日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。本次座谈会也是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。多家房企人士确认参与上述座谈会，并寄希望于座谈会后公司发债能有所推动。

7、美联储发布半年度《金融稳定报告》中，美联储认为，美国房价在近年来因超低利率而大幅上涨，但未来高企的房价可能会出现大幅下跌。

楼市政策面：

1、上海住房租赁条例征求意见：拟加大对个人“二房东”监管力度，扩大保障性租赁住房供给。

楼市观点：

1、为了维护房地产市场平稳健康发展，一年来，各级政府出台了多种调控政策：在需求端，逐步调整限购范围，房贷利率一降再降，刺激居民购房需求；在供给端，设立千亿房地产纾困基金保交付，示范性房企的担保性发债背后都是央行、银保监部门力图改善民企融资环境 ......然而多重刺激下，市场未见明显起色，旭辉、龙湖等优质民企也走到了艰难时刻。面对房地产这种大体量、长链条、复杂度高的行业，相关政策的系统性、完备性和有效性殊为重要，亟待纾困者予以充分重视。

土地市场：

1、继9月23日，长沙提出调整土地推介方式，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新后，10月28日，南昌“力争”退出集中供地，正式打响退出集中供地第一枪。事实上，今年以来，部分城市尽管没有明确提出退出集中供地，但实际上已经对全年集中供地的批次进行了适当调整，不再严格执行“全年三次”。如武汉9月21日发布《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》明确，在9月、10月、11月连续安排三个批次集中供地，全年集中供地将会达到6次。而早在今年年初的时候，北京、青岛、武汉、重庆、济南、厦门、苏州、郑州8城均已明确表示全年供地将分四个批次进行。与此同时，随着时间的推移，越来越多的城市也在不断加入。截至目前，无锡、苏州已完成第四批集中土拍，北京、上海、深圳、杭州、武汉、南京、长沙、天津等地也已推出了第四批次集中供地公告。去年伊始的集中供地制度，今年多地正在灵活调整。

2、张家港：张家港市挂牌1宗商住地，即城东6号地块，将于12月7日出让。据悉，该地块出让面积5.38万平方米，容积率1.6，建筑面积8.61万平方米，地块起价7.75亿元，起始楼面价9000元/平方米，中止价格8.87亿元，中止楼面价1.03万元/平方米，一次性报价区间8.87亿-8.91亿元。该地块周边为金厦&仁恒于今年9月竞得的华昌路东侧地块，楼面价1.31万5元/平方米；另包括2021年6月中锐通过一次性报价竞得星公元项目，楼面价1.3万元/平方米。

3、南通：11月4日，继无锡、苏州之后，南通也迎来了它今年第三批集中供地。据了解，本轮共挂出16宗商品房用地，总占地面积92.6万平方米，起拍总价83.1亿元，包含通州区1宗、主城区3宗、海门区与通州湾各6宗。最终有9宗地成功出让，7宗流拍，共收金56.68亿元，相较于今年首批供地收金58.41亿元、二批供地收金61.21亿元，下降的幅度不算很大，但整体上热度较低。值得注意的是，出让的土地中仅1宗以0.5%的溢价成交，其他8宗均为底价出让；通州湾虽有6宗挂牌，但无人落子。

房企：

1、房地产行业进入深度调整期，各大房企也正面临着利润“大缩水”的困境。2022年A股已经披露三季报的30家房企中，前三季度超六成房企归母净利润录得负增长，有近一半房企为净亏损状态。其中，“招保万金”元老级的利润表现也不尽如人意。万科前三季度归母净利润同比增长2.17%、金地集团同比微增0.83%，保利发展则同比下降3.61%、招商蛇口更是同比下降53.44%。毫无意外，出险房企阳光城、蓝光发展等交出最差三季报成绩单。

2、恒大：已接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债，已被资产接管人以6.37亿美元出售。预计就该项目将录得约7.7亿美元亏损。

3、融创：2022年10月，集团实现合同销售金额约人民币97.5亿元，合同销售面积约71.8万平方米，合同销售均价约人民币13580元/平方米。截至2022年10月底，集团累计实现合同销售金额约人民币1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米，合同销售均价约人民币13220元/平方米。

4、新城控股：10月份新城控股实现合同销售金额约90.75亿元，比上年同期下降58.94%；销售面积约93.25万平方米，比上年同期下降62.55%。1-10月，该公司累计合同销售金额约1029.50亿元，比上年同期下降46.63%；累计销售面积约1,045.36万平方米，比上年同期下降44.48%。