2022年11月3日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、宁吉喆：加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税并没有被遗忘，未来也必然会开征，但这个时候提房地产税对楼市回暖是不利的，短期内靖江楼市推进房地产税的可能性不大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、《10月国民安居指数报告》显示，2022年10月，全国重点监测65城新房线上均价17588元/㎡，有24城新房价格环比上涨，长三角地区房地产市场表现出了较强的韧性，上海、南京、宁波等一二线城市均呈现不同程度价格上涨。全国新房找房热度与上月基本持平，“新晋网红”城市鹤岗热度上涨近10倍。65城二手房挂牌均价16696元/㎡，有23城呈现环比上涨趋势，部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。

2、从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61857元/㎡，北京为48671元/㎡，上海新房为47743元/㎡，广州为33596元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为28230元/㎡，南京为27692元/㎡。从新房的线上房价来看，长三角依然延续了较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆，包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现线上价格不同程度的环比上涨。张波表示，长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出，房企在长三角这几年都是重点布局区域，长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看，线上找房热度10月亦有一定回升，尤其在国庆期间的表现更为明显。

3、江苏：近日，江苏省自然资源厅会同江苏省地方金融监督管理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（以下简称《通知》）。据悉，此前江苏省已有南京、无锡、苏州、泰兴等地先后推出不动产“带押过户”服务。而此次印发的《通知》作为全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，将进一步降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提前筹措资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。“带押过户”指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

4、房企：中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，百强房企销售额降幅连续5个月收窄，但收窄幅度均不超过2个百分点。TOP100房企10月份销售额同比下降26.5%。典型房企销售目标完成率不足六成，低于去年同期两成。从典型15家房地产企业来看，2022年1-10月，目标完成率均值为58.8%，不足六成，相比去年同期接近八成的水平低两成，完成全年目标压力较大。另外，目标完成率较高的多是央国企，招商蛇口、越秀地产、首开股份，均在70%左右。民营房企滨江目标完成率较高为73.9%。央国企“金九银十”销售表现突出。房地产市场仍存观望情绪。部分央国企9月、10月销售增长较高，如招商蛇口九月、十月销售额当月同比增长50%左右，华润置地九月、十月销售额当月同比增长40%左右。主要原因包括去年基数低、积极促销、央国企品牌背书、城市布局较为聚焦等。

5、深圳：数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%。尽管开发商让利幅度明显加大，但成交依旧低迷。专家表示，在未推出新的楼市利好政策情况下，深圳楼市远未达到整体回暖程度。

6、北京：数据显示，10月份北京二手房网签量为11209套，同比去年上涨20.0%，环比上月下降21.8%。对于10月二手房网签量环比上月减少，麦田分析师表示，主要原因是受到国庆7天小长假的影响，若剔除假期影响，10月工作日期间日均网签量和上月相比差距不大。展望未来走势，业内一致认为，随着政策端频频释放利好信号，北京二手房市场的需求会进一步释放，预计接下来的四季度北京楼市将会维持稳步回升的态势。

7、美联储宣布加息75个基点，将联邦基金利率目标区间上调到3.75%至4.00%之间，这是美联储今年以来的第六次加息，也是连续第四次加息75个基点。美联储主席鲍威尔表示，放慢升息步伐的时机最早可能出现在下次会议上，最快在12月或2月的会议上就会放缓加息步伐。通胀仍远高于目标，最近的通胀数据比预期的要强劲，但长期通胀预期仍然很牢牢受控。最终利率水平高于先前预期；通胀下降不是放缓加息步伐的条件。

楼市政策面：

1、财政部部长刘昆撰文提出，健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，适当提高直接税比重，强化税制的累进性。完善个人所得税制度，适当扩大综合所得征税范围，完善专项附加扣除项目。坚决遏制隐性债务增量，加大违法违规举债查处力度，加强地方政府融资平台公司治理，打破政府兜底预期。

2、浙江衢州：日前发布通知，至2023年1月31日，对全市的机关企事业单位和社会组织(民政登记)人员在市区团购新建商品住宅的，给予团购补贴，标准为2万元/套。单位总人数在50人(不含)以下的，购房最低2套成团。

3、南宁：允许灵活就业缴存人使用公积金贷款购买第二套自住住房。

楼市观点：

1、央行行长易纲表示，房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。央行积极支持房地产行业健康发展，降低个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。

2、最近关于房地产税的讨论又热了起来。最早引发讨论的，是关于深圳的一份文件。10月27日，财政部发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。此次意见指出，支持深圳在全国税制改革中先行先试。发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用，聚焦打造制度创新高地，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。由于此次文件也提及房地产方面的内容，所以文件中“重大税收”这个词引起了关注。类似讨论还在发酵。11月2日，宁吉喆的文章在“完善消费、财产等方面税收”一段中指出，积极稳妥推进房地产税立法和改革。相比过去类似“稳妥推进”等表述，“积极稳妥”一词说明，房地产税改革的脚步没有停止。

土地市场：

1、克而瑞数据显示，10月全国300城经营性土地总成交建筑面积为10498万平方米，与9月份持平；土地出让金为3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%。与此同时，10月全国土拍溢价率创全年新低，仅为2.2%。2022年1-10月，全国300城成交规划建筑面积132457.83万平方米，同比下降13.31%；总出让金达29975.86亿元，同比下降31.79%；地块流拍率为18.05%，较去年同期增长2.07个百分点。

2、徐州：11月2日消息，徐州市第五批次集中供地即将开拍，共计38宗地块包含商住、安置、商业、科研用地等，最高楼面价9535元/㎡。楼面价最高的地块为2022-89西郭庄B地块，该地块位于云龙区备战路东、郭庄路南，土地面积30320.1㎡，土地用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，起拍楼面价为9535元/㎡。

房企：

1、数据显示，10月单月，TOP100房企实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，整体销售延续了相对低迷的表现。但龙头房企的表现可圈可点，50强房企中有六成房企10月销售额实现环比增长。

2、万科：10月，实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元。1-10月，累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元。

3、保利发展：11月1日晚间，保利发展（600048.SH）披露10月份销售情况。数据显示，10月份公司实现签约面积261.18万平方米，环比增加15.05%，同比减少17.85%；实现签约金额430.14亿元，环比增加12.03%，同比减少13.93%。2022年1-10月，公司实现签约面积2181.69万平方米，同比减少23.76%；实现签约金额3631.14亿元，同比减少21.1%。

4、中梁控股：2022年1月至10月，中梁控股集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币576亿元，同比减少59.8%；累计合约销售面积约558.4万平方米。2022年1月至10月合约销售均价约人民币10,300元/平方米。2022年10月，中梁控股集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币55亿元，同比减少54.92%；合约销售面积约51.2万平方米。集团2022年10月合约销售均价约人民币10,700元/平方米。