2022年11月2日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、10月份的楼市相关数据相继发布，“下跌”仍是主要表现方式，大中城市的楼市行情均不佳，楼市回暖仍未实现，也预示着接下来的楼市政策面仍存在宽松的空间，如：房贷利率仍会下调、公积金仍会宽松、购房补贴及人才购房宽松政策仍会发布。同时，央行会不会降准也是值得关注的重要方面。

2、10月份，靖江楼市同样低迷，在新房市场中，不仅成交量数据较低，靖江新房的成交均价也出现下跌的情况，这是值得警惕的情况。

2、靖江土地市场升温，能不能带动楼市特别是新房市场回暖？有一定的作用，但需要更多的宽松型楼市政策配合，特别是如果有针对新房市场的宽松政策发布，局面会好很多。

3、10月份靖江二手房市场表现较稳，除了成交量数据稳定之外，靖江二手房的成交均价也有上涨的表现。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%。从涨跌城市个数看，新建住宅方面，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。二手住宅方面，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。今年以来，房地产市场一直处于筑底的状态中。但随着各类稳楼市政策效果逐渐释放，市场复苏的迹象仍然存在。

2、根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年10月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米，环比持平。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都、广州、杭州、北京环比涨幅分别为0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.32%；武汉环比下跌0.16%；重庆(主城区)环比下跌0.10%；南京、天津、上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。10月，十大城市二手住宅平均价格为40436元/平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，7个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.64%；北京、广州环比分别上涨0.19%、0.05%。下跌城市中，重庆(主城区)、武汉及南京环比分别下跌0.59%、0.47%和0.43%；深圳及杭州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；天津及成都二手住宅价格环比跌幅则均在0.1%以内。

3、11月1日，交易商协会、房地产业协会联合21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展。市场专家认为，此时及时召开民营房企座谈会，体现了各方对优质民营房企融资通道恢复畅通的支持和重视，对稳定市场信心有积极作用。

4、数据显示，2022年1-10月，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%。分析师表示，房企为冲刺年终业绩，将加大营销力度，买卖双方在价格方面的博弈或将加剧。

5、前三季度36家房企美元债违约，境内债券展期规模较去年增1000亿元。

6、深圳：10月，深圳全市二手商品房成交2004套，同比下降0.11%；其中二手商品住宅成交为1733套，同比下降0.03%。

7、北京：“银十”期间，受“十一”小长假等因素影响，10月网签量环比9月有所下滑。根据北京住建委官网数据显示，10月北京市二手住宅网签量为11209套，环比下降21.8%，同比增长20%。不过，因为网签的滞后性，从几大经纪机构提供的数据来看，10月二手住宅实际成交量较9月略有上升，整体保持平稳。业内预计，政策利好下，11月份北京二手房市场的需求会进一步释放，与10月份相比，预计11月份北京二手房网签量或有所提升。

8、浙江：2022年前三季度，浙江省商品房销售面积、销售额分别下降35.4%和36.9%，降幅比上半年收窄9.9和8.2个百分点。

9、英国10月平均房价环比下降0.9%，是15个月以来的首次下跌，也是2020年6月以来的最大月度跌幅。此外，英国房价年增长率由9月的9.5%降至10月的7.2%，预计未来几个月英国房地产市场增长将放缓。9月23日，英国政府发布“迷你预算”，计划通过降低税收等措施刺激经济，遏制通胀，但该预算案引发市场急剧波动，并招致诸多批评。

楼市政策面：

1、近期多个城市跟进下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，已有大连、石家庄、贵阳等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。业内表示，进入四季度，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会跟进，已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。

2、降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。据澎湃新闻不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

楼市观点：

1、在11月1日下午举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院指数事业部分析师孟新增分析认为，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

土地市场：

1、10月31日，济南、苏州两地土拍全部以底价成交。其中，济南是第三轮集中土拍，18宗涉宅用地以56.48亿元成交；苏州是第四轮集中土拍，20宗涉宅用地最终出让18宗，总成交金额179.2亿元。从拿地企业来看，两地仍以地方国资城投为主。据了解，10月25日率先完成第四轮集中供地的无锡，13宗涉宅用地就是全部以底价成交。从近期第四轮集中供地情况来看，北京、深圳、杭州等地供地规模均较前几轮明显减少。值得注意的是，10月28日，江西住建厅发文称，将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。不过，10月31日者在江西省住建厅官网已经找不到该文件原文。业内人士认为，短期来看，接下来，地方政府为稳定土地市场，预计会加大优质地块的供应比例并放松地块出让条件，市场较差的城市地价也存在下调预期，同时在“集中供地”模式、规则上也存在优化可能。

2、从房企拿地情况来看，1-10月，百强房企拿地规模同比下降50.2%，降幅连续5个月维持收窄态势。不过，50家代表企业10月单月拿地总额同比、环比降幅扩大。

房企：

1、近日，上海易居房地产研究院发布2022品牌价值研究报告，中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二和第三。报告指出，房地产行业竞争日益激烈，整体向集约化发展迈进。强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力成为企业发展的重要内容。

2、碧桂园：日前，惠誉发布报告称，将碧桂园的长期外币和本地货币发行人违约评级(IDRs)、高级无担保评级和未偿债券评级调至“BB-”。惠誉认可碧桂园强大的市场地位，且表现优于其他民营房企。