2022年9月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近期，靖江周边多个城市宽松楼市政策面：泰州发布“新10条”之后，徐州也“阶段性调整住房公积金政策与提高三孩家庭贷款最高额度”；同时，苏州相城区也传出取消限购的消息……一系列宽松政策的背后是“金九”前两周的楼市数据仍不乐观，回升的幅度没有达到预期。接下来，靖江楼市政策面仍进一步宽松的空间。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、9月13日，根据中指研究院监测数据，2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。一线城市中，上海新建商品住宅成交面积最多。今年中秋假期，上海新建商品住宅成交面积7.2万平方米，较2021年中秋假期成交面积上涨2%。深圳显示新建商品住宅成交面积3.1万平方米，较2021年中秋假期成交面积上涨22%。北京新建商品住宅成交1.9万平方米；广州成交面积4万平方米。二线城市中，今年中秋假期新建商品住宅成交面积最多的城市是武汉，武汉新建商品住宅成交4.8万平方米，不过，仍较去年中秋假期下降27%；重庆新建商品住宅成交4.4万平方米，较去年中秋假期下降30%。沈阳在今年中秋期间，新建商品住宅成交2.6万平方米，较去年中秋假期日均成交面积上涨74%。二线城市中，长沙、西宁、南京等地的新建商品住宅成交面积与去年中秋假期相比，降幅均在七成以上。三线城市中，连云港新建商品住宅成交2.4万平方米，较去年中秋假期上涨203%；淮北成交0.6万平方米，较去年中秋假期上涨95%；清远、茂名、湛江、舟山等城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期也有所增加。

2、今年以来已有至少30城探索实施“房票”政策，以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。这里所说的“房票”安置，通常是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。仅今年以来，至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾、安徽潜山、江苏仪征、浙江瑞安、浙江衢州、贵州贵阳、湖北麻城、浙江永康、安徽蚌埠、河南驻马店、江苏泰州等30城探索实施相关“房票”安置政策。

3、苏州：网传苏州相城区已经取消限购。在相城区购房，不需要积分、社保或税单，可以直接购房。这是进入9月以来，苏州市区范围第三个网传取消限购的区域。

4、北京：上周北京新房成交规模基本保持平稳，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交929套，环比前一周下降0.5%，成交金额77.57亿，环比前一周上升9%。成交均价继续大幅反弹，为63156元/㎡，较前一周上升7%。上周北京二手住宅成交2748套，较前一周减少585套，环比下降18%，成交面积25.04万㎡，环比前一周下降16%。

5、8月超六成城市房租下跌：8月租金环比下跌的城市达到了35个，租金同比下降的城市多达43个。重点监测的55城中，有六成以上城市房租出现下降。受各地疫情反复影响，租赁市场尚未从低迷市场中走出来，尤其是租金的下调，其背后反映的经济问题和疫情问题也值得行业重视，再加上8月份毕业季效应消退，全国租赁市场热度进一步下降，整体出现量价齐跌的情况。

6、房企融资：8月，房企融资总量同比继续下降，没有境外发债。8月100家典型房企的融资总量为323.64亿元，环比下降41.5%，同比下降60.8%。房企融资量已连续5个月环比减少。其中，债券发行了139.7亿元，环比减少63.1%，同比减少63.6%。8月没有境外发债，房企境外发债仍然持续低迷。境内发债139.7亿元，环比减少60.1%，同比减少46%。其中，公司债发行38亿元，环比减少77.2%，同比减少73.4%；中期票据发行98.7亿元，环比减少34.3%，同比增加175.7%。值得注意的是，示范性民企再获监管支持，中票发行获“全额不可撤销担保”。业内人士认为，未来示范性民企名单仍有可能扩大，政府或对未提供增信支持的民营房企提供更多救助，优质民企融资将得到进一步改善。

7、日前，国家统计局公布了31省份2022年8月居民消费价格指数(CPI)。8月，6省份CPI同比涨幅高于上月，上海等23地涨幅回落。其中，海南最高为涨3.2%，河南最低涨1.8%。东北证券首席宏观分析师沈新凤团队分析称，8月CPI同比增速低于市场预期主要有四方面原因：一是除猪肉以外的食品项CPI涨幅偏弱，鲜菜价格低于季节性表现；二是猪肉价格涨幅明显放缓，环比仅增长0.4%；三是成品油连续两轮下调，交通工具用燃料项CPI有明显回落；四是核心CPI保持疲态，同比仅增长0.8与上月持平。虽然8月CPI同比涨幅“意外”回落，但从机构预测来看，后期仍有可能上行。

楼市政策面：

1、徐州：9月13日，徐州市住房公积金管理中心发布了关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知。政策主要包括：一、调整住房公积金贷款最高额度，徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。同时，市区（含铜山区）缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。二、调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件，放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合该市公积金贷款办理条件的职工，均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款。三、提高高层次人才公积金贷款最高额度，对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高20万元。四、提高三孩家庭公积金贷款最高额度，2021年5月31日后依法生育三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高10万元。

2、盐城市大丰区：9月13日，盐城市大丰区住建局、财政局、人社局、资规局、卫健委、税务局、地方金融监管局于近日联合出台《关于有效应对疫情影响促进全区房地产市场健康发展的八项政策》，实施时间自2022年9月1日至2023年3月31日。具体来看，新政显示，在丰来丰大专及以上学历人才和2016年1月1日至2021年5月31日期间生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税80%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育二孩的家庭（及二孩以上，符合现行生育政策），购买新建商品住房给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元，需在购房者办理不动产权登记后统一核发。此外，在该政策实施期内，个人或家庭购买新建商品住房的，给予购房合同总额1.5%的购房补贴。所有补贴最高不超过3万元，需在购房者办理不动产权登记后统一核发；农民退宅进城入镇购买新建商品住房的，在执行大办发〔2019〕163号文件标准的基础上，满足以上购房补贴政策中任意一条的，可同时享受。

3、长春：“长春发布”微信公众号消息，为提升城市影响力，提振市场信心，活跃房产交易，促进房地产市场平稳发展，更好的满足刚性和改善性住房需求，长春市将于9月15日至30日举办“2022长春秋季房交会”。长春市政府发放6000万元购房消费券，按照每套商品住房1.5万元标准发放，共计4000份。

楼市观点：

1、经济日报：房地产市场企稳回升可期。随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。“一城一策”政策工具箱全面打开，将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展。当前房地产市场走势备受关注。房地产市场的发展既要防大起，也应防大落。随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。房贷利率下降正在降低购房者的购房成本；地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打开；房地产融资环境有望进一步好转……从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展，潜在的消费需求仍可以激发，城镇化进程中农村人口走向城市、城镇之间的人口迁徙仍将产生大量住房需求。值得强调的是，稳楼市相关举措旨在促进房地产市场平稳健康发展，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位不应也不会改变。

土地市场：

1、嘉兴嘉善县：9月13日，嘉兴嘉善县出让1宗商住地，起始楼面价8690元/㎡，仅1轮报价，嘉兴润善建设开发有限公司（华润&嘉善城建）以底价9.77亿元竞得善土储A2022-3地块，楼面价8690元/㎡。

2、杭州建德市：9月13日，杭州建德市成功出让一宗商住地，经过6轮竞价，由杭州龙大洋安房地产有限公司以总价18382万元竞得，成交楼面价11339元/㎡，溢价率6.98%。

房企：

1、龙湖：9月13日早间，龙湖公告披露，8月单月全口径计算销售额实现同比增长约11.1%，按权益口径计，同比增长22.4%，均出现增幅。相比上月，龙湖销售额在各个区域出现不同程度的增长。其中，长三角地区销售以一己之力拉升了整个销售额，同比增长96%，环比增长170%，但一些能级较弱的板块去化仍然需要相对用力。对于全年销售，龙湖没有设一个具体目标，而是根据实时销售动态调整。对于一些处在边郊等较弱的板块，则是以销定产。

2、恒大：许家印最新发声！9月30日前全面复工。“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”