2022年8月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、降息！昨日央行下调5年期的LPR15个基点，意味着靖江房贷利率也将同步下调15个基点。下调之后，靖江首套房的房贷利率将变更为4.10%。2023年起，存量房贷客户（老房贷用户）也将会下调（根据合同约定）。

2、降息对楼市与房价的影响力较大（此次降息就是为楼市而降），降息之后，靖江楼市回暖的支撑力会更大，将有效避免靖江房价大幅下跌。如果后续央行有降的动作，配合其它宽松政策，不排除靖江房价存在小幅上涨的可能。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、房贷利率：降息带来了房贷利率的下调，靖江房贷利率也将下调至4.10%。目前，北上广深四大一线城市，首套房贷利率均在5%以下，更有苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。“目前，北京地区各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。”本次LPR调整之后，在加点不变的基础上，北京首套房贷利率下限降至4.85%。广州地区首套及二套房贷利率也进一步下探，首贷利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问表示，“此前我行首套房贷款利率加点为0，目前也未接到上调加点的通知，那么现在新申请客户和暂未放款的客户都可以以4.3%的最新贷款利率执行。”上海及深圳地区，房贷利率随LPR的调整平稳下调，加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利率降至4.65%，深圳首套利率下限则调整为4.6%，即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点

2、8月22日，据央行上海总部发布，7月末，长三角地区本外币各项贷款余额54.77万亿元，同比增长14.1%；人民币贷款余额53.49万亿元，同比增长14.3%。7月份，长三角地区人民币贷款增加2288亿元，同比少增194亿元。分部门看，住户部门贷款增加437亿元，同比少增811亿元，其中，短期贷款增加66亿元，中长期贷款增加371亿元；企（事）业单位贷款增加1532亿元，同比多增464亿元，其中，短期贷款减少614亿元，中长期贷款增加1150亿元，票据融资增加1052亿元；非银行业金融机构贷款增加213亿元，同比多增57亿元。

3、北京：上周北京新房成交规模继续反弹，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交924套，环比前一周上升12%，成交金额65.59亿，环比前一周上升13%。成交均价小幅上扬，为56648元/㎡，较前一周上升1%。分类型来看，上周普宅成交845套/9.43万㎡，成交均价58560元/㎡，环比量升价跌，别墅成交79套/2.15万㎡，成交均价48323元/㎡，环比量价齐升。上周北京二手住宅成交3009套，较前一周增加204套，环比上升7%，成交面积27.47万㎡，环比前一周上升6%。

4、上海：自上海复工复产之后，关于二手豪宅成交的各种“抢购”“暴涨”小道消息在网上蔓延。随着近日上海贝壳公开二手房成交数据，关于豪宅的成交记录终于撩开了神秘面纱：市区高端住宅单价超越30万元/平方米大关、总价动辄半个“小目标”，但成交量远未及“逆市热销”。而外环郊区次新房也让不少人惊掉了下巴，外环外TOD天荟二手房单价一举冲破14万元/平方米；市区老破小并没有在怨声中掉价，反而保持住了“7万+”单价，甚至有所上涨。从成交价格看，上海作为一线城市，对于高端住宅的供求仍然高度活跃，但拉长时间跨度来看，二手豪宅的热度其实在下降。上海链家称，2022年前7个月，二手房成交中，2000万元以上住宅成交套数569套，占总成交的0.74%；新房成交中，2000万元以上住宅成交套数2164套，占总成交的4.97%。高端住宅在全市场的成交占比并不高。从同比来看，2000万元以上二手房成交同比下降50.4%，2000万元以上新房成交同比增长25.7%。主要原因一是新房市场近两年高端住宅供应量增加，使得成交也相应增加；二是对于总价高的房源，购房者更愿意购买新房。与之相反，刚刚过去的7月份，上海低总价刚需房源的成交占比反而在扩大。上海链家方面认为，主要原因一是刚需购房者的购房周期相对更短，遇到合适房源会较快出手；二是低总价房源对于购房者来说压力更小，目前贷款仍受到“三价就低”的指导，资金能力还是会受到一定限制；三是近年来上海的落户政策和人才引进政策都有放松，拥有购房资格的同时也扩大了刚需购房的需求。

5、广东：今年1-7月，广东全省商品房销售面积同比下降25.7%。与此同时，根据广东统计信息网披露数据，1-7月，广东省房地产开发投资0.87万亿元，同比下降10.3%，其中商品住宅投资同比下降10.1%。分区域来看，珠三角核心区房地产开发投资同比下降6.6%，沿海经济带同比下降21.9%，北部生态发展区同比下降33.2%。

6、央行：保障房地产合理融资需求，支持平台经济重点领域。我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。金融系统要进一步提高政治站位，增强责任感，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，将党中央、国务院各项决策部署落实落细，保持经济运行在合理区间，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。会议强调，主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性。要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。要依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持。政策性开发性银行要用好政策性开发性金融工具，加大对网络型基础设施建设、产业升级基础设施建设、城市基础设施建设、农业农村基础设施建设、国家安全基础设施建设等重点领域相关项目的支持力度，尽快形成实物工作量，并带动贷款投放。要坚持市场化、法治化原则，统筹信贷平稳增长和防范金融风险之间的关系。

7、江苏省统计局：7月全省居民消费价格同比上涨2.6%。1-7月全省固定资产投资同比增长3.1%。

楼市政策面：

1、降息：8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。值得注意的是，5年期以上LPR下调有利于减轻个人房贷的付息压力。以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调15个基点，可以使得每月还款额减少近88元，总支付利息减少近3.2万元。

2、北京：近期北京市住建委发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知，其中规定，商品房项目最低可以按楼栋办理预售许可证。业内认为，此举有助于优化北京营商环境、更好促进商品房预售和现售的衔接，保持北京房地产市场活力。

楼市观点：

1、中金公司研报认为，LPR下调进一步打开了房贷利率的下行空间。本次MLF成本下降叠加5年期LPR下调，再为按揭利率创造15bp的空间下调。货币方面，预计短期流动性仍将维持宽松，弱增长预期和松货币确认下的长端利率仍有补降空间，未来松货币力度需视增长动力相机抉择，并会容忍一定程度的结构性通胀压力。财政力度亦须加码，在地产基建受债务约束之下，政策乘数或下降，财政或需从保主体向保消费倾斜，以更高效直达终端、托举需求。地产方面，非对称降息继续释放稳楼市信号，但利息节省或仍不足以稳住总体购房信心，供给端房企纾困、化债、保交楼、破旧立新、重启活力或更为关键。

土地市场：

1、如皋：8月19日，如皋成功出让一宗商住地，成交总价约4042万元，出让面积4124㎡，竞得人为中皋置业有限公司。该地块位于如城街道志颐路以西、解放西路以北地段，面积为4124㎡，容积率2.0-2.5，起价9000元/㎡，经过33轮竞价，被中皋置业有限公司摘得，成交价9800元/㎡。根据规划显示，地块将打造现代高层住宅（面宽不大于60m、不超过18层）和低层商业，同时还要求设有公厕、垃圾收集设施、邮政服务用房、物业用房、社区管理用房、文体活动设施等公建配套。

房企：

1、中南建设：因业务纠纷，控股股东被动减持超过1%公司股份。公告称，目前中南城投正积极与相关金融机构沟通，化解纠纷，停止被动减持，减少减持造成的不利影响；上述被动减持不会对公司治理结构及持续经营产生实质影响，也不会导致上市公司控制权发生变更；中南城投及一致行动人最近一年不存在与上市公司发生未披露的资金往来、关联交易、对外担保、对外投资等重大利益往来情况，不存在侵害上市公司利益的情形；中南城投股份质押不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害公司利益的情形；中南城投质押的公司股份设立风险预警线和平仓线，若因股价下跌，达到履约保障警戒线或最低线时，中南城投将采取补充质押、追加保证金等方式积极应对，避免触发约定的平仓风险。

2、祥生控股：8月22日午后，祥生控股（集团）有限公司披露了最新的盈利警告。据了解，祥生控股预计集团录得2022年上半年期内净亏损约人民币5亿元至人民币7亿元，而截至2021年6月30日止六个月的净利润约人民币9.73亿元。

3、绿地控股：上半年利润总额91亿元，业绩表现优于行业。