2022年8月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、今日关注：降息！由于前期央行下调了MLF及7天逆回购利率各10个基点，今日5年期LPR存在较大的概率会下调！如果下调10基点，意味着靖江首套房的房贷利率将降至4.15%。同时，LPR下调，对存量房贷客户也是有效的，2023年起，存量房贷客户也将下调房贷利率。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、多部门出手：“保交楼”！据住房和城乡建设部消息，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

2、房价：数据显示，相比去年7月，26个省会城市中，仅四个省会城市二手房价上涨，分别是成都、海口、广州和杭州，全部来自南方地区。26个省会城市房价同比下跌，其中有不少城市去年7月时房价正处于高位，在去年下半年价格回落，因此目前价格低于去年同期。张波分析，今年7月跟去年同期相比，大部分城市房价已经出现了一定程度下降，但是去年7月跟前年同期相比，房价上涨的城市就比较多。因为很多城市在2020年下半年尤其是四季度开始上涨，去年上半年上涨较为明显。到去年四季度明显回落。相比之下，把时间范围扩展到2年乃至3年以来的变化，则区域房价的分化要更加明显。这是因为，在2020年初新冠疫情暴发后，楼市的区域分化十分明显，不仅一二线与三四线城市在分化，在一二线城市内部，分化也十分明显。这其中，2020年下半年，部分省会城市房价上涨明显。同时，一些省会城市则持续下行。相比两年前，涨幅前五的省会城市分别是成都、广州、海口、杭州和西安。张波说，房价上涨较多的城市，与人口流入、需求变化有关。比如，一些大学生落户、人口流入多的城市，支撑的动力也比较足。当然这些城市，内部不同板块的分化也十分明显。以一线城市广州为例，广州两年来的房价涨幅也达到了12.9%，在省会城市中位居第二。不过，从城市内部区域板块来看，天河、海珠东等核心区域的不少楼盘涨幅超过四成，但一些外围区域的涨幅要小很多，有不少板块基本与2019年持平。相比之下，有13个省会城市房价低于2020年7月的水平。这些城市主要位于东北、华北、黄河流域和西南的贵阳等地。降幅最大的5个城市分别是哈尔滨、太原、贵阳、长春和石家庄，降幅均超过了6%，其中哈尔滨下降幅度达到了9.8%。相比2019年7月，3年来房价涨幅靠前的省会城市分别是成都、广州、银川、杭州、西宁、沈阳、海口、南京等，主要集中在东南沿海以及西部的一些省会城市。相比之下，有10个省会城市房价低于3年前的水平，主要集中在华北、东北、黄河流域以及西南的贵阳等地。贵阳、太原、石家庄、郑州、济南跌幅居前。其中，贵阳三年来下降了11.2%

3、房企：8月19日，有消息称，中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。知情人士表示，首批试点企业为8家房企，除了已知的龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团，还有两家房企分别是美的置业和滨江集团。知情人士认为，美的置业和滨江集团两家房企都没有美元债，其自身发行的债券在市场上表现相对稳定，因此市场认为这两家房企较为稳健。

4、南京浦口：8月21日消息，南京市浦口区公示了房票安置的范围、面值、有效期、奖励政策等。浦口区采用的“房票安置”政策是针对现有住宅房屋征收货币补偿方式的补充，住宅房屋征收货币补偿可分为纯货币补偿、房票安置两种方式，也就是货币安置和房票安置可以“二选一”。对于选择房票安置的被征收人，新征收项目依照货币补偿方式确定的标准，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收人，回购安置项目的被征收人依照回购协议，将回购款金额以房票形式出具给被征收人，由被征收人在浦口区范围内购买新建商品房（含车位、车库、储藏室等）用于安置。

5、重庆：为了卖房，有些房企出奇招，也有房企下“苦功”。8月17日，金辉控股(09993.HK)在重庆的楼盘“湖山云著”打出海报，宣布推出“买房送打谷子”服务。“窗前湖景我承包，你的谷子我来打。”大红色的海报上，这句口号格外显眼。除了送打谷子服务，该楼盘还有一口价特价房、周末到访礼等营销方式。8月19日，金辉控股相关人士对第一财经确认该活动属实：“现在重庆有40多度，我们的活动还在持续，一旦有客户约，就上门打谷子。”近期，由于三四线楼市去化不易，已经出现了小麦换房、大蒜换房、西瓜换房等一系列农产品换房营销事件，而售楼处专门推出帮客户干农活服务还是首次。金辉湖山云著称，此前他们也帮业主晒豇豆、收豇豆，还帮业主布置过结婚场地，因为“现在上门看房子的人少，要拿出最大的诚意”。

6、国家统计局发布数据显示，7月份，生产供给继续恢复，就业物价总体平稳，对外贸易增势良好，民生保障有力有效，国民经济延续恢复态势。统计数据显示，工业生产稳定增长，服务业继续恢复。7月份，全国规模以上工业增加值同比增长3.8%，比上月回落0.1个百分点；环比增长0.38%。全国服务业生产指数同比增长0.6%，其中，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业生产指数分别增长10.3%、4.9%。市场销售持续增长，固定资产投资规模扩大。7月份，社会消费品零售总额同比增长2.7%，比上月回落0.4个百分点；环比增长0.27%。1至7月份，全国固定资产投资（不含农户）319812亿元，同比增长5.7%；7月份环比增长0.16%。货物进出口较快增长，贸易结构持续改善。7月份，货物进出口总额同比增长16.6%，比上月加快2.3个百分点。1至7月份，货物进出口总额236041亿元，同比增长10.4%。其中，出口133698亿元，增长14.7%；进口102344亿元，增长5.3%。就业形势总体稳定，居民消费价格涨幅略有扩大。1至7月份，全国城镇新增就业783万人。7月份，全国城镇调查失业率为5.4%，比上月下降0.1个百分点。7月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

楼市政策面：

1、上海：8月20日，上海发布《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，其中提出，优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权。同时，优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

2、限购松绑：昆山住建局、太仓房地产交易中心相关人员证实，外地户籍人员只要在苏州大区内无房，在昆山、太仓购房也不需要出具社保或纳税证明了。但太仓房产交易中心相关人士强调，这并非取消限购政策，而是针对在苏州购买首套房的客户。外地人仍然不能在苏州购买第二套房。昆山住建局相关人士还透露，符合人才政策的购房者可以购买三套房。加上此前已放开限购的常熟、张家港，苏州非核心区已对限购政策进行了优化调整。这是继今年苏州调整非户籍居民家庭购房条件和二手房限售政策之后，又一次放宽楼市限制措施。此前，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，要求购房者提供3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

3、近来，江苏省泰州市、安徽省潜山市、黑龙江省佳木斯市、贵州省遵义市和湖北省黄冈市等地先后推出了鼓励农民购房的政策。同时，可以看到，在出台鼓励农民进城购房的城市中，地方政府多给予购房补贴、契税补贴等优惠政策。以江苏省泰州市为例，进城农民在规定时间内购买首套商品住房的，给予一次性补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。近日，记者随机选取三座城市采访了相关人员，发现：有的城市推出的政策让有意向的购房者增多，而有的城市的补贴活动已经结束。

4、温州：8月19日消息，温州市《温州市户口迁入规定》日前正式发布，该规定将于10月1日起施行。《规定》对温州全市迁移政策进行统一，按市区、县市两种类型设立不同的准入年限，确保各县市按要求取消落户门槛。具体而言，《规定》步放宽了落户限制，居住落户年限从2年缩短为6个月。对于在温州就业的人员，在市区工作只要满6个月并缴纳社保就可以落户，县市区域则直接取消了工作年限要求，只要有就业单位即可落户。同时，《规定》还新增投资纳税落户的条款，在温州投资创业即可落户。而对于符合居住落户条件的人员，如租住的出租房已经办理备案登记并由房东同意，也可以直接在租赁房屋内落户。另外，《规定》还引入了户籍准入年限同城化互认机制，在浙江省内任意地区的居住和就业年限，在温州申请居住证或者申报落户时均可纳入当地累计认可。

楼市观点：

1、8月20日，在中国财富管理50人论坛2022夏季峰会上，国务院参事、银保监会原副主席王兆星发表演讲指出，当前，实体经济有效融资需求不足，金融体系充裕的流动性向信贷市场和实体经济传递不够顺畅。金融机构也面临着“资产荒”的问题，意味着货币向有效投资传导的渠道存在问题。王兆星说，稳定宏观经济大盘关键在于稳定预期，提振信心，同时要注重短期扩大有效需求和中长期推进供给侧结构性改革有机结合。他就此提出多条建议，其中提到，金融机构应该在坚持市场化、法制化的原则下，满足受困房企合理融资需求，保持对房地产产业正常贷款。

土地市场：

1、宁波：宁波市自然资源规划局发布11宗地块出让意向预申请公告。此次预公告的11宗地块，包含8宗住宅商住地和3宗租赁住房用地，总出让面积40.66万平方米，其中8宗住宅商住地32.98万平方米，占比81.1%。以区域划分，宁波市此次供地面积最大的是鄞州区，计划推出5宗地块总面积18.45万平方米，第二是江北区，2宗地块用地面积8.96万平方米，第三是海曙区2宗地块，土地面积7.43万平方米。这批地块预计将于9月底公开出让。

房企：

1、数据显示，截至8月21日，A股共有18家房地产上市公司发布2022年半年报，其中7家净利润实现同比增长，业绩分化较为明显。从公告看，不少房地产公司积极转型发展新业务，助力业绩增长。头部大型房企中，保利发展、绿地控股等公司发布2022年半年度业绩快报，业绩同样存在分化。保利发展2022年半年度业绩快报显示，上半年公司实现营业总收入1108.47亿元，同比增长23.19%；实现归属于上市公司股东的净利润约107.21亿元，同比增长4.1%。绿地控股2022年上半年实现营业总收入2047.36亿元，同比下降27.64%；实现归属于上市公司股东的净利润约42.02亿元，同比下降48.97%。业内人士表示，销售、结转情况存在差异是房地产上市公司业绩分化的主要原因。