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2022年8月1日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-08-01 09:10 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、保交楼仍是市场关注的重点:强调保交楼、稳民生,地方政府有望发挥更大作用。会议强调“压实地方政府责任,保交楼、稳民生”,近期受个别行业事件影响,市场对房屋交付担忧有所升温。统计23家主要涉及出险或展期房企2021年合计销售额约3.86万亿,占百强房企的30.6%,由于信用端的担忧,部分出险房企在外部融资和内生销售均存一定难度。根据中指院不完全统计,2022H1民企信用债发行占比仅11%,16家出险或展期房企销售额同比降64%,短期保交楼压力仍大。在“保交楼、稳民生”大背景下,多家出险或展期房企正通过资产转让、引入战投等方式积极自救,部分地方政府亦出台返还土地款等举措,在“压实地方政府责任”的大背景下,预计各地地方政府在“保交楼”中将发挥更大作用。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、数据显示,2022年7月,房地产市场有所降温,成交环比转跌,但并未明显失速。重点30城成交面积环比下降16%,同比下降33%。一方面,网签备案数据延迟,上月销售大定结转至本月网签备案。另一方面,热点城市市场热度不减,尤其是上海、成都,成交皆创年内新高,结构性拉升整体成交量。其中,一线城市市场坚挺,成交稳中有升,同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象,成交环比下降20%,同比下降38%。分区域来看,长三角地区市场明显降温,苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%,常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。新开盘项目去化压力有所加剧,宁波、南京等开盘去化率跌至30%,常州、盐城、淮安等去化率皆不足10%。上海、杭州和合肥市场持续火热,例如上海,开盘去化率多达81%,杭州、合肥去化率同样突破70%,高性价比楼盘持续热销。

2、7月31日,多家机构公布2022年前7个月百强房企销售情况。从中指研究院统计数据来看,碧桂园累计销售额2854.9亿元仍然稳居榜首,保利发展与万科互换座次,保利以2497亿元登上第二名,万科2472.9亿元位列第三。遗憾的是,2000亿军团仍未能实现扩容,并且千亿企业仅10家,数量比去年同期减少了11家。但在多地调控政策持续优化之下,百强房企销售额均值418.9亿元,虽然同比下降47.3%,但降幅较上月收窄1.3个百分点。

3、榜单显示,2022年1-7月,TOP100企业拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个百分点。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为41.2%。从新增货值来看,保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。TOP10企业1-7月新增货值总额8449亿元,占TOP100企业的36.5%,新增货值门槛为495亿元。房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比持续下降。2022年7月,50家代表房企拿地总额同比下降5.2%,增速继续维持收窄态势。2022年7月,上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地,房企拿地投资力度保持平稳,环比小幅下降。但由于上年同期基数较低,7月拿地金额同比降幅收窄。具体来看,50家代表企业内部分化显著,国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军。二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高,为63.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到43.6%。

4、现房销售:从之前试点过现房销售地块的城市南京、苏州、杭州来看,现房销售地块并不受开发商青睐,上述城市有的试点了几个月,有的几年,便纷纷暂停了现房销售地块的出让。“去年以来有多城提倡现房销售,但仍有执行困境,现房销售对于地方政府以及开发商而言,均会带来资金压力。现房销售是长期目标,需要逐步推进。”王小嫱表示。由于去年北京、杭州首批集中供地火热,两地在第二批集中供地的部分地块中,推出了竞现房面积销售环节,试点现房销售。但是效果并不理想。杭州第二批次中要求竞品质现房销售的10宗地块全部流拍,在去年第三批次供地中暂停了竞品质现房销售;而北京虽然在多宗地块设置竞现房面积销售环节,但不少地块并未触达竞现房销售环节。除了去年北京、杭州的试点,早在2016年,为遏制土地市场过热,南京曾试点“现房销售”,当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。随后南京土地市场降温,据媒体报道,2017年12月南京土地拍卖,6块土地没有达到政府设定的最高限价,两幅限制条件较严的地块,在拍卖中无人问津。2018年年初的土地拍卖中,又有多个地块流拍以及底价成交。2018年3月,南京在土地出让环节暂停了上述现房销售政策,在此之前,南京已经连续8个月未上演达最高限价改竞保障房面积的场景。同样由于土地市场过热,2016年苏州也曾试行过“现房销售”政策,对土拍设定了“市场指导价”,如果土地最终成交价超过指导价的10%,要在工程竣工验收后方可申请预售许可。在出台现房销售政策后,2016年苏州拍出12宗现房销售地块,现房率为40%;2017年现房率上升至71%。但2018年苏州土拍市场降温,现房销售地块大幅减少,现房率降为26%;2019年现房率继续下降,仅为7%。2020年2月,叠加疫情等因素的影响,苏州暂停已执行了42个月的现房销售政策。

5、央行:二季度末房地产贷款余额53.11万亿元,同比增长4.2%。2022年二季度末,人民币房地产贷款余额53.11万亿元,同比增长4.2%,比上年末增速低3.7个百分点;上半年增加6685亿元,占同期各项贷款增量的4.9%,占比较上年全年水平低14.2个百分点。另悉,2022年二季度末,房地产开发贷款余额12.49万亿元,同比下降0.2%,增速比上年末低1.1个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.56万亿元,同比减少1.9%,降幅比上季末缩小0.3个百分点。个人住房贷款余额38.86万亿元,同比增长6.2%,增速比上年末低5.1个百分点。

6、保障性租赁住房REITs试点项目已取得重要进展,红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT于7月29日获证监会注册批复,两只基金产品的募集份额总额均为5亿份。华夏北京保障房中心REIT于同日完成证监会及上交所受理。

7、住房和城乡建设部、国家发展改革委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划。其中提出,到2025年,城市建设方式和生产生活方式绿色转型成效显著,基础设施体系化水平、运行效率和防风险能力显著提升,超大特大城市“城市病”得到有效缓解,基础设施运行更加高效,大中城市基础设施质量明显提升,中小城市基础设施短板加快补齐。到2035年,全面建成系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化城市基础设施体系,建设方式基本实现绿色转型,设施整体质量、运行效率和服务管理水平达到国际先进水平。

8、国家统计局:7月份,制造业采购经理指数为49.0%,比上月下降1.2个百分点,位于临界点以下;非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为53.8%和52.5%,比上月下降0.9和1.6个百分点,连续两个月位于扩张区间。总体上看,我国经济景气水平有所回落,恢复基础尚需稳固。

9、《通知》明确,由工、农、中、建四家大型银行在合肥、广州、成都、西安和青岛五个城市开展特定养老储蓄试点,单家银行试点规模不超过100亿元,试点期限为一年。

楼市政策面

1、杭州公布三孩家庭住房公积金优惠政策:三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定。

2、南昌市新建区:《新建区关于有效应对新冠疫情影响促进房地产业平稳健康发展若干措施》宣布自即日起至2022年12月31日,实施阶段购房补贴。具体为:凡在新建区新购买(以合同网签时间为准)新建商品住宅,且在2023年12月31日前缴清契税,属首次购买的,按300元/平方米给予补贴;属改善型的,按200元/平方米给予补贴;新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭,且子女未满18周岁(截止2022年7月31日),凭户口本和出生证明,分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴;医护人员按500元/平方米给予补贴。

楼市观点:

1、会议强调,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。银保监会指出,支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。克而瑞地产研究认为,地方救市政策力度有望继续加码,二线及三四线城市或将全面取消“四限”,压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。展望下月,在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。各城市市场仍将继续分化:其一,上海、杭州、成都等市场热度惯性延续,成交或将高位保持。其二,救市政策力度加码城市,短期成交或将稳中有升。其三,郑州、武汉这类停工、断贷项目较多的城市,短期市场观望情绪加重,成交或将转入下降通道。其四,多数三四线城市市场或将艰难探底,成交或将持续低位运行,去库存将是今年市场主旋律。

土地市场:

1、福州:在商品房预售制饱受质疑之际,福州将于8月5日迎来其首宗“现房销售”地块的拍卖,引发市场广泛关注。业内人士认为,目前房地产市场低温运行,楼市情绪仍较低落,在此环境下,上述现房销售地块能否成功拍出尚未可知。

2、无锡:7月29日,无锡挂牌2022年三批次集中供地,共11宗,包含10宗商品住宅用地和1宗定销房用地。此次集中供地总出让面积共计53.93万平方米(809亩),总建筑面积97万平方米,总起价120亿元。资料显示,地块分布为:经开区2宗、梁溪区2宗、惠山区1宗、滨湖区2宗、新吴区3宗、锡山区1宗。出让时间定于8月30日,出让方式依然为“限地价+摇号”。

3、扬州:7月29日,扬州市2022年第二批集中供地共推出13宗地块,其中9宗为住宅用地,9宗地块总出让面积约28.69万平方米,总成交额30.94亿元。9宗住宅用地全部成交,其中5宗地块底价成交,4宗地块溢价成交。其中,GZ356号双桥街道地块经历104轮报价后,最终成交价为8.9亿元,折合楼面价10143.75元/平方米,溢价率达10.48%,为该批次出让地块中楼面价最高的地块,地块竞得人为扬州华祥置地有限责任公司。

房企:

1、恒大:7月29日,中国恒大集团发布了集团的近期业务发展及境外债务重组工作进展的公告。据其发布的物业营运资料,2022年上半年,恒大实现合约销售金额122.6亿元,合约销售面积119.3万平方米。截至目前,该集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工,实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来,已累计竣工交付物业23.2万套,建筑面积2419万平方米。同时,恒大汽车品牌恒驰5已累计收到预售订单超过3.7万台。

2、华润置地:7月29日,华润置地有限公司发布截至2022年6月30日止未经审核营运数据。2022年1-6月,华润置地累计合同销售金额约人民币1210.4亿元,总合同销售建筑面积约587.17万平方米,分别按年减少26.6%及39.0%。

3、绿地:7月29日,绿地控股集团股份有限公司发布2022年第二季度房地产经营情况简报。2022年4-6月,绿地控股完成新开工面积26.3万平方米,比去年同期减少94.1%,完成竣工备案面积694.0万平方米,比去年同期减少9.5%。2022年1-6月,绿地控股完成新开工面积85.6万平方米,比去年同期减少91.3%,完成竣工备案面积860.1万平方米,比去年同期减少17.1%。2022年4-6月,绿地控股实现合同销售面积352.3万平方米,比去年同期减少49.8%;实现合同销售金额373.02亿元,比去年同期减少60.3%。据此统计,2022年1-6月,绿地控股实现合同销售面积651.2万平方米,比去年同期减少49.7%;实现合同销售金额680.99亿元,比去年同期减少58.5%。
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