2022年7月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、停贷风波之后，昨日银保监会发声，当日房地产行业的股票大幅反弹上涨，说明市场反应是正面的。接下来，必然会针对部分房企的停工项目出台相关举措，加大推进“保交楼”的工作力度。

2、2022年上半年，靖江新房市场表现较低迷，半年的总成交量仅与去年两个月的成交量数据相当。但二手房市场明显较暖，说明靖江楼市整体并不过冷，5、6月份的月成交量数据均突破400套。同时，靖江二手房的成交均价也有所上涨。

3、2022年上半年多项楼市数据发布，部分数据被腰斩。但5、6月份的数据反弹明显，说明楼市行情正在逐步恢复。2022年下半年，楼市政策面仍会以宽松为主，不排除仍有降息或降准的可能，这对下半年靖江楼市的行情发展是有益的。如果有更多的宽松政策出台，将有望推动靖江新房市场复苏回暖。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、7月18日，据央视新闻，随着稳经济大盘政策落地显效，叠加全国疫情逐步好转，积累的需求开始释放，房地产市场加快恢复进程，销售端、融资端呈现同步回暖迹象。媒体从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。

2、近期，上市房企陆续披露6月份销售情况简报，多家上市房企6月份销售金额、销售面积环比均实现大幅增长，有的房企销售额环比增幅超过50%。业内人士表示，稳楼市政策起到了积极作用，同时房企推盘积极性有所恢复。

3、截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，14个城市完成出让，共计成交涉宅用地312宗，收金3785亿元。其中，62宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地块底价成交，占比66.7%；流拍及撤牌地块共计26宗，较首批集中供地减少明显。“今年上半年，房企销售、融资等方面表现相对乏力，土地投资动作随之收缩。不过，在疫情防控取得良好成效下，楼市销售端已于5月份显露出回升迹象，房企资金流进而得到一定的补给。”关荣雪表示，鉴此，预计下半年土地市场供应端将发力，成交将随之上升，全年供应和成交将基本维持稳定。

4、广东：7月18日，广东省统计局数据显示，上半年，广东房地产开发投资7500亿元，同比下降8.1%。其中，商品住宅投资下降7.7%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降4.4%，沿海经济带下降18.8%，北部生态发展区下降31.8%。上半年，全省商品房销售面积同比下降25.3%，降幅比一季度收窄1.2个百分点。上半年广东地区生产总值为59518.40亿元，同比增长2.0%。其中，第一产业增加值2166.01亿元，增长5.9%；第二产业增加值24183.37亿元，增长2.9%；第三产业增加值33169.02亿元，增长1.1%。

5、北京：截至6月末，全市商品房施工面积12300.0万平方米，同比下降6.0%，其中住宅施工面积6073.9万平方米，下降4.8%。上半年，全市商品房销售面积446.1万平方米，同比下降8.7%，降幅较一季度和1-5月分别收窄2.3个和8.1个百分点。

6、上海：上半年，全市新建商品房销售面积637.91万平方米，比去年同期下降23.4%。其中，新建商品住宅销售面积535.80万平方米，同比下降19.8%。固定投资方面，上半年，上海全市固定资产投资比去年同期下降19.6%，降幅比1-5月收窄1.6个百分点。分领域看，工业投资下降21.1%，降幅收窄1.0个百分点；房地产开发投资下降17.1%，降幅收窄0.9个百分点；城市基础设施投资下降38.1%，降幅收窄3.2个百分点。

7、农业农村部：农业农村部等四部委发布关于推进政策性开发性金融支持农业农村基础设施建设的通知。通知提出，支持新一轮高标准农田建设规划实施和已建成高标准农田改造提升，统筹发展高效节水灌溉。支持以土壤侵蚀治理、农田基础设施建设、肥沃耕层构建、盐碱渍涝治理为重点，加强黑土地综合治理。支持对符合条件的退化耕地进行改造。支持大豆油料生产基地建设。支持将符合条件的盐碱地等后备资源适度有序开发为耕地。支持丘陵山区农田建设。支持整区域推进高标准农田建设。

8、易纲: 人行将加大稳健货币政策的实施力度。

楼市政策面：

1、哈尔滨：7月18日，从黑龙江省哈尔滨市住建局获悉，为促进房地产市场良性循环和平稳健康发展，市住建局起草了《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》(征求意见稿)，拟提请哈尔滨市人民政府审核，并向社会公众公开征求意见建议。根据《若干措施》(征求意见稿)，拟对具有哈尔滨户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

2、甘肃省天水市：7月18日，从甘肃省天水市住房公积金管理中心获悉，天水市进一步放宽了贷款和提取相关政策。按照新政，在天水市购买首套自住住房或二套改善型住房申请贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。

3、徐州：徐州市区购买144平米以下新建普通商品住宅补贴1%​。

楼市观点：

1、7月18日，标普发布报告称，中国开发商的违约开端即将结束。在第一阶段，公司寻求投资者为债券进行交换或对违约债券进行展期，为房地产复苏之前争取一些时间。在下一阶段，标普预期在地产销售市场未能快速恢复的情况下，投资者将对上述展期失去耐心。标普认为，如果销售复苏停滞，开发商的流动性风险将演变为破产风险。标普认为债务展期只是为了争取时间，并不能从根本上解决开发商杠杆过高问题。“投资者在中国开发商提出的交换要约和展期上表现出的耐心有可能不会持续。标普认为这在很大程度上取决于2022年下半年和2023年第一季度中国住宅销售的复苏水平，届时许多已展期的不良债券将到期。”标普全球中国区专家Chang Li表示。根据标普的敏感性测试，假设在没有再融资，并且所有预售义务均已完成的情况下，至少五分之一的中国开发商可能破产。标普进一步假设，三分之一的少数股东权益得到偿还，所有现有债务使用内部现金以及房地产销售和资产销售产生的现金进行结算。

土地市场：

1、南通：原计划于7月20日竞拍的南通二批次地块中的R22010号、R22011号和R22013号三宗地块因故终止挂牌出让。R22010号地块位于江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧，出让面积90535.74㎡，容积率2.04，建筑面积184400㎡，为住宅用地；起价192590万元，起始楼面价10444元/㎡；R22011号地块位于任港河北、港秀路西，出让面积30171.15㎡，容积率1.39，建筑面积42000㎡，为住宅用地；起价48870万元，起始楼面价11636元/㎡；R22013号地块位于静海大道东、朝阳路南侧。出让面积44054.82㎡，容积率2.27，建筑面积100000㎡，为住宅用地；起价135000万元，起始楼面价13500元/㎡。地块位于中创区，紧邻南北主干道通盛大道，距离在建中的地铁1号线大剧院站仅300米。另悉，南通二批次商品住宅地块，共有16宗，此次3宗终止后，还剩余13宗，总出让面积65.38万㎡，总建筑面积121.96万㎡，总起价64.8亿元。

2、广州：7月18日午间，广州第二批集中供地落下帷幕，共有11宗地成交，其中一宗因触顶将在3日内进行摇号，另有3宗地流拍，总成交金额达209.6亿元。此次共出让14宗地，分9时和10时两个时间段，总出让面积47.4万平方米，总建筑面积146.6万平方米，总起价约为253亿元。

房企：

1、万科：万科A近日披露，2022年6月公司实现合同销售金额471.9亿元，同比下降30.2%，降幅较5月收窄16.4个百分点，环比增速达53.4%。6月份实现合同销售面积309.6万平方米。2022年1-6月，公司实现合同销售面积1290.7万平方米，同比下降41.1%，合同销售金额2152.9亿元，同比下降39.3%。

2、统计结果显示，2022年6月头部房企销售数据有回升态势。2022年6月销售额TOP30房企合计销售金额为4752.36亿元，较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降45.47%，较2022年5月销售额TOP30房企合计销售额上升44.22%。2022年6月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2903.85万平方米，较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降52.94%，较2022年5月销售面积TOP30房企合计销售面积上升36.16%。2022年6月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18908.01元/平方米，较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价下降5.34%，较2022年5月销售均价TOP30房企的平均销售均价上升0.85%。

3、近日，南通市海门区42个项目举行集中签约仪式，总投资超过560亿元，其中包括吾悦广场主题商业综合体项目。此次签约的项目将是南通第三座吾悦广场，位于海门区三星镇。南通目前已有如皋新城吾悦广场及启东新城吾悦广场。吾悦广场是新城控股集团旗下的城市综合体，截至2021年12月31日，新城已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座，加上在建及拟建的吾悦广场总数量达189座。2021年内新城控股全新获取吾悦广场32座，其中重资产15座、轻资产17座。