2022年7月18日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、“楼盘烂尾停贷”问题发酵，靖江某楼盘也涉及。针对这个问题，7月17日，银保监会有关部门负责人指出：银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。“大”房企的问题涉及的面太大，也正因为此，有效解决这个问题已成为“保障整个楼市平稳与回暖”的重要前提。房企的问题不解决，购房者信心不足，楼市回暖无望。而如何解决房企们的资金链的问题？唯一能依赖的仍是楼市政策面的宽松以及购房刺激型政策的出台。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、从国家统计局7月15日发布的数据来看，1~6月份，商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计降幅收窄。其中，6月单月来看，销售面积和销售额环比增长均超六成，并且增速显著扩大。

2、7月上半月，楼市数据仍较低迷：7月前14天43城成交面积同比21年同期下降35.5%，降幅较6月扩大17.3%，日均成交较21年7月日均下降29.2%。本周12城二手房单周成交环比增长8.1%，7月前14 天同比下降21.1%，降幅扩大4.1%。推盘方面，12城单周推盘面积环比下降27.9%，7月前14 天环比增长74.0%，同比上升25.0%。

3、根据央行数据，6月居民中长期贷款规模4167亿元，环比增长近3 倍，同比下降19.2%，22 年上半年净增规模1.56万亿，同比下降54.5%。根据国家统计局，2022年6月全国商品房销售金额、面积同比分别下降21%、18%，降幅分别收窄17%、13%，投资同比下降9.4%，降幅扩大1.6%。

4、深圳：买家电、手机，以旧换新不是新鲜事，但买房子也能以旧换新，倒鲜有所闻。近日，深圳一楼盘传出“以房换房以旧换新”的消息。与此同时，深圳楼市调控政策也有松动迹象。深圳住建局近日发布公告，拟修订公积金贷款政策，有望实现“一人购房全家帮”。

5、东莞：继“0.5首付”之后，东莞迎来首个“0首付”新盘促销？中堂镇的某盘，推出“0首付”的宣传促销口号，首付分期5年。另外，不少楼盘推出首付分期促销，甚至直接送首付的活动。而东莞新政出台的近段时间，东莞楼市成交量大幅增加，据东莞从业人士表示，一周之内，前来咨询的外地客人大增，绝大多数都来自深圳。

6、目前北京、青岛、杭州、武汉、重庆、南京、成都、长沙等13个城市已完成今年第二轮集中土拍。从目前情况看，在今年第二轮集中土拍中，国有企业继续充当拿地主力军，同时民营企业逐步回到市场。以南京今年第二轮土拍为例，据安信证券统计，民企全口径拿地123.5亿元，拿地金额占17.0%，较今年首轮的5.1%有所提升。在宁波第二轮土拍中，民企成交金额占比同样有所回升。据中指研究院测算，宁波今年第二轮土拍中，央企拿地金额约61.2亿元，占比约38.0%，较首轮的47.7%下降约10个百分点。地方国资拿地总金额为53.9亿元，占比33.5%，也较首轮有所下降。民企表现相对活跃，总拿地金额约46亿元，占比较首轮的11%大幅提升。另外，民企成为杭州今年第二轮集中土拍的“大赢家”。据安信证券统计，杭州今年第二轮土拍中，民企全口径拿地金额达387.3亿元，占比进一步提升至69.5%。民营房企滨江集团拿地12宗，金额共计224.5亿元，为本轮土拍拿地金额最大的房企。国企全口径拿地金额88亿元。重庆今年第二轮集中土拍中，民企拿地积极性也有所提升，拿地金额最高的一家房企即为民企。业内人士表示，土地市场正呈现复苏态势。在保交付、保现金流之下，房企对于开发投资的态度仍比较谨慎。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，民营房企拿地能力恢复或是土地市场能否企稳的关键。“随着市场预期转暖，土拍门槛降低，以及优质地块供应增加，更多房企或参与拿地。”

7、7月15日，国家统计局发布数据，初步核算，上半年国内生产总值562642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%。其中，二季度国内生产总值292464亿元，同比增长0.4%。

楼市政策面：

1、上周：三门峡、荆门放松限贷，多地明确预售监管政策。本周三门峡、荆门等地放松认房认贷标准，忻州、秦皇岛、江山、荆门等地下调首付比例。本周石家庄、荆门提出货币化安置政策，有助于缓解地方库存压力。本周西安、沧州宣布强化商品房预售资金监管，荆门宣布阶段性降低预售资金重点监管额度，促进房地产市场健康有序发展。

2、海南：海南省住房和城乡建设厅等9部门日前发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出逐步建立和完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，引导个人提供闲置住房用作保障性租赁住房。

3、因楼盘停工、交房延期，近期多地出现由购房者发起的“强制停贷”现象，引发各方关注。近日多地也已出台相关措施，防范商品房延期交房等问题。7月14日晚间，西安市住建局等五部门联合出台13项措施，旨在有效防范商品房延期交房增量问题；汕头市住建局发文，强调“商品房预售款专款专用”，购房者需按照合同将资金打入监管账户。此前的7月11日和12日，深圳龙岗和汕头也分别分发文，进一步加强对商品房预售资金监管、以及房地产项目全周期监管。各地对于此类预售工作的规范和管理具有积极作用，有助于防范一些违规楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者。

楼市观点：

1、戴相龙表示，应完善与“房住不炒”相适应的房地产业发展政策，支持城乡居民对住房的合理需求。针对当前房地产业发展中的困境，他建议，增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定，逐步使居住属性的住房供求基本平衡。戴相龙还建议，住房贷款要支持对住房的梯度需求。在商品房建设中配建长租房，开发适合新婚青年的中小户型房，新市民的经济适用房，支持县域城镇居民改善住房，对有条件的农户发放修房、建房贷款。此外，要开辟多种住房融资渠道。完善和推广2004年在天津设立的中德住房储蓄银行“先存后贷”的住房融资方式。

土地市场：

1、2022年第28 周土地成交面积环比-58.7%，出让金环比-75.2%，溢价率4.2%，环比-0.1%。2022 年前28周土地成交面积同比-20.5%，出让金同比-50%。两集中方面，南京推出44 宗地块成交42 宗，地价726亿元，溢价率2.8%；长沙推出19 宗成交16宗，地价141亿元，溢价率2.4%；成都推出55 宗成交53宗，地价402 亿元，溢价率5.3%。

2、徐州：日前，徐州新推介出37宗地块，其中重点推介地块20宗，近期推介地块17宗，土地总面积约为2819亩。这37宗地中，包含有29宗宅地，8宗功能性项目用地。徐州市结合重点招商项目以及区域发展需要，推介综合项目类5宗，土地面积总计10434亩。推介地铁沿线TOD开发项目5宗，土地面积总计1645亩。

房企：

1、恒大：7月15日晚间，中国恒大发布了一则公告，内容有关(其中包括)港交所向公司发出的复牌指引以及一名债权人所提出针对公司的清盘呈请，另外还披露了关于恒大地产一笔45亿元债券逾期未兑付本息的情况。根据公告，中国恒大在2022年7月13日接获港交所就该呈请而增加的额外复牌指引：针对公司的清盘呈请(或清盘令，如有)已被撤回或被解除，并且解除了任何清盘人的任命(无论是否临时)。中国恒大在公告中表示，公司正在采取合适措施以遵守复牌指引以及相关上市规则。有关公司的复牌最新发展，将适时作出进一步公布。

2、7月15日，据恒大地产珠三角公司宣布，作为集团“保交楼”工作的主力军，恒大地产珠三角公司始终坚持全力以赴做好各项保障措施，全力全速推动复工复产工作。‍据悉，目前广州、佛山、惠州、茂名、湛江、汕头、肇庆、揭阳、清远、阳江、韶关、梅州、潮州、河源、云浮地区59个在建楼盘已全面复工复产，施工总人数超12000人。珠三角公司正与各项目参建单位积极恢复生产秩序，现场施工正平稳、安全、有序地展开。