2022年6月1日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、5月份，靖江二手房市场受关注的除了成交量数据较大之外，二手房的成交均价破万也是一个重要方面。二手房成交均价的上升，除了预示着交易的房产有了“质”的提升，也说明靖江房价整体水平并没有出现传说中的暴跌情况。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、5月50城二手房成交量环比增长约14%。分城市看，超八成城市成交量环比增长，其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。与去年同期相比，50城二手房成交量下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。在供应端，50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。东莞、苏州、南京、徐州等城市增幅较大。在需求端，客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。

2、2022年1-5月份，百强房企销售额均值同比下降50.7%。值得关注的是，5月份在全国超80城、超140次的调控政策优化纾困之下，“千亿房企”仍然只有碧桂园、万科、保利发展3家，比去年同期减少12家；“百亿房企”70家，较去年同期减少48家。

3、据中指研究院统计，1-5月，碧桂园、万科、保利发展分别以2011.9亿元、1673.4亿元和1592亿元继续占据前三甲，但与2021年同期“碧万恒”合计销售9142亿元相比，合计少卖3865亿元，同比下滑约42%，差额比1-4月再次放大。除3家千亿房企外，百强房企1-5月销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136.0万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%，降幅未继续扩大。

4、多家房企在交易所和银行间市场发债、银行房地产并购主题债券持续升温、资产管理公司助力房企纾困领域动作不断……在房住不炒前提下，房地产行业融资现回暖迹象。展望未来，业内人士认为，在房住不炒前提下，在政策助推下，房地产行业融资环境有望继续稳步改善。

5、深圳：近段时间，深圳相关部门多次对当地楼市展开调研。“深圳住建部门3月以来做过一系列调研，从目前情况看，由于担心放宽楼市政策导致房价再次出现明显上扬，因此政策出台的可能性很小。”一位知情人士表示。

6、江苏拟立法规定：新建住宅区按每百户20平标准配建养老服务用房。其他已建住宅区，未配建或者配建标准低于每百户15平方米的，由所在地县（市、区）人民政府按照每百户15平方米的标准通过购置、置换或者租赁等方式调剂解决。多个占地面积较小的相邻住宅区可以统筹规划、集中配置养老服务设施。鼓励对相邻住宅区的配套养老服务设施进行资源整合、统筹利用，统一管理运营。新建住宅区的养老服务用房等设施，应当与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。住宅项目分期建设的，养老服务设施应当于首期配套建成，并与住宅主体建筑工程同步或者先行规划核实。

7、北京：上周（5月23日—5月29日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交套数回落明显，共成交388套，环比前一周下降46%；成交金额25.76亿，环比前一周下降51%。新房市场因疫情影响受挫，上周成交规模回落至近3个月新低，仅3个项目成交金额破亿元，较上周减少7个，通州金融街武夷融御项目成交17套/1.11亿元，夺得金额销冠。成交均价环比下降，为51604元/㎡，较前一周下降15%。上周（5月23日—5月29日），北京二手住宅成交1711套，较前一周减少305套，环比下降15%，成交面积16.73万㎡，环比前一周下降15%。

8、5月，全国大中城市租金挂牌均价为35.51元/平方米/月，环比下跌0.35%，跌幅扩大0.29个百分点；同比上涨1.73%，涨幅收窄1.15个百分点。与此同时，一线城市租金均价延续上涨态势，同时二线、三四线城市租金均价也再次呈现下滑态势，且二线城市跌幅仍然居首。其中，一线城市平均租金为86.66元/平方米/月，环比上涨0.39%，同比上涨4.03%；二线城市平均租金为31.68元/平方米/月，环比下跌0.64%，同比上涨0.79%；三四线城市平均租金为24.24元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比上涨1.85%。

9、统计局：5月份我国经济景气水平较4月份有所改善。建筑业继续扩张。建筑业商务活动指数为52.2%，低于上月0.5个百分点，仍保持扩张态势。其中，土木工程建筑业商务活动指数和新订单指数分别为62.7%和59.1%，高于上月1.7个和6.8个百分点，均在上月较高基数水平上继续上行，表明近期基础设施建设持续推进，为稳增长提供有力支撑。5月份，综合PMI产出指数为48.4%，高于上月5.7个百分点，表明我国企业生产经营景气水平有所恢复。构成综合PMI产出指数的制造业生产指数和非制造业商务活动指数分别为49.7%和47.8%。

10、国家发改委：全力推动扎实稳住经济一揽子政策措施，尽快落地见效。

楼市政策面：

1、宁波：5月31日，宁波市住房和城乡建设局官网发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(简称《通知》)。《通知》要求，职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

2、成都：5月31日晚间，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，进一步优化完善房地产政策。就在半个月前(5月16日)，成都刚刚才出台了楼市新措施，近郊住房不再纳入中心城区家庭住房总套数。相比此前的微松绑，证此次最新《通知》力度显著加大，优化了购房条件，明确更好满足多子女家庭住房需求。其中，可在现有限购套数基础上新购买1套住房，缩减住房交易时间限制，公积金贷款首付比例下调10%等。

3、上海：5月31日，据上海住房城乡建设管理公众号消息，上海市将实行住房公积金阶段性支持政策，该政策自2022年6月1日起执行。在2022年12月31日前，受疫情影响的无法按时足额缴存住房公积金的企业等用人单位，可以向上海市公积金管理中心申请缓缴，缓缴期限为2022年4月至12月。还将对2022年3月至12月不能正常归还住房公积金贷款的个人，认定后贷款不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。对还款仍有困难的，可申请延长住房公积金贷款期限，延长后的贷款期限不得超过住房公积金贷款规定的最长贷款期限。另外，政策表示，还将保障职工租赁提取需求，职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，每户家庭（含单身家庭）最高月提取限额从2500元调整为3000元。

4、温州：5月31日，为促进楼市平稳健康发展，兼顾保障住房需求和“房住不炒”政策，温州市已出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策。此次新政加大了对住房公积金贷款的支持力度。据悉，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房，单人缴存的最高贷款额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。与此同时，住房公积金贷款额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调降至20%；二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至40%。

楼市观点：

1、标普信评预计2022年全年商品房销售额将下滑15%-25%。由于需求疲弱，标普信评预计2022年全年商品房销售额将下滑15%-25%。房地产边际放松政策效果不明显以及过去几个月疫情的反复影响了房地产需求的回暖。受到行业销售额下行的影响，房企将承受现金流规模萎缩和高杠杆的压力。再融资不畅的企业将仍然面临较大的流动性压力。行业拐点到来的关键在于行业整体销售的恢复或民企再融资的回暖。不过标普信评认为，半年内民营房企的再融资压力很难整体化解。国有房企仍将承受销售下行、现金流萎缩的压力，但在再融资方面具备较大的优势，而民营房企则将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。

土地市场：

1、北京2022第二批集中供地：7宗底价率先成交。进入6月1日现场竞价环节之前，北京2022年第二批集中供地已有7宗地块因只有一家企业/联合体报名，均为底价成交。除此之外，另有3宗地块尚无人报名（无人报价），或将面临流拍。根据此前消息，北京今年第二批集中供地共有17宗住宅地块，总起始价559.7亿元，用地面积约98万平方米，建筑规模约为175万平米。5月31日成交的7宗地块总起始价达218.1亿元。

2、上海集中供地：5月31日，上海土地交易市场公布首批集中供地交易活动安排。本次集中供地有16宗地块仅有一名竞买人，这批地块的竞买人于5月31日9时30分至6月1日9时30分登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。另有20宗地块有多名竞买人，这批地块的竞买人则需根据地块现场交易会时间，按相关规定至上海市土地交易市场参加现场交易活动。每幅地块每个竞买人只能有1名人员进入现场交易厅室，因入场检测异常无法进入土地市场，或因在场内出现不适离场就医的，竞买人应自行承担缺席相关现场交易活动的相应责任。此前公告显示，上海此次共计出让36宗商品住宅地块，总面积199.71万平方米（2995.6亩），总建筑面积425.19万平方米，总起始价806.5亿元。

房企：

1、对于房企而言，6月起偿债压力进一步增加。当前房企债券存量余额约2.8万亿元人民币，海外债占比47%。第二波偿债高峰即将到来，一年内到期余额为9500亿元，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月为年内第二波偿债高峰。另一方面，房企在2022年5月海外债发行为0，仅通过发行信用债进行融资，发行规模略有上升。其中，信用债发行规模为445.7亿元，环比上升3.32%，同比上升33.51%，并且信用债发行人以国央企为主，整体偿债风险较低。