2022年5月31日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、5月收尾，重启后的靖江二手房市场在“新开学季”的推动下，配合宽松的楼市政策面，回暖明显，成交量数据较大。对比二手房市场，本月靖江新房市场显低迷多了，本月产生的新房成交量数据仍不足百套。

2、昨日（5月30日）无锡再发布限购宽松政策：对购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购，同时，购买预(销)售商办用房予以已缴纳契税50%的购房补贴。限购宽松及购房补贴政策仍在蔓延，大环境的宽松，对促进靖江楼市的回暖是有益的。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、5月楼市整体成交持续上涨，同比降幅缩小，部分二三线热点城市成交量率先回升且涨幅明显。5月份二线代表城市楼市成交量环比上升8.31%，环比上升的城市中，苏州涨幅显著，为31%；青岛次之，涨幅为30.8%。与此同时，三线代表城市成交量环比上升27.2%，连云港涨幅较大，为57%；惠州次之，为28.8%。

2、贝壳研究院数据显示，5月份以来，50城日均新增二手房挂牌量较4月份日均增长约10%。而放长周期看，尽管50城近3个月（2022年3月份至5月份）新增二手房挂牌量均值较今年1月份至2月份均值环比增长约四成，却均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。“可以说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年年初低位上的恢复性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律。”分析师刘丽杰表示，整体看，短期二手房供应量在恢复性增长。而二手房挂牌房源增加后，购房群体可以有更多选择，二手房成交会有所复苏。5月份市场呈现企稳好转迹象，释放了积极的信号，政策的宽松效应已逐步显现，接下来，在全国疫情好转以及房地产市场合理购房需求得到支持之下，叠加各地宽松政策，楼市加速修复已现端倪，预计6月份市场成交将会继续好转。

3、数据显示，5月份以来，苏州、徐州二手房日均成交量较4月份增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等城市成交量也均环比增长。截至5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城市二手房成交量超过4月份。此外，以最能体现市场风向的带看量指标来看，多地城市的部分区域市场也在回温。多地二手房成交量复苏的背后，一是政策放宽力度增加，从放松限购、限贷、限售到多孩家庭住宅支持，再到调整公积金等多种政策组合拳连番祭出，激活供需两端；二是政策暖风频吹，市场预期有望从低迷转向稳定，信心有望逐渐得到修复，从而让撬动一二手房市场联动交易成为可能。

4、广州：近期，多个城市陆续松绑楼市调控政策。广州作为一线城市，尽管目前楼市调控政策并未变化，但政策调整的预期一直存在。随着银行房贷利率连续下调，市场热度开始提升。5月份主流银行首套利率皆保持在5.0%左右，首套最低可做到4.6%，二套利率约5.2%，不同支行间有所浮动。

5、深圳：正如市场预期，深圳豪宅盘海德园新推一期项目，在5月30日开盘当天售罄，239套最低门槛达1800万的房源，经历6个小时选房后，被“洗劫”一空。这是深圳2022年新开盘中第一个“日光”盘，更因为其总价极高，从而备受市场瞩目。早在本月18日备案价公布之后，便有分析人士预计会热销，因为项目一手售价显著低于周边同等地段的二手成交价格。值得关注的是，几日前的5月26日，深圳南山区的招商仕林臻邸正式开盘，推出187套房源，共有251批客户入围选房。据悉，项目共售出178套房，仅剩余9套待售，开盘当天去化超过九成，与今年已经入市的30个新盘相比，去化成绩亮眼。连续两个新盘热销，让冷寂了整整一年的深圳楼市开始躁动，二手房市场亦在5月呈现微弱回升格局。

6、西安：“西安‘528’楼市新政之后，市场交易一下子活跃了起来。”在西安一家大型中介机构供职的刘涛表示，新政后的第一个周日（5月29日），其所在的门店共卖出将近20套新房。新政前的多数周日，该门店只能成交2~3套新房。5月28日晚10点，西安放宽限购标准、降低限售年限、降低公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款最高额度、放宽“刚需家庭”判定标准等具体举措。“二手房方面，更多二手住房可以上市流通，不少房东也有涨价的意向。”刘涛告诉时代周报记者，新政后购房者观望情绪减弱，楼盘到访量增加，部分一手楼盘计划6月涨价。中介关于涨价的说法，并未得到业内人士的认同。西安一家开发商中层表示，新政对于价格的影响，短期之内不会显现出来。本次新政更多是从降低购房门槛、去库存的角度出发，整体政策力度比较温和，大概率不会形成涨价预期。数据显示，目前西安在售二手房高达10.6万套，比肩广州（10.8万套），超过北京（8.9万套）。值得注意的是，西安5月18日二手挂牌量为10.51万套，不到2个星期增长近1000套。

7、5月30日，瑞银财富管理报告称，内地政策放松已延伸至房地产，包括中国人民银行此前下调首套按揭利率、下调5年期贷款市场报价利率(LPR)等、政治局会议要求完善房地产政策支持刚需改善住房需求等，预期房地产市场将在下半年复苏。

8、5月30日，据上交所发布消息，日前上海证券交易所与长三角区域合作办公室、上海市发展改革委、江苏省发展改革委、浙江省发展改革委和安徽省发展改革委作为共同指导单位，发起成立了长三角基础设施REITs产业联盟。REITs产业联盟的目标和主要工作是重点围绕长三角总体发展目标和基础设施领域发展规划，以企业发展和市场需求为基础，全链条培育REITs产品优质项目，常态化组织REITs领域交流活动，多视角开展REITs产业前沿研究，集聚市场优势资源，切实提升服务长三角一体化发展的质效，全面助力打造具有国际竞争力的REITs发展新高地。REITs产业联盟成立后，将充分发挥指导单位的合力，调动各方优势资源，培育挖掘市场潜力，充分发挥合作体的聚力效用，共同推动REITs市场发展和长三角一体化建设，有效服务国家战略和实体经济发展。同时，期待更广泛的加入，为盘活存量优质资产、稳定经济大盘发挥出金融产品的应有功能，共享产业协作价值。

9、国务院办公厅发布全国自建房安全专项整治工作方案，力争3年完成。

楼市政策面：

1、财政部：有效扩大投资和消费 实施住房公积金阶段性支持政策。对受疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金，尽力降低疫情对缴存人的影响。完善农业转移人口支持政策，加大对新增落户人口奖励力度，加大随迁子女义务教育奖励力度等。

2、四川宜宾：对高校教师、多孩家庭等发放主城区购房补贴，每户最高不超3万元。

3、福州：二孩以上家庭首次申请住房公积金贷款另加10万元。

楼市观点：

1、5月以来，全国有约20个城市优化商品房预售资金监管政策。专家表示，此举有利于缓解房企短期资金压力，保障项目顺利竣工交付，保护上下游供应商、购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。从5月开始，全国多地加快了房地产促销节奏。“购房者去售楼处买房的情况也多了起来。这说明随着以调利率、松限购等为引导的宽松政策，正在给房地产市场带来新动向。”“随着企业资金回笼加快，拿地投资热情也会更加积极。”严跃进预计，伴随疫情得到有效控制，宽松政策会渐进传导到房企的开发投资端和供给端，从而使行业达到一个比较平稳、健康发展的良性生态。

土地市场：

1、5月以来，土地市场出现回暖迹象，土地供应量、出让金额、流拍率等指标均出现不同程度好转，但溢价率整体仍处于低位。中指研究院分析认为，短期在销售端整体未得到明显改善的情况下，房企回款压力仍较大。部分热点城市在政策的带动下，市场情绪有所修复，市场活跃度有所提高。目前，一些率先恢复销售的房企已重新开始积极拿地，市场成交情况及行业信心进一步恢复后，预计土地市场将逐渐回暖，但城市之间的分化或更为明显。

房企：

1、万科：5月30日，万科企业股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告。本期债券面值为人民币100元，发行价格为每张人民币100元，本期债券发行规模不超过10亿元(含)。本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司到期债务和置换已用于偿还到期债务的自有资金或金融机构借款等符合相关法律法规及政策要求的用途。

2、恒大：5月30日，恒大地产集团有限公司披露公告表示，将召开恒大地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）2022年第一次债券持有人会议。上述债券简称“20恒大03”，于2020年6月5日完成发行，发行规模25亿元，票面利率5.60%，债券期限3年，附第2年末发行人票面利率选择权及投资者回售选择权。此次会议召集人为中信建投证券股份有限公司，会议表决时间为2022年6月1日9:15至2022年6月2日17:00，债权登记日为2022年5月30日（以收市后中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的债券持有人名册为准）。审议议案包括：1、《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》，2、《关于调整“20恒大03”债券本息兑付安排的议案》，3、《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》。