2022年5月27日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、5月份，重启后的靖江楼市回暖迹象较明显：靖江二手房市场近两周的成交量接近300套，这个数据产生除了因“开学季”带来的学区房购房效应之外，与政策面的宽松也有较大的关联。

2、截至5月26日，本年度内，超过120个城市发布优化调整房地产政策近300次，涉及放松限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、降低交易税费、落户引进人才，以及发放购房补贴等。对于靖江楼市而言，为实现“稳”的目标，可宽松的政策范围较广。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、5月以来，全国首套和二套房贷款主流利率指数环比加速下行。其中，首套房贷款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，环比分别回落26个基点和13个基点，较去年最高点分别回落83个基点和68个基点，创下2019年以来新低。与去年高点相比，郑州、无锡、绵阳、眉山、新乡等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过150个基点。以郑州为例，去年10月首套房主流贷款利率为6.13%，二套为6.37%。与此相比，目前首套房利率下调幅度达173个基点，二套房利率下调幅度达117个基点。一线城市中，广州最低降至4.45%，深圳最低降至4.75%，二套房房贷利率也在抵近4字头。

2、上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住宅成交量较前一周下降1.97%。尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降，但部分城市实现了正增长。新房市场方面，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53%，南京成交量较前一周增长3.88%。陈文静表示，随着5年期以上LPR利率下调，预计将有更多城市优化“认房认贷”标准等配套政策。多个政策叠加有利于放大降息效果，促进刚性和改善性住房需求释放。

3、截至5月25日，包括杭州、南京、绵阳、等18个城市或区县已公布新政鼓励多孩家庭购房，主要方法包括购房补贴、提高贷款额度和放宽限购，直接补贴额在1.3万元至4万元不等。值得一提的是，在这18个城市或区县中，只有杭州的政策是仅面向三孩家庭，其余都支持二孩或三孩家庭。另外，处于征求意见阶段的广州楼市新政，可享受贷款额提高的也仅限三孩家庭。多孩家庭可多买一套房，正成为这轮楼市调控的新趋势。

4、深圳：经过一年多的深度调控，深圳房地产市场已经逐渐平静，但一些网红豪宅盘的入市还是引发了购房者的狂热参与。近日，位于深圳福田区的海德园与南山区的招商仕林臻邸双双入市，两个项目共计推出426套住宅，均价均超过每平方米10万元。

5、最近的楼市新政频出，有城市迅速取消了放宽政策。本应相当谨慎的调控新政，怎么就“变卦”了呢？“南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。”李宇嘉认为。

6、近期，在不少社交网络上关于提前偿还房贷的讨论逐渐热烈了起来。“提前还房贷的人确实挺多的，尤其是今年，盘子大的银行房贷都是负增长。”5月26日，深圳地区一家大行人士同时提醒，负增长也不完全是提前还房贷造成的，“贷款人每个月都要按时归还房贷，如果新发放的住房贷款更少，也会导致负增长。”数据显示，4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元，其中居民住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，是有记录以来仅有的个别负增长月份。为了稳住房地产市场信心，近期央行连续出台降低住房贷款利率的政策：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点、5年期以上LPR下调4.45%，也就是说目前首套房贷利率可低至4.25%，目前已有多地房贷利率下调至该水平。

7、对于4月商品房销售量价齐跌的局面，克尔瑞分析认为一方面是疫情反复对区域楼市造成严重影响，尤其受上海疫情辐射，长三角城市群内强二三线城市普遍遭遇了间歇性静态管控，对市场情绪和购买能力影响巨大。东部地区楼市销售停滞使得全国商品房规模失去支柱。另一方面当前正处于政策惠民和居民购房信心的博弈期，高度密集的新政还未收到明显成效。随着密集纾困政策的出台，强二三线城市或将率先回暖，进而带动全国市场规模降幅收窄。

8、5月26日举行的长三角生态绿色一体化发展示范区理事会第六次全体会议审议并原则通过了三项政策方案，包括示范区碳达峰行动方案、关于支持示范区高质量发展第二批若干政策措施以及示范区共同富裕实施方案。

楼市政策面：

1、为稳定房地产市场，近期各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市对限售政策进行了调整。分城市来看，唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策；苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限；青岛、南京、海口、济南则对转让年限的计算起点进行调整，即从取得不动产证的时间算起，改为网签或合同备案时间算起。

2、淮南：首套房首付比例最低20%，购买新房有契税补助。

楼市观点：

1、冯俊：房企应从流动性风险中汲取教训。冯俊说，去年下半年以来，房地产市场承受着有效需求不足和企业流动性风险的双重压力。这两个因素相互作用，进一步促使预期转弱。今年一季度以来，由于疫情的影响，房地产市场低迷更甚。他表示，经济稳中向好的基础没有改变，疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部门、各地满足合理住房需求的政策合力作用下，房地产市场有望修复信心、恢复景气状态。同时，在多方面政策的综合作用下，在市场主体的共同努力下，房地产市场的流动性压力正在逐步缓解。但冯俊同时表示，纾解流动性风险，并不意味着流动性风险不存在了，更不是意味着以前一些企业盲目地加杠杆、酿成这一危险局面是正确的。

土地市场：

1、上海：5月26日，上海土地交易市场发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让活动的通知》，拟于6月1日开始现场交易。与此同时，房企在监管账户中须封存的资金比例较此前已有所降低。已有房地产公司跃跃欲试参与土拍。根据《通知》，本公告地块均采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。出让地块仅有一名竞买人的，该竞买人应及时登陆网上受理平台进行挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。出让地块有多名竞买人的，竞买人的法定代表人或受托人应按地块出让须知和本通知的要求携带相关材料按时参加现场交易会。同时发布的《商品住房用地交易资金银行监管协议》显示，申请人在监管银行开立的账户中封存的资金应不小于申请人在《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》中扣除本地块保证金金额后的自有资金金额。换言之，上海首批集中供地的门槛已有所下降。

2、厦门二批集中供地：9宗商住地成交，一宗流拍，收金共198.7亿元。

3、中山：促进房地产市场健康稳定发展，放宽土地竞买人资格要求。放宽竞买人资格要求。原则上法人、自然人和其他组织均可申请参加竞投，并接受联合竞投。竞得人如为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在用地所属镇街注册成立全资独立法人企业办理不动产权证及实施开发建设。下调竞买保证金比例。竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的，竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。

4、南京市三幅商业地块底价2.4亿元成交。

房企：

1、5月26日，“2022房地产及物业上市公司测评成果发布会”成功举行，本次活动发布了最新的《2022房地产上市公司测评研究报告》。万科位列榜单首位，碧桂园位列第四位，美的置业为第19名。

2、5月26日，中国恒大集团发布出售项目公告称，于2022年5月26日，恒大间接全资附属公司城博(宁波)置业有限公司，与受让方浙江省浙建房地产集团有限公司、浙江省建工集团有限责任公司签订协议。据此，转让方将其持有的城市之光广场项目权益转让予受让方，总代价为人民币13.48亿元。