2022年5月26日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近期，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下优化房地产政策，部分城市商品房成交量明显增加。机构监测显示，上周(5月16日至5月22日)，南京、苏州等地的商品房成交量较前一周实现正增长。专家预计，随着5年期以上LPR利率下调，未来将会有更多的城市优化认房认贷标准等配套政策。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、诸葛找房数据研究中心监测的15个重点城市上周(5月16日至5月22日)新建商品住宅成交量为17584套，较前一周下降2.66%，二手住宅成交量较前一周下降1.97%。尽管该机构监测的15个重点城市上周新房及二手房成交量整体在下降，但部分城市实现了正增长。新房市场方面，苏州5月16日至5月22日成交1517套，较前一周增长80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛的新房成交量较前一周也实现了正增长。二手房方面，苏州成交量较前一周增长11.53%，南京成交量较前一周增长3.88%。“南京和苏州的楼市政策近期都经历了多轮调整，传导到销售端是有一定成效的。如苏州二手房限售取消，有利于增加房源供应，提升二手房市场流动性。”分析师梁楠表示。据悉，苏州楼市新政对新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限。南京住房公积金管理中心日前发布通知，自2022年5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的，公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

2、二手房：随着长三角、东北等区域疫情逐步受到控制，5月新增挂牌量恢复，据初步统计， 5月50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。放长周期看，近3个月的新增挂牌量均值较今年1-2月均值增长约四成，但低于2020-2021年同期均值25%以上。可以说，这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长，月份之间的短期波动也符合季节性规律。分城市看，限售政策放松的效果较明显。东莞5月中旬限售年限降低，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也放宽限售，苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月日均环比增长50%左右。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。同样，放长周期看，苏州、南京、济南等这些城市5月的新增挂牌量多接近于过去两年的月均水平。

3、房贷：贝壳研究院监测的103个重点城市5月主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月回落26个基点、13个基点，再创2019年以来新低。夏亦丰表示，从实际政策落地效果来看，房贷利率调整起到的作用相对有限，后续金融部门若有更多市场有效性更强的信贷政策，如降低商业贷款首付比例下限、地方政府继续调整“认房认贷”标准等，配合其他行业宽松政策，并能在更高能级的核心城市扩围，方能起到更有效提振市场信心的作用。长春、泸州等地日前已明确“认贷不认房”。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着5年期以上LPR利率下调，预计将有更多城市优化“认房认贷”标准等配套政策。多个政策叠加有利于放大降息效果，促进刚性和改善性住房需求释放。

4、深圳：截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龙岗区有10771套，占总量29.2%。宝安区有6909套排第二，占总量18.8%。福田区有5738套排第三，占总量15.6%。对于深圳二手房放盘量逐渐增多的现象，深圳市房地产中介协会相关人士也给予了肯定答复。深圳市房地产中介协会此前认为，二手房源量或与当前市场复苏有所关联，业主出售意愿变得积极，同时，各机构熟悉房源发布新规后，发布系统委托的房源量开始增多，综合导致挂牌量上升。

5、北京：5月25日，北京市住建委表示，严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传涉诈隐患。具体来看，北京市住建委称，不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等，以“养老”名义诱骗老年人购房。此外，不得以售后包租、返本销售、以租代售等方式，或以承诺升值、投资回报等手段诱骗老年人购房。

6、上海：上海主要金融机构货币信贷工作座谈会指出，金融机构要进一步提高政治站位，从政治高度认识做好当前货币信贷工作的重要性。要聚焦重点区域、重点领域和重点行业，通过各种方式加大银企对接，做好项目储备，确保信贷平稳增长。要准确把握和执行房地产金融审慎管理各项要求，保持房地产信贷投放平稳有序，支持房地产开发企业、建筑施工企业的合理融资需求，更好满足刚需和改善性住房需求。

7、安徽：5月25日，安徽省“十四五”城市住房发展规划提出，发挥住房公积金住房保障功能，扩大住房公积金缴存范围，积极开展灵活就业人员缴存住房公积金试点。完善住房公积金贷款政策，优先满足新市民首套购房需求。拓展住房公积金使用范围，加大住房公积金对既有住宅加装电梯支持力度。适应长三角住房公积金一体化要求，加快各部门数据共享，推动合作区域内住房公积金业务联动，分梯次推进住房公积金业务“一网通办”。加强行业监管，有效控制资金风险，确保住房公积金安全有效运行。落实线下服务标准化，推动网点服务向自主办理、智能服务转变。

8、财政部：财政部发布关于发挥财政政策引导作用支持金融助力市场主体纾困发展的通知。其中提到，地方各级政府性融资担保机构对符合条件的交通运输、餐饮、住宿、旅游等行业的中小微企业和个体工商户提供融资担保支持，及时履行代偿义务，推动金融机构尽快放贷，不抽贷、不压贷、不断贷。2022年，将上述符合条件的融资担保业务纳入国家融资担保基金再担保合作范围。有条件的地方要加大对政府性融资担保机构的资本金补充、担保费补贴等支持力度。

楼市政策面：

1、唐山：近日唐山市结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，促进房地产市场平稳健康发展。为满足居民家庭合理购房需求，取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。为支持刚性和改善性购房需求，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。

2、镇江：5月24日，江苏省镇江市住房和城乡建设局发布新政，将首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款最低首付比例确定为20%。在调整个人住房贷款政策方面，将降低普通住房商业贷款首付比例，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%；各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。镇江首套房贷款最低首付款比例确定为30%。公积金政策方面，降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。商品住房购房契税补贴政策方面，镇江市住建局、发改委、财政局、人行镇江中心支行、镇江银保监分局4月29日联合签发《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》，支持房地产市场更好地满足购房者的合理住房需求。该《通知》明确了，三年内，个人在市区（丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区）范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

3、给补贴、提高贷款额度、优化限购政策......对人才购房政策给予适度倾斜成为各地优化楼市政策的重要方向之一。5月以来，已有包括福建厦门、辽宁大连、山西太原、湖南湘潭、安徽宣城、河北沧州、江苏无锡、山东日照、山东枣庄、安徽池州、湖北大冶、云南楚雄、河南信阳、江西高安、海南海口、江苏扬州、江苏泰州、江苏常州、浙江嘉兴、辽宁沈阳、浙江舟山、广东江门、四川资阳、河南鹤壁、湖南岳阳、广东梅州等近30城出台的楼市政策中定向对人才群体给予适度倾斜。在对支持人才购房的政策中，多集中于提高公积金贷款额度、人才给予购房补贴以及优化限购政策等。

楼市观点：

1、多位专家，大多数表示受疫情影响，楼市成交面临不确定性，当压力过大时不排除未来房贷利率还有下调空间，但未来一线城市的利率下调应谨慎，因为对于一线城市而言，利率一旦降得太低，将面临房价上涨的风险。“一线城市基本面好，需求被疫情耽搁，5月底-6月初疫情得到控制，届时需求会大幅度释放，这个时候，疫情纾困、利率降低、政策松绑等利好效应会叠加释放，对楼市将形成巨大利好。所以这个时候，不太适宜再明显降低利率，否则房价就要暴涨了。”李宇嘉表示，一线城市住宅库存基本都在10个月左右，库存很小。而且今年供地、房地产新开工都在下降，需求一旦回暖，供应跟不上，房价就要涨了。

土地市场：

1、苏州：5月25日，苏州二批次集中供地挂牌，共推出22宗涉宅地块，总起价292.4亿元，将于6月23日出让。此次供地中，商品住宅地块较一批次有所增长，共19宗，总出让面积111.27万平方米，总建筑面积197.09万平方米，总起价291.5亿元。其余3宗为安置房用地。从区域看，19宗商品住宅地块分布于吴中区（8宗）、工业园区（4宗）、高新区（3宗）、相城区（1宗）、吴江区（3宗）。起价前三地块分别为：吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤缓港东侧20号地块，28.7亿；工业园区星湖街西、西沈浒路北03地块，28.6亿；工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西28号地块，25.5亿。

2、扬州：5月25日，扬州市区挂牌3宗宅地，将于6月24日采用“限地价+摇号”方式出让。总出让面积12.58万㎡，总建筑面积19.39万㎡，总起价12.5亿元。万福片区GZ351地块出让面积6.85万㎡，容积率1.6，建筑面积10.96万㎡。起价6.53亿元，起始楼面价5956元/㎡，上限价格9.79亿元，上限楼面价8934元/㎡。万福片区GZ352地块出让面积3.40万㎡，容积率1.45，建筑面积4.92万㎡。起价2.89亿元，起始楼面价5862元/㎡，上限价格4.33亿元，上限楼面价8793元/㎡。双桥街道GZ353地块出让面积2.34万㎡，容积率1.5，建筑面积3.50万㎡。起价3.07亿元，起始楼面价8747元/㎡，上限价格4.60亿元，上限楼面价1.31万元/㎡。

3、太仓：5月24日，苏州太仓市挂牌2宗地块，预计将于6月22日出让。2宗地块总起拍价达11.26亿元。其中，编号2022-WG-9-1号地块，位于高新区宣公东路南、兴业北路西，出让面积69531.2平方米，容积率1.8，建筑面积125156.16平方米，为住宅/城镇住宅-普通商品住房用地。地块起价109988万元，起始楼面价8788元/平方米，市场指导价114468万元，中止价格125915万元，中止楼面价10061元/平方米，一次性报价区间125915-126486万元。编号2022-WG-9-1号地块，位于沙溪镇振辉路南、昭溪西路东，土地面积11551.3平方米，为商业/其他商服用地。另据出让要求，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

房企：

1、多家房企调低今年销售目标，下半年卖房压力仍较大：“今年虽然没有对外公布2022年销售目标，但是相比往年，内部已经将目标增速降低了20%左右。”某房企内部人士透露，对“千亿元房企”或个别头部房企来说，若以全口径销售金额计算，这个调低目标的幅度可能意味着要比往年少卖数百亿元甚至上千亿元。第三方机构克而瑞最新监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。