2022年5月25日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、再提“因城施策”，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。其中，在房地产方面的措施是，因城施策支持刚性和改善性住房需求，意味着宽松政策仍有加码的空间。

2、义乌取消二手房限售政策！给靖江楼市的启示是：楼市政策面可宽松的范围较大、内容较多。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、央行一日召开两大会议，加快已授信贷款的放款进度。信贷形势分析会指出，受国内外超预期因素影响，近期经济新的下行压力进一步加大。金融系统要进一步提高政治站位，增强大局意识和责任意识，加大实体经济支持力度，全力以赴稳住经济基本盘。并强调金融系统要用好用足各种政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，以适度的信贷增长支持经济高质量发展。围绕中小微企业、绿色发展、科技创新、能源保供、水利基建等，加大金融支持力度，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。受疫情多地散发等因素影响，当前实体经济有效融资需求明显下滑，4月新增信贷社融数据表现出的超预期疲软，反映出当前经济下行压力进一步加大，不少分析认为，5月信贷社融数据仍难有明显起色，当前需求更多稳增长政策举措加快落地实施，加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济。

2、住建部：住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

3、房贷利率：截至目前，包括苏州、天津、无锡、温州等二三线城市首套房贷款利率最低可至4.25%。相比之下，一线城市利率调整幅度有限。据了解，目前，北上广深跟随5年期以上LPR下调利率，但是上浮基点与之前变化不大，北京首套房贷款利率仍是上浮55个基点，普遍为5%，上海、深圳、广州则在4.75%-4.85%之间。对此，业内人士表示，一线城市房地产政策明显放松的预期较小，房贷利率大幅下调的空间或有限。

4、租房市场：5月24日，自如研究院发布“全国重点城市3-5月长租市场观察”。从成交量方面来看，3月、4月全国长租市场成交量相比2月大幅提升，虽然上海、北京均受疫情影响，但长租续约量大幅上涨，成交量维持平稳；而在租金方面，重点10城长租租金同比均有下降，其中4月租金同比下降近3%。

5、苏州：近日，苏州市商务局发布《关于推进苏州市一刻钟便民生活圈建设的实施意见》。今后5年，苏州全市将建成不少于150个、各县级市（区）不少于15个布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的一刻钟便民生活圈，居民日常生活服务便利化、标准化、智慧化、品质化水平全面提升。一刻钟便民生活圈不仅要优先配齐满足社区居民一日三餐、生活必需品、家庭生活服务等消费需求的基本保障类业态，主要包括便利店、菜市场、生鲜超市（菜店）、早餐店、洗染店、美容美发店、照相文印店、便民维修点、药店、邮政快递综合服务点、再生资源回收点等。还将加快发展满足社区居民休闲、健康、托育、社交、娱乐、购物等个性化、多样化、特色化的更高层次消费需求的品质提升类业态，主要包括公共文化特色空间、休闲娱乐店、宠物服务站、运动游泳馆、养老机构、社区日间照料中心/助餐点等。还将鼓励有条件的地区，借助5G、大数据、人工智能、物联网等，发展满足社区居民定制化、数字化、智能化消费需求的智慧升级类业态，主要包括无人值守便利店、智慧服务平台、数字菜场等。

6、郑州：“最近市场有所改善，之前一个商圈周末一天也就成交六七套，上周日我们商圈成交了20套。”郑州二手房经纪人魏军表示。据魏军观察，上周郑州再次下调房贷利率之后，市场看房量和成交量均有所增加，但整体来看郑州的购房者仍以观望为主。纵观今年，郑州房地产市场最大的调控动作是3月1日发布的18条楼市新政（后简称“郑18条”），涉及老人投靠家庭可新购一套住房、下调住房贷款利率、购买二套住房“认贷不认房”等多个面向，在热点城市调控中具有一定的风向标意义。其后，郑州继续释放政策暖意，包括推进大棚户区改造项目货币化安置，明确加大对房地产等重点领域的信贷支持，扩大青年人才的首次购房补贴发放范围等，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。综合国家统计局、郑州住房保障和房地产管理局数据，去年8月开始郑州房价“9连跌”，今年3、4月郑州楼市成交环比有所增加，但与去年同期比仍有较大差距，市场有待继续修复。

7、截至5月24日，5月已经累计有超过68个城市发布了稳楼市政策，从政策内容看，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等。而今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。“但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”分析师张大伟表示。调控频次方面，年内房地产调控政策次数高达300次，也刷新了历史同期纪录。张大伟表示，虽然去年四季度以来信贷政策持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为客观环境限制和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升依然缓慢，市场依然期待更多的支持，他预计，将有更多城市加快政策调整节奏。

8、在应对经济下行举措中，稳投资十分关键，其中为政府基础设施投资筹资的地方政府专项债券又扮演着关键角色。最近国务院再次对专项债作出新部署。日前召开的国务院常务会议上，推出33项稳经济举措，其中之一是今年专项债8月底前基本使用到位，支持范围扩大到新型基础设施等。

楼市政策面：

1、厦门：厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。

2、六盘水：六盘水住房和城乡建设局起草了《六盘水市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施(征求意见稿)》，向社会公众征求意见和建议。《意见稿》显示，六盘水将加大个人住房按揭贷款支持。鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策，并适当下调住房贷款利率。

3、镇江：5月24日，镇江市住房和城乡建设局消息，镇江市将首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款最低首付比例确定为20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。镇江首套房贷款最低首付比例确定为30%。另悉，早在2022年2月份，镇江推出买房政策：不限购。首套房贷款首付30%（部分银行可以办理20%），二套首付30%（部分银行要求40%），三套及以上停贷；契税：家庭唯一住房≤90㎡税率为1%，家庭唯一住房>90㎡税率为1.5%，二套房≤90㎡税率为1%，二套房>90㎡税率为2%；三套房或者非住宅税率3%。

4、黄山：黄山市将对购买中心城区 (含高新区 ) 新建商品住房、新建非住宅类商品房且足额缴纳契税的，由受益财政分别按应税价格的1%、2%给予购房补贴。

5、义乌：5月24日，综合市场消息称，浙江省义乌市取消二手房限售政策。对此，义乌市相关部门工作人员表示，该消息属实，新政策今日已开始执行。义乌市此前规定，凡在义乌购买二手住宅，取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

楼市观点：

1、陈文静认为，在当前房地产市场调整压力仍较大的背景下，中央政策定调已多次明确释放积极信号，国常会再提“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。但值得注意的是，各地优化调整楼市政策仍将坚持“房住不炒”基调不变。陈文静预计，在政策发力显效、疫情得到有效防控后，重点城市市场企稳可期，基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。

2、惠誉预计2022年房地产开发商融资将继续受到限制：预计在2022年剩余时间内，中国房地产开发商的银行和非银融资将继续受到限制，房地产销售表现疲弱阻碍了内部融资的复苏。惠誉表示，2022年前4个月，全国房地产销售同比下降30%，4月当月下降47%。惠誉预测，2022年的降幅为25%-30%。中国人民银行于2022年5月15日将首套房购买者的贷款基准利率下调20个基点，但这可能对改善市场情绪的作用有限。

土地市场：

1、近期，多地出台针对土地市场的调整政策，优化土地出让条件，激发土地市场活力，包括下调保证金比例、延迟缴款时间、稳定住宅用地供应以及支持高品质、改善型住宅小区建设等。从近期情况看，部分城市土地市场出现复苏迹象。采取“两集中”土地出让方式的城市成为房企拿地的主战场。截至2022年4月底，今年以来百强房企拿地总金额中的83%用于实施“两集中”土地出让模式的城市。部分实施“两集中”土地出让模式的城市，通过调整土地出让条件、增加优质土地出让比例等方式，减轻房企拿地资金压力，土地市场出现复苏的迹象。

2、海南：5月24日，海南发布了关于建立“土地超市”制度的实施意见。意见指出，海南将通过建立“土地超市”信息平台，实现归集产权明晰的存量建设用地、发布公开透明的土地信息、配对有效精准的项目要素、提供方便快捷的用地选择、实施规范高效的服务监管为一体的土地全生命周期监管制度体系。意见表示，将拓展土地来源渠道，统筹将政府已完成收储的土地，符合规划和“净地”要求的批而未供土地（不含划拨供应的基础设施、公共设施用地），依法有偿收回、无偿收回且具备新供应条件的土地（含闲置土地），符合入市条件的农村集体（城中村、城郊村）和农垦经营性建设用地等，纳入“土地超市”。还将搭建土地二级市场交易平台，将符合法定转让条件的供而未用土地和其他土地也纳入“土地超市”。意见指出，将制定年度土地储备计划，按计划实施土地储备。同时要创新土地储备机制，土地储备机构或者政府委托授权的投资平台、园区开发公司要多措并举筹集资金。意见强调，要搭建“土地超市”平台，整合规定的存量建设用地信息，构建土地信息归集、查询发布、智能选址、政策指引和招商地图等。该平台作为国土空间智慧化治理3.0的重要组成，要连接海易办、海政通；另外还要大力推行“网上搜地、云上选地”服务，利用“土地超市”作为“招商地图”，精准服务招商。

房企：

1、碧桂园：5月23日，碧桂园控股有限公司披露公告，公布全资附属公司碧桂园地产集团有限公司公开发行国内公司债券发行结果。碧桂园地产集团有限公司面向专业机构投资者分期公开发行总面值不超过人民币139亿元的国内公司债券，2022年第一期公司债券发行规模不超过人民币5亿元，债券期限为3年期，附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。据此，碧桂园董事会宣布，该公司债券发行工作已于2022年5月24日结束，实际发行规模为人民币5亿元，票面利率为4.50%。