2022年5月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、中国社科院：4月中国重点城市房价总体止跌，长三角企稳。4月份，24个重点城市房价环比上升0.02%，其中，长三角核心城市房价环比上涨0.29%，房价企稳---这样的数据在靖江楼市里的体验感不强，受疫情影响，近两月靖江楼市的成交量数据降至冰点，没有成交量的支撑，靖江房价下跌的压力较大，对发布更宽松政策的依赖度较强。

2、进入5月以来，江苏省内的苏州、无锡、扬州、连云港以及多个省会城市发布楼市调控政策。楼市大环境的宽松，将带动靖江楼市的政策面趋向于更宽松。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，4月份，24个重点城市房价环比上升0.02%，其中，长三角核心城市房价环比上涨0.29%，房价企稳。分城市等级看，4月份，四线城市房价继续下降，环比下降0.72%；其次为二线城市，环比下降0.07%，房价接近企稳；一线城市环比上升0.31%；三线城市环比上升0.35%，总体止跌回升。当月，据该机构数据，四个一线城市房价环比全部处于正增长区间。与上月相比，一线城市中，上海城市房价环比上涨0.52%居首位，深圳城市房价环比上涨0.35%，广州城市房价环比上涨0.17%，北京城市房价环比上涨0.02%。与去年同月相比，一线城市中，北京房价上涨4.05%居于首位，广州房价上涨2.97%；深圳房价下跌1.11%，上海房价下跌3.36%。二线城市房价总体平稳。与去年同月相比，二线城市中，杭州房价环比上涨9.57%，居于二线城市涨幅首位，合肥次之，环比上涨7.06%。成都城市房价环比下跌7.35%居于二线城市跌幅首位，南通次之，环比下跌5.98%。分区域看，房价区域分化现象仍然存在。海峡西岸核心城市房价环比下跌0.14%，粤港澳大湾区城市房价环比下跌0.17%，京津冀核心城市房价环比下跌0.57%。长三角核心城市房价环比上涨0.29%，东北核心城市房价环比上涨0.91%。

2、2022年4月重点35城成交均价为每平方米19327元(人民币，下同)，环比上涨2.44%。其中，一线城市成交均价为每平方米55446元，环比上涨2.78%；二线城市成交均价每平方米19082元，环比上涨2.21%；三、四线城市成交均价每平方米13131元，环比上涨2.31%。

3、机构数据显示，4月以来，全国租房市场呈现季节性回落，叠加疫情等客观因素，市场热度持续下滑。但进入5月，随着毕业季的临近和疫情逐步好转，租赁需求增加，租房市场活跃度将呈现升温趋势。数据显示，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%；40个城市中，有34个城市成交量环比下降，受疫情影响降温幅度较大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通市。疫情防控成为很多城市租赁需求释放与否的“开关键”，在疫情防控好转后，部分城市租赁需求预计将会迎来快速释放。

4、北京：倡导售楼处、经纪机构等在5月13日至15日暂停现场经营活动。

5、深圳：数据显示，4月深圳全市二手住宅过户量为1860套，环比涨幅已达到近7成，但还没有突破2000大关。以目前趋势来看，5月的过户数据有希望回到去年年底水平。价格方面，4月深圳二手成交价环比微涨1%，同比仍是下滑态势，跌幅2%。自2021年7月开始，深圳二手房价就处于下行态势，累计跌幅已经超过10%，底部区间持续近1年。各区二手住宅过户量环比涨幅均超过5成，其中龙岗过户517套，环比上涨85%；宝安过户358套，环比上涨51%；福田过户357套，环比上涨72%。

6、随着上市银行2021年年报和2022年一季报披露完毕，多家银行对公房地产业务情况浮出水面。2021年以来，受个别房地产企业风险显性化影响，多家上市银行房地产贷款不良率出现不同程度上升，但风险总体可控。业内人士表示，后续在加强房地产行业授信的风险防范和质量管控的同时，银行也将注重满足房地产领域合理融资需求。

7、房企：据Wind统计，121家房地产开发企业中，超四成房企归母净利润出现亏损。从沪深两市上市房企今年一季报的披露情况看，121家房地产开发企业中，有53家房企归母净利润出现亏损，占比超四成。其中，阳光城、城建发展、荣盛发展一季度的亏损幅度均超过10亿元。此外，蓝光发展、中天金融、中南建设、泰禾集团、首开股份、金科股份、大悦城、迪马股份等房企均出现亏损。从归母净利润的同比数据来看，85家房企归母净利润出现负增长，占比超过七成。其中，跌幅超过100%的有23家，包括城建发展、阳光城、华远地产、中南建设、金科股份、首开股份、蓝光发展等。从营收方面来看，今年一季度，绿地控股、万科、保利发展和中海地产分别以959.48亿元、626.67亿元、335.37亿元和288.3亿元的收入位居前四名；招商蛇口、新城控股、金地集团、金科股份4家房企的收入也超过百亿元，分别为188.01亿元、186.78亿元、133.14亿元和126.72亿元。

8、海南：5月12日，《关于完善海南自由贸易港住房保障体系的指导意见》提出，“十四五”期间，加大安居房、保障性租赁住房和公租房供应力度，解决30万户城镇家庭住房问题；稳步推进棚户区改造，促进城市有序更新。其中，建设安居房25万套，重点保障城镇居民家庭和引进人才住房需求。

9、5月12日，离岸人民币对美元盘中报6.8230，从近期全球汇率市场来看，主要货币对美元均出现不同程度贬值。从市场角度来看，人民币汇率贬值，导致人民币资产相对预期回报率有所下降。从出口企业角度而言，目前的汇率水平，相对而言，一定程度上有利于结算。

10、住建部：确保“十四五”期末基本完成燃气管道老化更新改造任务。

11、多部齐发声！力争上半年落地已确定政策 全面加强基建！韩文秀表示，充分挖掘内需潜力。全面加强基础设施建设，发挥有效投资的关键作用，发挥消费对经济循环的牵引带动作用。

楼市政策面：

1、无锡：5月11日，无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。

2、安徽芜湖加入人才购房补贴“大军”，购房最高可享20万元补贴。符合条件的青年英才可享受最高20万元的购房补贴。新购房屋为夫妻共有，且夫妻双方均符合申报条件的，可以共同申请，叠加享受政策。给予本科（含）以上学历毕业生购房款12%最高20万元的购房补贴，首期补贴为购房款的7%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。给予专科（含中职、技工院校）学历毕业生购房款10%最高20万元的购房补贴，首期补贴为购房款的5%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。

3、河南漯河：住房类消费最高补贴5000元，新房给予契税等额补贴。4月1日前办理商品房预售许可的项目，不再要求购房款全款缴存监管账户和重点监管资金留存比例；4月1日后新办理商品房预售许可的项目，将商品房预售重点监管资金比例由40%调整为30%；开发企业可凭担保公司保函、商业银行保函、保险公司保单的方式等额替代预售监管资金等。漯河市将全力提振消费需求，筹措财政资金，发放政府消费券，对零售类、汽车类、住房类消费给予最高5000元补贴，对企业开展促销活动给予宣传推广费30%的减免和国有场地租赁费50%的减免支持。

楼市观点：

1、分析认为，4月份，多地调整购房政策，支持刚需和改善性购房需求，楼市局部修复，带动整体市场情绪上行。分等级城市来看，根据情绪指数的数据，2022年4月，一线、二线和三、四线城市的市场情绪指数分别为-0.45、-0.75、-0.69，均处于市场观望区间。其中，一、二线城市市场情绪止跌回升，三、四线城市仍下行。同时，一线城市市场情绪进入观望区间高位水平(临界点是-0.3)，市场价格率先回升。从2020年四季度开始，一线城市的市场情绪就一直高于二线和三、四线城市，且差距在逐渐扩大，城市间的分化加剧。目前，深圳、上海楼市情绪指数均上升，且位于平稳区间内，未来短期内价格或呈稳定上涨趋势。二线和三、四线城市市场情绪差距不大，且均位于观望区间的较低位，未来短期内市场价格或仍以下跌为主。从当前的疫情形势来看，报告预计，5月份楼市情绪指数仍难获大幅提升，大概率将延续小幅上升的态势。待到疫情缓解之后，叠加的政策效应将会更加凸显，市场情绪也有望加速回升。（根据诸葛找房数据中心）

土地市场：

1、截至5月11日，全国20座主要城市完成了今年首轮集中供地。这一轮集中供地最终录得了较好的结果——流拍率大幅下滑，且部分热门地块引起多家房企的关注，这显示出市场信心正在恢复。在本轮集中供地中，各地政府为了确保土地的成功出让在规则上做了较大的让步，也展示了良好的姿态，例如降低了保证金的门槛、取消部分地块的销售限价等，这都能够提高房企的积极性。尽管如此，受到大环境的影响，在这一轮集中供地中，虽然零星有民营房企的身影出现，但整体仍然是国企央企主导。以广州、深圳两座城市为例，广州最终成交的17宗地块中，有2宗被民企拿下；而深圳的地块则全部由国企央企或其联合体摘得。在当前的行业运行规则之下，土地市场预计未来仍将维持这种格局。克而瑞研究中心在近期的一份研究报告中指出，各地积极调整供地端策略应对市场变化及政策端利好消息的影响下，预计二季度少数重点城市土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，大部分城市的地市热度仍将维持在低位。

房企：

1、奥园：中国奥园集团股份有限公司董事会宣布，于2022年4月，集团实现未经审核物业合同销售额约人民币15.6亿元，相比于去年人民币110.5亿元，同比减少85.88%。2022年1至4月集团之未经审核物业合同销售额累计约人民币95.2亿元，相比于去年人民币410.6亿元，同比减少76.81%。

2、融创：5月11日，澎湃新闻获悉，融创中国对投资人表示，仍在努力兑付5月份到期的四只美元债共计9856万美元的票息，但同时也强调兑付的难度很大，很难解决。一笔SUNAC 7.95 10/11/23美元债的票息本应在4月11日支付，总计2950万美元，但当时到了付息日之后融创方面并未支付。根据募集说明书，融创中国有30日宽限期支付上述债息以避免违约，30日宽限期的最后一日为5月11日。截至目前，投资人表示仍未收到融创方面支付的票息。

3、港龙中国集团：据数据，2022年4月份，港龙中国集团连同合营公司和联营公司共实现合同销售金额约为人民币6.019亿元。2022年1-4月份，集团连同合营公司和联营公司共实现合同销售金额约人民币41.63亿元。