2022年5月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江抗疫再取得阶段性成果，接下来靖江楼市与靖江房价将会如何走？短期内，疫情带来的负面影响与悲观气氛会影响成交量数据与房价走势（下跌压力仍较大）。但大环境的政策面进一步宽松，加上靖江楼市发布本地宽松政策的条件趋于成熟，受此支撑，靖江楼市仍有回暖的空间。特别是靖江二手房市场，受“开学季”到来的影响，不少家庭将考虑到学区房选购问题。

2、5月以来，靖江周边多个城市发布了新的楼市宽松政策，如：苏州、无锡、扬州、连云港、常熟等地。大环境的宽松，会不会带动靖江楼市发布本地的宽松型政策？值得关注。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、4月份楼市小阳春未至，五一假期销售维持低迷。面对冷清的市场行情，各地因城施策优化楼市调控的力度和频次明显加快，更多热点城市加入了放宽“三限”(限购、限售、限贷)的行列。9日，江苏苏州、扬州两地传出限售和限购政策松动的消息。至此，在近半个月里，长三角城市群中已有至少苏州、扬州、南京、徐州、南通等城市出台或多次释放需求端提振楼市的信号。，自4月20日以来，无锡、金华、惠州、东莞、佛山、中山、西安等超过10个热点二三线城市相继优化了“三限”等楼市政策。在这些城市中，银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通、西安等七城去年曾因楼市过热被住建部督导、约谈；另据中指研究院统计，除上述七城外，中山、佛山等城市也曾跻身“2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅top20”的名单。

2、4月重点10城二手住宅整体成交表现不及预期，环比下滑23.08%。据诸葛找房数据研究中心统计，2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23.08%，较去年同期下跌超5成，跌幅为52.99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。预计接下来，房地产政策宽松走向不变，针对二手房市场出台松绑政策的城市数量将有所增加，同时也会逐渐好转，市场环境有望得到明显改善。

3、首提“优化” 预售资金监管迎变局！多个城市已出落实措施。惠州、徐州、梅州、连云港、岳阳、长春等多地密集出台的稳地产政策中，在预售资金监管方面都提出了优化措施。如长春、连云港、徐州都提出采取担保方式。长春提出，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售监管资金；连云港提出，要在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营；徐州提出，试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式。

4、北京：上周（5月2日—5月8日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交规模低位反弹，共成交717套，环比前一周上升19%；成交金额58.19亿，环比前一周上升38%。全市新房成交均价反弹明显，为62565元/㎡，环比前一周上升13%，达近3个月新高。

5、广州：日前，据中介机构统计，号称广州房价“天花板”的珠江新城板块，自3月份起二手住宅成交总量持续上扬，单价也不断创新高。其中，3月份珠江新城二手住宅带看量、新增客户数量较2月增加2-3成。4月份珠江新城二手成交依旧活跃，成交均价亦从3月份的11.5万元/㎡上升至12.3万元/㎡。以珠江新城一套100平方米的3房为例，3月份的入场资格为1150万元，4月份就变成1230万元。“4月下旬，凯旋新世界成交了一套304㎡的大户型，成交总价8680万元，折合单价28.6万元/㎡。”一位负责珠江新城片区的中介人士告诉时代周报记者，从今年初开始算起，珠江新城3月份二手成交套数最多，4月份下旬也出现了成交小高峰。2022年第一季度，广州一手千万豪宅成交宗数占比为4.6%，2021年全年占比为2.3%，占比翻了一倍。

6、5月11日，国家统计局将公布4月份全国居民消费价格指数(CPI)，在猪肉价格止跌反弹等影响下，4月份CPI涨幅或继续扩大。

7、5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%；一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。报告披露了企事业单位贷款、工业中长期贷款、普惠金融领域贷款、绿色贷款等多个领域的贷款数据。记者注意到，多个领域新发放贷款利率有所下降。例如，涉房贷款方面，报告指出，一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。央行表示，一季度，人民银行继续引导金融机构加大对实体经济的信贷支持力度，在“量升价降”的同时实现结构进一步优化。一季度人民币各项贷款新增8.34万亿元，同比多增6636亿元，多增较多。企业和个人贷款利率也普遍回落。从贷款投向结构看，金融业较好地实现了对国民经济重点领域和薄弱环节的有力支持。

8、截至5月6日，除了吉林之外，已经有30个省份公布了2021年人口数据。数据显示，2021年末全国人口141260万人，比上年末仅增加48万人。从地方层面来看，不少省份的常住人口已经出现了负增长。从公开人口变动情况的省份来看，黑龙江、河北、甘肃、内蒙古、北京、贵州、陕西、山西、江西等地常住人口有所减少。从人口自然增长率来看，至少已经有10个省份的人口自然增长率为负值，包括黑龙江、辽宁、重庆、内蒙古、湖南、湖北、上海、江苏、河北和山西。江苏人口自然增长率为- 1.12‰，为江苏年度人口自然增长率首次转负。

楼市政策面：

1、沈阳：二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%。

2、山西商品房预售资金监管办法：非重点监管资金可由房企提取使用。监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金：重点监管资金实行专款专用，必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用；在监管账户存续期间商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调。非重点监管资金是指超出监管账户内重点监管额度以外的资金。非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。监管部门可以根据房地产开发企业动态考核、信用评价及资产负债情况，适当降低或提高其节点留存重点监管资金额度，但每个节点降低或提高的比例不得超过5%。

3、泉州：允许提取公积金支付首付款，公积金贷款最高额度上调。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

4、苏州：自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。值得一提的是，苏州在1个月内两次完善房地产政策。今年4月苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

5、常熟：近日有消息称，常熟市首次购房商贷首付可低至两成。5月9日，人民银行常熟市支行工作人员确认，目前整个常熟的口径是一致的，首次购房的购房者执行最低20%的首付政策，目前已经有银行开始执行，具体仍要看贷款行的执行。有房企人士向澎湃新闻表示，目前，公司已经获取通知，常熟市首次购房者执行20%的首付，但是在网签阶段，住建部门仍要求购房者是30%的首付。常熟市住建局相关工作人员表示，银行端目前的确有20%的政策，但住建的系统仍要求30%首付，政策的执行需要时间，会跟进的，建议购房者等等政策落地。

6、扬州：5月9日，扬州市发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》指出，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。同时，在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。扬州此前执行的限购政策为，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房；同时，限售3年是从取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时起计。此外，扬州对予以购房补贴，即自通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房）的，将给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

楼市观点：

1、宋红卫表示，通过人才吸引和购房落户对地产市场进行激活的做法十分值得期待，尽管政策落脚点在于房地产，但切入角度是从增加人才红利来入手，目的在于增强城市未来的经济发展潜力，对于短期楼市及长期经济发展都十分有利。“买房送户口在一、二线城市比较有吸引力，在三、四、五线城市吸引力一般，目前各地人才落户政策已经开始全面放开，买房已经不是主要的门槛。不过该政策在一定程度上能够带动农民进城，推进城镇化的加快发展。”

土地市场：

1、苏州：5月10日，为期两天的苏州2022年首轮集中供地落下帷幕。15幅地块总出让面积为82.68万平方米，总起拍价226.98亿元，总成交价233.77亿元。其中4幅土地溢价成交，11幅地块以底价成交。苏州首轮集中供地呈现以下几个特点：首先，拿地企业以地方国资出面托底为主；其次，此轮土拍数量比上一轮有所收缩，但地块位置和质量分布都比较均衡；此外，在土拍规则上，苏州将此次竞买保证金比例从去年第三批次公告的30%下调至20%。同时，所有地块均设置中止价和一次报价有效区间。当土地竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。土地出让金的付款期限也作出了适当放宽，以此降低房企资金压力，提升房企拿地积极性。与今年其他城市土拍仍然出现土地流拍的现象相比，苏州此轮土拍表现稳定，虽然地块冷热分化较为明显，但对比去年第四轮土拍9成地块底价成交，稍有好转。5月9日，苏州开始实行优化调整之后的限购限售首付等政策，这在一定程度上刺激了房企拿地冲动。

2、南京：南京二批次预计出让40幅地块，其中重点地块共有26幅，总用地面积超162万平方米。据悉，此次南京预计出让的26幅重点地块中，纯宅地有14幅，其余包括商办混合用地、商住混合用地等。其中，玄武区孝陵卫推出1幅住宅用地；徐庄软件园有1幅商住地；秦淮区南部新城有4幅地。

3、启东：5月10日，启东市出让1宗宅地，由启东城投集团以10.5亿元底价竞得，成交楼面价1.09万元/㎡。该地块设房屋备案指导均价1.98万元/㎡（毛坯）。

房企：

1、融创：据澎湃新闻了解，融创中国在和几名潜在买家洽谈出售位于深圳的冰雪文旅城项目51%股权的事项。在潜在的买家名单中，深圳地铁集团正和融创方面接触，洽谈接手股权一事。目前融创出售股权一事仍在洽谈中，并未最终确定接手方和签署合同。

2、金地：5月8日，金地集团发布公告，4月公司实现签约金额125亿元，同比下降60.53%；实现签约面积46.6万平方米，同比下降68.25%。今年前4个月，公司累计实现签约面积229.8万平方米，同比下降48.31%；累计实现签约金额580.1亿元，同比下降42.17%。