进入2022年的5月，靖江楼市的回暖再遇疫情阻碍，带来的结果是：一方面，新房与二手房市场的交易受阻，成交数据不佳；另一方面，楼市参与者们的信心下降，不利于接下来楼市行情的发展与房价走势的回稳。
信心不足的情况下，卖房意愿度会上升，我们需要关注的问题是：靖江楼市会不会出现“抛售潮”？
当前的靖江房价水平，存在“天花板”的认同，很多人认为“高不可攀”。（靖江房产网 www.jjfang.cn）
也正是房价水平过高，提高了购房门槛，降低了购房者们的买房承受力，使得出台那么多宽松与刺激政策之后，楼市仍没有明显的回暖迹象（之前救楼市较轻松，如2020年的疫情出现，楼市极度悲观。连续发布货币宽松政策之后，楼市很快实现了回暖升温）。
靖江房价的”天花板“的认同，加上楼市回暖受阻，悲观气氛之下，更多的房主会选择抛售二手房。
同时，靖江城市格局的变化---滨江新城的配套进一步完善，流入人口量将会持续上升，这就带来其它区域特别是主城区的人口量的流出，也会带来二手房抛售量的上升。
再考虑到靖江的限售政策，不少楼盘的2年限售期已满，可进入到靖江二手房市场中正常交易流通。大量的房源存在同时涌入的可能：2019-2021年，这三年的靖江新房成交量共近2万套，不少房源会逐步流入到靖江二手房市场中。
可以预见：靖江二手房市场中的供应量仍有上升的空间。那么，会对靖江楼市与靖江房价产生什么样的影响？
当前，靖江二手房市场的活跃度已经远远超过新房市场。房源量的上升，也将进一步提升二手房市场的温度。很多楼市观察者会认为二手房房源量过多，是楼市不紧气的表现---从理论上来讲，大部分时候这是成立的。
近两年，靖江二手房的月成交量维持在300-600套之间（不错的成绩），但与供应量数据比较，成交量的数据并不算高，去化周期也较长---这是很多二手房的房主感觉房子难卖的主要原因。
如果再出现抛售量上升的情况，肯定不利于靖江楼市的稳定，也极可能会推动靖江房价下跌。如果避免这种情况的出现？可依赖的是楼市政策面与货币政策的宽松：
5月份以来，江苏省内的无锡与连云港均发布更为宽松的楼市新政策；4月份，苏州、南京、泰州、无锡、扬州等地也都有楼市宽松政策出台。
周边城市的政策宽松力度加大，加上再度受疫情影响，靖江楼市发布本地的宽松或者刺激型政策的操作空间大大增强。
楼市宽松政策配合货币类宽松政策，将增强楼市的回暖预期，提高房产的“”惜售“心态，降低卖房积极性，可有效避免大量抛售潮的出现。
因此，短期来看，靖江楼市与靖江房价的暴跌风险并不大。但是，如何实现靖江楼市与房价的长期平稳与促进房地产行业的进一步发展，挑战性就非常大了。
