近日，多家机构给出2022年新房销售量数据将会下降20%左右的判断，这样的判断是有现实基础的：
一方面，虽然出台大量的宽松政策，但楼市回暖的迹象仍不明显，加上房企暴雷问题仍没有完全解决，导致市场信心难以建立，购房者们参与积极性不强；
另一方面，疫情对楼市回暖已经产生较大的阻碍，长三角的上海及江苏省内大部分城市近期成交量数据暴跌（3月份的靖江新房成交数据更是惨淡）。
接下来，就算疫情问题解决了，楼市全面恢复也需要时间。
那么，接下来靖江楼市将会如何？
首先，在靖江市领导层、医务人员及多方努力下，再次取得抗疫胜利，这将有效避免楼市进一步下滑及促进楼市逐步回暖；
另一方面，靖江楼市的政策面也已经宽松：前期有房贷利率政策的宽松，加上近期落地的公积金政策宽松，对些宽松政策的出台，对提升购房者们的参与热情是有益的，有望带来成交量的回升；
同时，4月份以来，不管是楼市政策面还是货币政策，都出现了大幅宽松的情况，说明了管理层对“稳楼市”与“稳房价”坚定的决心，也预示着为实现“稳”的目标，政策面仍有进一步宽松的空间。
但具体到靖江新房市场及新房的成交量数据上，低迷的局面短期内仍不会有明显的改善，原因在于：
1、靖江在售新楼盘数量少，选择空间小；
2、新房价格过高（超过同区域二手房价格），购房者们难以承受或者更青睐于二手房；
3、靖江二手房市场的竞争优势明显，打压了新房市场。
对于2022年靖江新房成交量数据，我们没有任何乐观的理由，恐怕也不是下降20%这么简单，不排除存在“腰斩”后再“腰斩”的可能。
