2022年4月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江楼市迎宽松政策落地，公积金政策调整为近期楼市政策面宽松的主要方向：日前，江苏省内的盐城、泰州（靖江）、苏州等地调整了住房公积金贷款政策，包括上调最高限额、降低贷款首付比例等。同时，广东省多地和河北省部分银行普遍下调了房贷利率。另外，绍兴购房限制政策近期有望放松。值得注意的是，继4月15日宣布降准后，央行18、19日又连续两天提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”。业内人士认为，因城施策是当前政策主线，多地有望继续下调首付比例和房贷利率，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、4月19日和20日，新华社和经济日报分别对房地产发表观点，《当前中国经济十问》《发挥稳楼市在稳大盘中作用》，文章郑重表态房地产的地位，同时也对房地产当前面临的问题客观分析。市场宽松是主旋律，但是决不能以放弃对房住不炒的坚持为代价。所以，在放松调控的同时，不能错误理解，或恶意曲解炒作。经济日报表示，政策持续发力，市场企稳的大势不会改变。促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨，不能支持炒作房价。房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道，“房住不炒”的底线不会突破。新华社同样表示，引导房地产市场良性循环和健康发展，必须牢牢守住“房住不炒”的定位。各地的相应调整，并非房地产调控政策的翻转。一个是底线不突破，一个是牢牢守住，意思是一致的。这也说明当前已经有一些炒作的苗头，市场没起来，但是炒作的声音却不绝于耳。新华社和经济日报强调房地产政策要坚持有保有压，松紧适度，不要过度解读，最终还是要回到解决合理住房需求上来。

2、无锡：3月份，无锡新盘平均去化率仅10%-20%，自2019年1月起无锡新房存销比重回两位数，截至今年2月末，无锡市存销比达到25.9，环比增长17%，同比增长67%。但无锡新房库存同比增长仅6%，成交同比则下滑了44%，成为新楼盘滞销的最大因素。

3、苏州：1~3月，苏州市区商品住宅供应面积为101万平方米，同比减少35%；成交面积为141万平方米，同比减少40%。二手房市场成交量也不容乐观，一季度苏州市区二手房总成交9853套，较去年同期成交量直接腰斩。截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.9万平方米，同比减少93%；成交面积为25万平方米，同比减少74%。而这近25万平方米的成交量中还包括因此前网签数据延迟的部分；二手房方面亦如此，4月至今苏州市区二手房成交套数为1846套，仅为去年同期成交量(4491套)的41%。克而瑞苏州分析师认为，短期内苏州楼市行情的变化和疫情能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；一旦疫情得以控制，楼市也会慢慢复苏。“苏州楼市目前两极分化比较严重，核心区域房价倒挂，楼盘去化率能达到90%甚至100%，基本要靠抢，‘秒光’。但区域位置稍微偏一点的项目走量就很难了，对分销渠道的依赖程度很大，能占到70%及以上。”一家TOP30房企苏州区域项目营销策划张钰（化名）表示，继4月11日将二手房限售期由5年调整为3年、外地户口购房社保条件放宽后，4月21日，苏州再次发布政策：首次使用公积金贷款：个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。尽管政策持续在放松，然而受疫情影响，近期苏州部分地区新房售楼处、二手房中介门店关闭。

4、南京：目前南京市首套房主流房贷利率约为5.2%。有银行把首套房利率下调到5%，二套房利率调至5.3%。商贷审批加放款可在一个月内全部搞定，快速的可在半个月左右完成放款。

5、天津：天津房地产业协会日前召集多家房企开会，会上研究了加快房地产开发项目销售行业津十条政策，修改后将对外公布；协调建立了相邻项目良性竟争机制；部署了制定规范商品房渠道销售等规章。

6、东莞：近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于公开征求<东莞市三限房运营管理实施细则(征求意见稿)> 意见的公告》对“三限房”的审核配售申购对象、分配方式、申购流程、规划建设、销售模式以及产权登记等相关标准做出了明确规定。根据上述文件，三限房(限房价、限地价、限销售对象)是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的东莞市无房家庭供应的保障性住房。目前东莞在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点的5个“三限房”项目正在建设中，预计将供应超过4000套房源。其中大朗的三限房花园项目去年4月已完成备案，预计明年底交付。

7、房企：没有哪一年如同2022年的春天，在年报密集披露期，上市房企年报却如此难产。截至4月21日，距离A股上市公司2021年年报披露收官期还有9天时间，66家上市房企（按照申银万国2021年行业分类计）还未发布年报，包括此前已经公布债务违约的多家“千亿元阵营”房企。A股房企尚有一周多的时间，但港股部分上市房企已经过了年报披露收官期仍未公布经审计的年报，包括中国恒大、融创中国、世茂集团三大头部房企在内，合计共9家房企年报仍旧难产，从4月1日至今，这些企业仍处在停牌状态中。“从部分未能如期发布经过审计的2021年年报的港股房企来看，多数企业都是寻求债务展期或者已经发生债务违约的房企。”分析师梁楠表示，除了疫情及更换审计机构原因之外，销售业绩不及预期、流动性紧张导致财务状况不佳的可能性更大。

8、4月21日，网传广东韶关工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率由5.7%下调至5.5%，下降20个基点；二套房贷利率由5.9%下调至5.5%，下降40个基点。对此，韶关工行房贷相关负责人回应记者，确实有下调，但是二套房贷利率最低是5.7%，不是媒体报道的5.5%。

9、今年4月以来，多家股份制银行已普遍调降3年期大额存单利率，最低已降至2.9%，低于同期定期存款利率，但额度普遍相对宽松。国有大行尽管仍将3年期大额存单利率维持在3.25%-3.35%之间，但多家大行目前额度较紧。一位国有大行人士表示，该行目前已无新增额度，只有在存量大额存单到期后才有额度放出。

楼市政策面：

1、长沙：加快非住宅商品房去库存，购买非住宅商品房将享受契税补贴。4月21日，长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知(以下简称《通知》)。《通知》指出，购买非住宅商品房一手房的，按契税计税依据的1%给予补贴。新购买非住宅商品房且持有1年(含)以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。对于《通知》下发的意义，IPG中国首席经济学家柏文喜表示：“非住宅商品房大量积压主要源于规划与市场需求的脱节，《通知》顺应市场需求和区域发展状态，对非住宅商品房的去化将起到正面的、积极的作用。”

2、绍兴或将放松购房限制政策：4月20日，有传闻称，绍兴即将颁布楼市松绑政策，包括：1、调整绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区)限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制；2、新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算。这意味着，拿到房产证后就可以交易；3、绍兴新房最低首付比例下调：首套房最低首付从3成降至2成；二套房最低首付从4成降至3成。对此，有关工作人员回复称：“我们一城一策的政策储备随时都有，但市里统一出政策要跟省里报备，目前尚未接到要出政策的通知。”

3、苏州：4月21日，据媒体消息，苏州提高首次使用公积金贷款额度，首次使用公积金贷款时，个人可贷款额度从45万元提至60万元，家庭额度从70万元提至90万元。此外，苏州近期还出台《关于应对新冠肺炎疫情实施住房公积金惠民政策的通知》以及《关于支持服务业相关领域纾困和恢复发展的通知》。《通知》显示，因受疫情影响，单位已办理住房公积金缓缴手续或单位近期未能及时缴存住房公积金且说明情况并补缴的，在此期间其职工申请公积金贷款时，视同连续足额正常缴存，不影响职工公积金贷款资格，职工无需提供相关证明材料。而受疫情影响的职工在疫情防控期间未能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理、免收逾期罚息，不影响个人信用。宽限期暂设定至2022年7月31日止。

楼市观点：

1、据克而瑞统计，3月份重点32城平均去化率仅为35%，其中上海、合肥、台州、杭州、苏州5城平均去化率达到或超过60%；另有10个城市平均去化率在20%或以下，包括南京、武汉等热点二线城市，一线城市广州也位列其中。此外，有8个城市3月开盘去化率较2月回落。对此，易居研究院分析认为，3月份半数以上重点城市皆有不同程度的松绑，一季度利好“托市”政策频出但效果并达到预期；另一方面，疫情多地集中爆发负面影响下，购房需求或将递延至4、5月释放。

土地市场：

1、南京：4月21日，南京土地市场网发布4月22日南京首批次两集中供地的竞价顺序和摇号时间。20幅地块将于4月22日上午9点30开始进行网上限时竞价，于当日下午进行集中摇号。20幅挂牌地块用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。地块主要位于南京主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，不涉及河西新城。，此次土地出让政策调整集中取消了租赁住房的配建要求，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本；南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。另悉，政策还优化调整房地价差确保预期利润，该批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加；取消竞得地块数量的限制。

房企：

1、恒大：数据显示，2021年恒大全年实现合约销售金额约4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方米，销售额同比下降38.74%。根据中国恒大2021年合约销售额目标7500亿元来看，其2021年的目标完成率为59.06%。