2022年4月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江公积金调整：4月19日起，靖江双职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元调整为30万元。2022年4月19日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。

2、昨日（4月19日），靖江临近城市中，无锡、常熟发布了人才购房优惠政策：常熟为人才购房税费补贴，无锡主要为放松人才限购、购房补贴及房贷利率优惠。到目前为止，周边城市中，苏州、无锡、南京、泰州、南通等城市均已发布楼市宽松或者刺激政策，这些都丰富靖江楼市的宽松政策的储备空间，到了有必要的时候，为实现靖江楼市与靖江房价的稳定，这些类型的宽松政策都存在发布的可能。

3、4月19日，靖江市滨江新城投资开发有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。本期债券拟发行金额为人民币5亿元，发行期限3年，无担保，前次主体评级结果为AA。本期债券主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为南京银行股份有限公司，受托人为银行间市场清算所股份有限公司。截至募集说明书签署日，除已披露信息外，公司无其他影响偿债能力的重大事项。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、国家统计局发布一季度房地产开发和销售情况月度报告显示，房地产开发投资增长0.7%。全国商品房销售面积31046万平方米，下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。关于下阶段房地产走势，付凌晖认为，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。付凌晖表示，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

2、4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称为《通知》）。《通知》从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中，《通知》指出，完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。金融机构要在风险可控基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。

3、4月份以来，已有衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海、无锡、泰州、常熟等多个城市对原有购房政策进行了松绑，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴、人才政策等。政策面大环境的进一步宽松，对靖江楼市的回暖是有益的。

4、房价：根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。根据国家统计局发布的最新70城房价数据来看，多数城市房价已经开始企稳，个别一二线城市出现了边际回升的现象。与去年相比，北京、海口、上海房价相对坚挺，而重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安、三亚等地仍然维持正增长。70个大中城市中，47个城市房价回到一年前，28个城市房价回到两年前。作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.3%。除了深圳之外，还不乏以天津、郑州、福州、合肥、石家庄、太原、哈尔滨、贵阳、长春、南昌为代表的一二线城市。其中，14个省会城市，房价回到1年前，10个省会回到2年前。跌幅最深的仍是牡丹江，两年跌幅达14.3%，房价基本回到了8年前的水平。这也是大部分东北普通地级市的缩影，经济放缓、人口外流，加上疫情反弹带来的制约，楼市下行压力前所未有之大。

5、江苏：《江苏省“十四五”生态环境基础设施建设规划》已正式印发。这是江苏首次把生态环境基础设施工作列入省级专项规划，也是全国首个省级生态环境领域基础设施专项规划。《规划》提出，到2025年，江苏将建成布局合理、功能完备、安全高效、绿色低碳的现代化生态环境基础设施体系，推动江苏高质量发展走在前列、建设美丽江苏的支撑力量显著增强。

6、湖北：《通知》指出，城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑，确需新建150米以上的，应经城市人民政府审定，报省住房城乡建设厅审查后报住房城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑，确需新建250米以上的，应经城市人民政府审定后并通过省住房城乡建设厅抗震、消防等专题论证审查，报住房城乡建设部备案复核。

7、南京：数据显示，截至3月31日，南京一季度新房认购5731套、成交21129套，与去年一季度（认购10098套、成交30052套）相比，认购量下跌了43.2%、近乎腰斩，成交量也下跌了30%。分析师丁岚称，3月成交量下滑主要受疫情的影响。目前南京楼市处于比较低迷的状态，除了主城热门区域个别项目去化相对好一些之外，其他地方都比较惨淡。另据媒体报道，当前，南京主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。与年2月、4月初的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比又进一步下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。

8、4月18日，国家统计局公布的数据显示，2022年一季度，房地产多项数据同比两位数下滑。其中，下滑幅度最大的三项分别是：土地购置面积、房企到位资金中的定金及预收款、住宅销售额。数据显示，一季度，全国土地购置面积1339万平方米，同比下滑41.8%；房地产开发企业到位资金同比下降近两成，其中定金及预收款下降31%；住宅销售额下降26%。此外，一季度房屋新开工面积下降18%，竣工面积下降12%。房地产多项数据同比两位数下滑，但一季度全国房地产开发投资依旧保持了正增长，为0.7%，尽管这一增速亦创下24年来仅次于新冠疫情爆发当年的同期新低。对此，国民经济综合统计司司长付凌晖在一季度国民经济运行情况新闻发布会上解释，这主要由于保交付等相关政策推动了前期停建缓建的房地产项目复工复产，以及随着房地产施工建设开展，前期发生的土地购置费逐步计入。此外，今年以来，建筑材料、工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速。付凌晖强调，尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额（29655亿元）仍然大于房地产投资总额（27765亿元），房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资。

楼市政策面：

1、常熟：4月19日，常熟市新市民事务中心官方微信号发布《常熟市人才购房补贴实施细则》，明确对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。不过，该新政随后被删除，目前已不在常熟市新市民事务中心官方微信号上显示。对于上述《实施细则》，常熟市委人才工作领导小组办公室工作人员确认政策执行，并表示政策已经发布，服务窗口及相关人员、程序正配合新业务做调整。此次常熟出台人才购房补贴，全日制本科及以上、中级以上职称人才、技师以上高技能人才均可享受购房优惠。

2、无锡人才新政出炉，明确人才宜居工程：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房！还可以按照相关规定和标准申请购房补贴！近日，无锡市委人才办制定出台《关于加大力度助企惠才的若干举措》（简称“惠才10条”）。提出“提前兑现支持资金”、“优化‘人才贷’产品”、“降低企业用才成本”、“加大人才贡献奖励”等四项措施。通过降低“人才贷”贷款利率、落实失业保险稳岗返还政策、市区两级根据高层次人才对地方经济贡献情况给予最高200万元贡献奖励等实笃笃的“干货”举措，为人才、企业平稳发展提供资金保障，尽可能减轻本轮疫情对企业生产经营、各类人才的生活产生的冲击和影响。

3、4月份以来，环京区域的购房支持政策接踵而至。自4月18日起，张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。部分国有银行个贷部工作人员却表示，半个月前就已开始下调购房首付款比例，同时还下调了个人住房按揭贷款利率。除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行近期也下调了个人住房按揭贷款利率。

楼市观点：

1、已披露上市银行年报显示，随着房地产系列政策的松动，国有大行贷款集中度已开始优化，去年下半年个人住房贷款占比有明显提升迹象。而从整个房地产贷款占比看，上市银行呈现加速收敛态势，其中，对公房贷的风险考量成为最为主要因素，仅有个别银行两大“红线”指标仍偏高。随着稳增长政策不断推出，上市银行优化并购贷款和保障性租赁房贷款。市场人士认为，未来房地产风险有望实现“软着陆”。

土地市场：

1、宁波：宁波4月19日迎来今年首批集中供地。宁波本次共出让33宗地块，土地总面积1707.57亩，总建筑面积255.5万平方米，总起始价250.4亿元。33宗地块全部成交，共获土地出让金265.57亿元；其中25宗以底价成交，5宗因竞拍达到触顶价进入摇号阶段。

2、4月份，广州、深圳、杭州以及厦门等14个重点一二线城市进行集中供地，拉动土地供应量上升。100城土地供应建面环比增加77.6%，同比减少28.3%；供应土地起始楼面价环比上升20.9%，同比上升31%。对比去年首次集中供地，大部分城市的供地体量相对较小，不及去年同期水平。成交方面，6个二线城市集中供地，在上月基数低的影响下，拉动期内二线城市成交建面环比大增190.6%。由于大部分城市土地成交规模较低，仅有成都成交建面超过300万平方米，二三城市成交建面不及去年同期水平。不过由于二线城市土地出让质量提高，成交楼面价上升，成交总价反而同比微涨6.2%。

房企：

1、1-3月，前50房企新增土地建筑面积为2948万平方米，同比减少69.3%。其中，保利发展、龙湖集团与万科新增全口径土地储备分别为193.8、176.7以及146.2万平方米，处于领先地位。从单月拿地数据来来看，3月前50房企拿地建筑面积440万平方米，环比减少29.4%，同比减少87.8%。单月拿地力度较大的房企分别是建发房产、中海地产以及华润置地，3月拿地权益金额分别为129亿元、93.9亿元以及38.6亿元。