2022年4月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江楼市真的很冷？单单从靖江新房市场的表现来看，每月仅百套左右的新房成交量，新房市场确实比较冷。但是，靖江二手房市场的表现却好的多，成交量远大于新房。就2022年的3月份来看，新房与二手房的成交总量达到了500套左右，就这个数据来看，靖江楼市的整体表现并不算冷。

2、靖江再次取得“抗疫”的阶段性胜利！这对靖江楼市而言是重大利好因素，对靖江楼市的回暖与靖江房价的平稳发展都是有益的。随着新开学季的到来，靖江学区房的受关注度仍有上升的空间。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、日前，记者实地调研北京、深圳、成都楼市发现，看房人群明显增加，尽管成交端仍以观望为主，但个别项目已开始放量。近期多地楼市政策“松绑”，业内人士认为，当前楼市修复仍需时间，二季度为重要观察窗口期。

2、法拍房：在各地楼市当中，法拍房绝对也是关键词之一，一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场，让法拍房一度成为市场热议的话题。虽然相较于正常二手房买卖，法拍房还算是相对小众的市场，但在严厉调控下，许多机构开始降目光投向了法拍房市场。随着法拍房市场日渐受市场青睐，也发展出一些相关“产业链”，特别是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房和处理清场交付等全流程服务，降低竞拍风险。在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。或许正是因为法拍房交易跟传统房产交易一样，出现了一些机构帮忙把控风险，而且一些法拍房还可以申请银行贷款，关注法拍房的购房者越来越多。这时，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员，提供相应的专业测算和风险评估。有房产中介人员告诉记者，在正常二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一。

3、房企股：4月7日，炙手可热的地产板块迎来调整，整体跌幅超4%，13股跌停，50股跌幅超5%，盘后数据显示，当日共37亿资金净流出。伴随3月16日金融委会议后地产股持续上涨，产业资本为主的重要股东一直在密集减持，近半个多月15家地产股公告被减持或收到减持计划，其中近一周就达到8家，包括近期涨幅较大的华远地产、冠城大通、阳光股份、阳光城等。

4、房企融资：2022年一季度房企境内外债券融资累计约1733亿元，同比下降43%，降幅较2021年同期扩大20个百分点。事实上，这已经是在一季度后两个月稳步回升的基础上呈现的整体数据。今年1~3月，房企整体融资规模同比分别下降70%、59%和43%。陈星分析认为，与之前相比，当前融资渠道已经基本恢复开放，其中符合政策导向的融资模式开放力度更为强劲。当前政策的边际放松仍处于窗口期，并将有望伴随近期销售端政策的放松持续一段时间，因此对未来房企融资将起到一定修复和支撑作用。

5、土地市场：中指研究院数据显示，一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2013年以来同期最低水平；住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%；成交溢价率仅为4.4%。而且流拍撤牌率高企，土地市场回暖之路充满波折。企业拿地方面，一季度TOP100房企拿地总额2271.6亿元，同比下降59.3%。TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。虽然一季度北京、合肥、厦门等多城开启2022年首批集中供地，并带动当地土地市场升温，但整体来看，受行业下行及房企资金压力较大等因素影响，一季度房企拿地热情不足，叠加地方政府推地力度明显放缓，土地市场持续低位运行。值得注意的是，一季度50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值为77.9%，较同期降低5.8个百分点，企业倾向合作拿地。从房企布局城市等级来看，50家代表房企2022年1~3月在二线城市的投资面积占比最高，为51.4%。此外长三角成为房企拿地最为集中的区域，占比达到31.6%。

6、银行：截至目前，6家国有银行、8家股份制银行的2021年年报已披露完毕，重点银行的房地产业务相关数据逐渐浮出水面。梳理后发现，绝大多数银行对公房地产贷款占比及其资产质量均出现下降，个人住房贷款占比及资产质量则有升有降。上市银行披露的2021年年报显示，受政策调控及房地产行业景气度下降等因素影响，2021年银行对房地产业务的贷款情况出现较大变化。但各家银行都采取了相应的风控措施，目前房地产行业风险总体可控。多家银行表示，未来将持续防范化解风险、支持合理住房需求、积极支持房企并购、关注保障性租赁住房。

7、房贷：受疫情影响不能按时还房贷怎么办？中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行7日表示，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。目前申请延期还房贷的人群多不多？建行表示，截至今年 3 月末，已累计为约 100 万户、超过 4300 亿元的房贷提供了延后还款服务。今年以来，在疫情形势较为严峻的吉林地区，已为超过 1150 户的客户办理延后还款服务。贷款逾期是否会影响征信记录？工行表示，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。建行表示，针对受疫情影响、符合延期还款条件的客户，实施征信保护措施，并开通征信异议受理绿色通道，全力保障客户权益。

8、上海：数据显示，3月份上海全市共成交二手房1.3万套，环比增长1%，同比下降67%，成交金额414亿元，环比增长10%，同比下降67%，套均总价320万元/套，环比增长8%，同比下降1%，成交均价39725元/平，环比增长6%，同比增长1%。相比二手房的逆势上扬，上海新房市场稍显平淡，3月份全市新建商品房共成交4926套，环比下降33%，同比下降45%；成交金额362亿，环比下降27%，同比下降33%；套均总价734万元/套，环比增长9%，同比增长22%；成交均价64017元/平,环比增长5%，同比增长20%。

楼市政策面：

1、北京燕郊：4月6日，有消息称北京燕郊地区首套房首付比例从30%降至20%。21世纪经济报道记者7日分别致电三河市住建局、多家银行的燕郊支行、房产中介和售楼处核实，住建局和五大国有商业银行均否认此消息，称“没有接到通知”、“没有接到文件”。而与此相反，多位房产中介和售楼处工作人员都表示，6日曾得到明确消息首套房首付执行20%；但部分中介表示“现在下了通知暂停了，因为降首付后舆论影响比较大”；另外还有售楼处工作人员称：“对外说是叫停，但实际上买房者仍可以申请20%的首付，基本上都是可以成功的。”

2、据不完全统计，2022年以来，已有超60个城市出台楼市松绑政策，政策内容主要涉及取消/放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。从3月至今，已有多城宣布放松或取消限购限售，从补贴类鼓励性政策到对“五限”政策的逐步松绑，房地产调控已进入新阶段。

楼市观点：

1、尽管近期重点城市楼市成交仍较低迷，但不少专家认为，随着调控政策优化和信贷环境持续改善，购房者预期和置业信心将逐渐企稳，预计二季度整体新房成交规模将环比回升，同比降幅会有所收窄。

土地市场：

1、启东：4月7日，启东市挂牌1宗宅地，地块出让面积61867.4㎡，容积率1.55，建筑面积95894.47㎡，将于5月10日采用“双限+摇号”方式出让。该地块起价105010万元，起始楼面价10951元/㎡，上限价格120830万元，上限楼面价12600元/㎡，房屋备案指导均价19800元/㎡（毛坯）。该地块位于建设路西、牡丹江路北侧，紧邻启东市政府，周边有南苑小学、 南苑中学、启东第三人民医院等教育医疗资源以及新城吾悦广场、太平洋百货、江海风情园等商业休闲设施。另悉，1月11日，启东城投以11.7亿元底价摘牌该地块西侧宅地，楼面价10947元/㎡，新房毛坯限价19900元/㎡。

2、海安：4月7日，据海安市自然资源和规划局公示，在海安2022003001地块摇号中，南通市四海房地产开发有限公司获得第一顺位，南通金石置业有限公司中签第二顺位，即如公示期5天后无异议，则地块由南通市四海房地产开发有限公司成功竞得。该地块位于江苏南通海安市黄海大道南侧、迎宾路西侧，为商住地，土地面积54960㎡（折合82.4亩），容积率1.0-2.2，地块起始价1.73亿元，成交地价3620元/㎡，成交楼面价1645元/㎡，房屋最高备案指导均价为14500元/㎡。

房企：

1、恒大：4月7日，根据市场消息指，恒大关联案件由广州市中级人民法院集中管辖的规定据悉进入调整，部分其他城市的地方法院也开始代为立案。此举将有助于提升法院的资产处置效率，令境内债权人在恒大整体债务重整之前挽回部分损失。报道引述消息称，至少三间在浙江和山东的债权性金融机构近期被告知，可向当地法院进行立案，其中一些案件已获受理。而恒大未就报道置评。报道又指，自去年8月恒大案件被要求由广州中院集中管辖以来，债权人已向该院提起了数百宗诉讼，案件积压导致债权人在冻结恒大资产和挽回损失方面进展缓慢。但恒大也因此获得了一些喘息的空间，房地产项目得以继续进行。

2、4月6日少林寺方丈释永信实控公司和河南铁投的合资公司（河南铁嵩数字科技）通过公开招拍挂，拿下郑州市郑东新区一宗商业商务用地。消息一出，“少林寺进军房地产”话题被讨论上热搜。公开信息显示，上述地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，根据要求将定位为文化产业类项目，可建设文化演艺、文化展览、文创办公、服务型酒店公寓等。这并非少林寺第一次因“房地产”被推上热搜。2015年，少林寺将在澳洲建设酒店和高尔夫球场，引爆网络。同年，释永信与郑州开元房地产合资成立“郑州市开元寺建设管理有限公司”。

3、Wind数据显示，截至4月6日晚，A股、港股合计共有269家房地产上市公司披露2021年年报，193家实现营业收入同比增长，占比达到71.75%；151家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长，占比达到56.13%。已披露2021年年报的房地产上市公司业绩分化较为明显。值得注意的是，不少房地产上市公司看好2022年市场，认为具备优秀运营管理能力、有安全现金流、注重社会福祉的企业将迎来新的发展机遇。