2022年4月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、截至4月6日，近一周以来已有6个城市放松楼市调控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市。同时，传出江苏省内一个重要城市也将发布重磅宽松政策的传闻，如果证实，意味着楼市政策面仍存在大幅宽松的空间。大环境的宽松对靖江楼市的回暖是有益的。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、4月6日，根据中指监测数据，2022年清明假期期间(4月3日-4月5日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。其中北京、苏州等热点城市市场活跃度提升，购房者置业信心有所恢复，新房成交规模同比小幅增长，其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响，成交规模同比均呈不同程度下降，其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。

2、近期，吉林、上海等地疫情形势严峻，不少市民在网上反映，因疫情原因收入受到影响，希望可以延缓房贷还款期限。4月6日，记者咨询了工行、建行、中行、中信、招商等7家银行，部分银行在疫情较为严重地区实施了差异化延迟还贷政策，涉及房贷、消费贷等，具体以当地执行和审核结果为准。中国银行客服称，如果客户还款期在3月18日至4月15日期间，可以申请延迟贷款还款，宽限期最长10天。

3、4月6日，清明小长假后的首个交易日，A股迎来调整，包括上证指数、深证成指、创业板指在内的重要指数均低开低走。不过，当日房地产板块领跑市场。，wind资讯数据显示，房地产板块整体涨幅超2.5%。截至当日中午收盘，中华企业（600675.SH）、栖霞建设（600533.SH）、京能置业（600791.SHK）、中国武夷（000797.SZ）、中交地产（000736.SZ）、南山控股（002314.SZ）、深深房A（000029.SHK）、华夏幸福（600340.SH）、沙河股份（000014.SZ）、南国置业（002305.SZ）、天地源（600665.SH）、*ST中房（600890.SH）等个股涨停。此外，包括中国国贸（600007.SH）、大名城（600094.SH）、信达地产（600657.SH）、亚通股份（600692.SH）、深物业A（000011.SZ）、上实发展（600748.SH）、城投控股（600649.SH）、光大嘉宝（600622.SH）、滨江集团（002244.SZ）、珠江股份（600684.SH）、粤宏远A（000573.SZ）等个股涨幅均超5%。与此同时，房地产债也迎来上涨。截至发稿，“20时代02”涨43.69%，“20龙控04”涨20%，“20正荣03”、“21龙控02”、“18龙控05”、“20龙控01”、“16融创07”、“20金科02”、“20时代09”等涨幅均超10%。

4、北京：上周（3月28日—4月3日），北京新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交1091套，环比前一周上升20%，创年内新高；成交金额72.65亿，环比前一周上升10%，连续4周上扬。新房成交均价有所回落，为50103元/㎡，环比前一周下降11%，主要由于低价项目集中签约，密云阳光城溪山悦项目上周签约186套/2.64万㎡，成交均价仅22540元/㎡。分类型来看，普宅成交996套/11.82万㎡，成交均价51980元/㎡，环比量升价跌，别墅成交95套/2.68万㎡，成交均价41825元/㎡，环比也呈现量升价跌趋势。二手房方面，从成交数据来看，3月北京二手房成交15771套，相比2月的8260套新增7511套，环比增长90.93%。其中仅3月29日，二手住宅实现网签1285套，创272天以来单日新高。

楼市政策面：

1、兰州：继哈尔滨、郑州、福州放松楼市政策后，又一座省会城市传出了“松绑”的风声。近日，甘肃省兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称“《措施》”)。《措施》中明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、鼓励新市民购房等条件。具体来说，在激发活力促进市场健康发展方面，《措施》提出，要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

楼市观点：

1、陈文静认为，短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，当前市场整体信心尚未明显恢复的情况下，各地因城施策或进一步跟进，预计需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险，叠加疫情防控有望取得积极效果，积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，市场交易规模同比有望探底修复，热点一二线城市以及东部城市群内部部分三四线城市市场有望率先企稳恢复。

土地市场：

1、南通：近日，江苏省南通市发布2022年度住宅用地供应计划，市区全域（含崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州湾示范区、通州区、海门区，下同）住宅用地计划供应670.05公顷。供应计划中产权住宅用地447.8公顷（商品住宅用地447.8公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地67.73公顷（保障性租赁住宅用地67.73公顷，市场化租赁住宅用地0公顷），其他住宅用地154.52公顷。其中，海门区住宅用地供应面积最大。本次计划供应204.03公顷，其中商品住宅用地104.28公顷，保障性租赁住宅用地20.9公顷，其他住宅用地78.85公顷；苏锡通园区住宅用地供应面积最小，本次计划供应24.54公顷，其中商品住宅用地9.81公顷，保障性租赁住宅用地3公顷，其他住宅用地11.73公顷。此外，崇川区住宅用地计划供应140.69公顷，其中商品住宅用111.13公顷，保障性租赁住宅用地12.62公顷，其他住宅用地16.94公顷；创新区住宅用地计划供应25.89公顷，其中商品住宅用地22.69公顷，保障性租赁住宅用地3.2公顷；开发区住宅用地计划供应23.70公顷，其中商品住宅用地20.83公顷，保障性租赁住宅用地2.87公顷；通州湾示范区住宅用地计划供应58.73公顷，其中商品住宅用地46.39公顷，保障性租赁住宅用地5.87公顷，其他住宅用地6.47公顷；通州区住宅用地计划供应192.47公顷，其中商品住宅用地132.67公顷，保障性租赁住宅用地19.27公顷，其他住宅用地40.53公顷。

房企：

1、美的：4月6日，美的置业控股有限公司发布公告称，2022年前3个月，该公司合同销售金额约199.8亿元，相应的已售建筑面积约169.6万平方米。粗略计算，对应的销售均价为约11781元/平方米。截至2022年前2个月，美的置业合同销售金额约142.2亿元，相应的已售建筑面积约122.9万平方米。以此计算，美的置业3月份销售额为57.6亿元，销售建筑面积46.7万平方米。

2、万科：万科于4月6日晚间公布了一季度的销售数据。2022年3月，万科实现合同销售面积236.9万平方米，合同销售金额415.3亿元，分别同比减少44.8%、33.9%。一季度，万科累计实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额1065.0亿元，分别同比减少42.7%、40.66%。

3、融创：4月6日，据融创中国控股有限公司公布，该集团2022年3月实现合同销售金额约人民币220.8亿元，合同销售面积约153.5万平方米，合同销售均价约人民币14380元/平方米。截至2022年3月底，该集团累计实现合同销售金额约人民币723.6亿元，同比降37.77%；累计合同销售面积约533.2万平方米，合同销售均价约人民币13570元/平方米。