2022年4月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、3月份，靖江新房市场仍表现“低迷”，住宅的成交量数据不足百套。但靖江二手房市场就热很多，成交量数据远远高于新房。

2、疫情对靖江楼市有一定的影响，但影响并不大：一方面，靖江疫情并不特别严重，加上管控得当，封闭期较短，最终带来的负面影响较小；另一方面，楼市政策面仍在进一步宽松，有助于楼市回暖与房价回稳。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、长三角龙头城市上海受疫情影响，近期楼市暂处于“冰封”状态。南京、杭州等地房地产市场2022年一季度高开低走，表现黯淡。虽然今年以来，长三角各地楼市新政暖风不断，但回暖的“温度”传导到市场、房企尚需时日。一方面，房地产行业仍处在深度调整期。克而瑞研究中心统计，今年一季度，中国百强房企销售业绩规模同比缩水47%。新房销售遇冷，房企资金链紧绷，加之保交付、促施工，房企对新开工项目保持谨慎态度，开工规模或进一步缩减。另一方面，“信贷政策放松”与“居民购房信心徘徊”现象同在。据贝壳研究院统计，从2022年一季度的成交量来看，长三角楼市复苏热度不均：除受疫情影响的城市外，绍兴、宁波、合肥、南通等地楼市成交量环比增速超过40%。能够看到的是，政策“春风”仍在加码。4月，长三角多地新一轮集中土地出让政策有了新变化。例如，南京等地土拍降门槛、溢价率微涨。这将给房企带来更多积极性：地块毛坯限价上调，摇号地价环比降低，地货比提高，拿地利润空间增加。

2、一系列稳地产政策开始显效，3月重点城市住宅成交面积环比增长近五成，特别是3月下旬，重点城市成交面积明显回升。不过，从同比看，3月重点城市住宅成交面积仍下降近五成。一季度整体看，前一百强的房企业绩规模同比大幅降低47%，各阵营房企业绩增速分化较大。业内人士认为，在疫情反复、房企推货节奏安排、消费者购买力缺失等各因素综合影响下，一季度房企销售业绩表现不佳，市场整体依旧低迷。预计在更多支持政策影响下，二季度市场成交或筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。

3、4月以来仅5天内5个城放宽购房政策。业内人士认为，像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。预计后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。

4、深圳：据深圳市住建局公布的数据，3月二手住宅仅成交1117套，同比下跌84%，环比上升28%；新房成交2859套，同比下跌46%，环比上升46%。

5、广州：广州首次就2941套共有产权住房定价方案公开征求意见。根据公告，白云区嘉翠苑400套共有产权住房销售均价为2.8万元/平方米、承购人产权份额为55%。白云区龙归花园155套拟由拆迁安置房转用为共有产权住房销售均价为1.65万元/平方米、承购人产权份额为55%。番禺区城隽雅苑（北区）2386套共有产权住房定价销售均价为2.38万元/平方米、承购人产权份额为60%。三个项目合计共有产权住房2941套（60m以下小户型2234套，60~90m中户型612套，90m以上大户型95套）、18.05万平方米，面向全市6区定向配售。

6、4月4日，港股内房股表现强势。据Wind数据，截至当日收盘，宝龙地产（1238.HK）、龙光集团（3380.HK）、中国金茂（0817.HK）涨逾20%；新城发展（1030.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、明发集团（0846.HK）、上置集团（1207.HK）、时代中国控股（1233.HK）、万科企业（2202.HK）、正荣地产（6158.HK）涨幅均超10%。与此同时，港股内资物业管理板块也迎来普涨，截至收盘，金茂服务（0816.HK）、合景悠活（3913.HK）涨幅超18％；滨江服务（3316.HK）、新城悦服务（1755.HK）、卓越商企服务（6989.HK）涨幅超15%；融创服务(1516.HK)、碧桂园服务（6098.HK）、世茂服务（0873.HK）等的涨幅均超10%。分析人士指出，内地在港上市房企股价走强主要的原因在于市场对于后面的政策力度持比较乐观的预期。从房企公布的年报数据看，各家房企的销售数据以及净利润等都有明显下滑，因此市场普遍预期后续会有各项政策落地。

7、通过对2021年末资金总量最多的20个城市梳理梳理发现，资金总量前10的城市分别是北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州和天津。其中，北上深三城超10万亿元，北京的人均住户存款已超20万元。位居第11到第20位的城市是武汉、西安、宁波、郑州、长沙、济南、青岛、无锡、合肥和福州。

8、4月3日，据海南日报报道，从儋州市有关部门获悉，近日复议机关就恒大海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。该部门负责人表示，将依法依规保护好有关各方合法权益。此前，有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理，对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。1月5日，海南儋州相关负责人表示，目前海花岛39栋楼暂未拆除。恒大已于1月4日申请行政复议，海南省政府会就社会舆论关注的重点进行统一回应。

楼市政策面：

1、东莞：在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。符合上述条件的购房人，应当根据有关规定，在我市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起3个月内对应缴纳未缴的社会养老保险费进行缴费。用人单位应依法向社会保险经办机构申报缴费，履行好代扣缴职工个人缴费义务。各房地产开发企业应当督促购房人做好社会养老保险缴费。对未按规定及时缴费的购房人，将取消其购房资格并依法处理，记入个人征信不良记录，由此产生的经济及法律责任由购房人自行承担。

2、4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。业内人士认为，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。

3、甘肃省兰州市近日印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。具体来说，在激发活力促进市场健康发展方面，《措施》提出，要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

4、近日，四川省绵阳市住房和城乡建设委员会发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》意见建议的通知。征求意见稿不仅提出鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠，还提出要提高“双职工”家庭住房公积金贷款最高额度。

楼市观点：

1、陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。陈文静认为，当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。“去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。”陈文静说。

土地市场：

1、1-3月，全国300城住宅用地出让金达3089.03亿元，同比下降62.04%；成交楼面均价为4621元/平方米，同比下跌6.4%；平均溢价率为4.4%，较去年同期下降13.4个百分点。对于地价进一步走低的主要原因，克而瑞研究中心认为，主要是由于大部分热点城市今年首轮集中供地暂未开拍，致土地价格同环比均下降，也和一季度土地市场热度仍在低位、大部分城市降低拿地门槛来保障土地成交有关。据中指研究院统计，截至3月31日，22个重点城市中，北京、福州等18个重点城市已经公布首批次集中供地，北京、厦门、重庆和武汉等7个城市完成首批次出让，郑州和无锡开启首批次供地“预申请”模式，北京率先发布二批次预申请公告。土拍规则“化繁为简”，降门槛、提利润，摇号/抽签基本成标配，提升企业拿地意愿。展望未来，克而瑞研究中心认为，3月，房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。

2、苏州：4月1日，苏州市自然资源和规划局发布市区2022年度国有建设用地供应计划和住宅用地供应计划。据悉，苏州市区2022年度国有建设用地供应计划总量为2123.1公顷，约合3.18万亩，其中住宅用地计划566.7公顷，约合8500亩，占总量的26.7%；商服用地计划126.5公顷，约合1897亩，占比6%。值得注意的是，对比苏州2021年的住宅用地计划供应量615.2公顷，2022年的住宅用地减少48.5公顷，同比下降7.9%。从区域分布来看，吴江区住宅用地计划供应8300亩，约合126.7公顷，占比22.4%；相城区计划供应6750亩地，约合120公顷，占比21.2%；而高新区计划供应4820亩地，约合93.3公顷；吴中区计划供应4135亩地，约合106.7公顷；工业园区计划供应5866亩地，约合80公顷；姑苏区计划供应1976亩地，约合40公顷。2022年苏州市区将计划分4次集中挂牌出让，目前首批集中挂牌信息已经公告，据观点新媒体3月28日报道，苏州挂牌共15宗商品住宅地块，将于5月9日出让。总出让面价81.81万平方米，总建筑面积164.712万平方米，总起价为人民币227亿元。此次挂牌地块占全年住宅计划总量的14.4%。

3、南京：2022年度南京市住宅用地计划供应869公顷，不低于近五年（2017-2021年）平均完成交易量。其中产权住宅用地660公顷（商品住宅用地660公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地66公顷（保障性租赁住宅用地38公顷，市场化租赁住宅用地28公顷），其他住宅用地143公顷。而在区域分布上，南京市主城六区计划供应367公顷；江宁区计划供应192公顷；浦口区计划供应32公顷；六合区计划供应47公顷；溧水区计划供应66公顷；高淳区计划供应59公顷;江北新区计划供应106公顷。此外，南京市将加强部门衔接与区政府、开发园区、平台板块和环保、文物、供电等相关部门加强统筹协调，及时掌握土地上市具体需求。结合2021年租赁住宅用地实施情况，2022年度租赁住宅用地供应采取集中建设为主、出让地块配建为辅的供应形式；同时考虑存量房屋改建、产业园区配套建设保障性租赁住房对应的用地供应形式。

房企：

1、一季度百强房企中近七成企业依旧未拿地，超过半数企业来自项目开发商。中指研究院的数据显示，1-3月，TOP100房企拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%；3月，50家代表房企拿地总额同比下降68.0%。

2、碧桂园：4月4日，碧桂园控股有限公司公布了3月的销售业绩。公告显示，集团连同其合营公司和联营公司于2022年3月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币301.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约387万平方米。按此计算，在2022年第一季度，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币992.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约1297万平方米。

3、恒大：据恒大地产珠三角公司微信公众号最新发布，截至3月27日，恒大集团已复工项目734个，复工率达95%。其中有424个项目已恢复至正常施工水平，占比55%。全国复工总人数达到15.4万人，下一步将继续保证项目持续正常施工。恒大珠三角公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率100%。广州、佛山、惠州、清远、阳江、梅州等城市十多个项目复工人数达标率超100%。