2022年2月25日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、针对房企暴雷与停工的问题：2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会上倪虹表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。倪虹提到，要坚决处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：样板间公开在即，优惠力度大，活动期间购买产品送限量版LV大牌包包。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、房地产调控政策走向是当前备受关注的焦点问题。王蒙徽在会上提到，保持房地产市场平稳运行是今年要推动好的重要工作之一。他表示，要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产长效机制实施以来，“房住不炒”已经成为社会共识。对于下一步住建部还将采取哪些举措来保持房地产市场的稳定发展和运行，住建部副部长倪虹进一步补充说：关于2022年的总体考虑，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2、近期，上市房企纷纷公告拿地情况，拿地积极性有所提升。同时，房企融资利率普遍较低。部分公司表示，偿债高峰告一段落，未来一段时间偿债压力不大。

3、2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2021年，住建部稳步实施城市更新行动。实施城市体检评估机制，在59个样本城市开展城市体检。制定“城市营建要则”，加强城市建设底线管控，防止在城市更新中大拆大建。

4、深圳：深圳多家银行已于1月份将首套房贷利率加点由45BP调低为30BP。目前，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR 30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR 60BP）。四大行中的中国银行、工商银行、农业银行，以及邮储银行、招商银行、平安银行、江苏银行等多家商业银行都已按此执行。

5、上海：2021年，上海市甲级写字楼租赁需求强劲，全年净吸纳量是2020年的近3倍，助推租金在年内触底反弹。TMT仍是上海市甲级写字楼租赁需求的最大来源，不少黄浦江沿岸的次中心区子市场将头部TMT公司作为成为招商引资的潜在主要目标。

6、2月24日，10家沪市房企债券发行人在上交所主动公开披露了企业的经营状况等信息。部分民营与国有地产企业同一天集体通过交易所发声，较为少见，此举也被业内解读为“阐述对行业发展信心”的一次试水。据了解，此次参与集体信披的房企有旭辉控股、碧桂园、龙湖集团、新城控股、新希望地产、金地集团、中国金茂、保利发展、珠海华发、北京首开10家。此次房企自愿披露公告的内容包括销售情况、债券发行情况、偿债能力、公司整体战略与下一步应对安排以及其他自愿披露信息。

7、住建部：今年将筹集240万套保障租赁房 落实金融、土地等政策支持。

楼市政策面：

1、宁波：近期，楼市吹来了阵阵暖风，有利于楼市回暖的各种政策不断出台，国内多个城市下调首套房首付比例、部分银行下调房贷利率。记者通过走访了解到，浙江省宁波不少银行2月份的房贷利率“加点”水平，相较上个月有进一步下降。部分银行上个月首套房贷“加点”80BP，目前则下调至了75BP甚至70BP，即年利率水平分别下降了0.05、0.1个百分点。二套房贷利率“加点”的下调水平，也基本类似。

2、广州：继二手房参考价格机制之后，广州楼市再出大招，规范住房租赁市场。日前，广州市房屋交易监管中心发布《关于公布2021年广州市房屋租金参考价的通知》。该参考价依据2021年市场成交数据进行测定，仅作为租金议定的参考依据，非政府强制定价标准。天河区是广州甲级写字楼最为集中的区域，是广州的租金天花板。天河南街（辖内有天河城、正佳广场等）长租公寓的平均月租金高达138元/㎡。照此计算，如果想在该街道租一个20平方米的房间，平均每月支出在2700元左右。涨幅方面，珠江新城遥遥领先。2021年，铂林国际公寓租金涨幅超10%。

楼市观点：

1、24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，2021年房地产市场情况总体是平稳的。2022年，还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。

土地市场：

1、截至2月24日，已有北京、福州、合肥、长沙、厦门、上海等多个城市发布2022年首轮集中供地方案。其中，北京是最早公布和完成2022年首轮集中供地的城市，具有风向标意义。从成交情况来看，土地端去年下半年平稳转冷的趋势在今年得以延续。从出让结果来看，北京此次出让的18宗地块中有8宗底价成交，9宗溢价成交，1宗流拍，共揽金480.21亿元，国央企仍旧占去大壁江山。克而瑞地产研究分析认为，2022年土地市场发展仍以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行，城市间分化进一步加剧，低热城市或将进一步降低土地出让门槛，有意增储房企可适度关注收并购机会，而资金链承压的房企，可以关注地方平台公司兜底带来的合作开发诉求。

2、常州：2月24日，常州市新北区近日公布2022年拟出让经营性用地信息表，明确了一季度和二季度拟出让的10宗土地，预计总出让面积约58.16万㎡，约872.38亩。

3、太原：2月24日，根据消息，山西太原原定于2022年2月25日在太原市国士局进行现场士拍的三宗地块，未有房企报名参与竞买流拍。

房企：

1、数据显示，截至2月23日，A股共有69家房企发布业绩预告或业绩快报，其中亏损房企达到28家，占比40.6%。“一方面受市场及公司流动性影响，部分房企竣工面积减少，导致房地产业务结算规模下降，营业利润减少。另一方面受新冠疫情持续、房地产宏观调控政策及融资环境收紧等因素叠加影响，房企开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌，存在减值迹象，期内需要计提存货跌价准备。”中指研究院企业事业部负责人刘水表示。根据统计，上述亏损的28家房企中，在2021年首亏的房企有13家，续亏的房企达到14家。

2、1月26日，恒大童世界集团100%持股的广州文旅城旅游发展有限公司退出广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司，五矿国际信托有限公司接盘。另外，广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司的法定代表人由赵玉腾变更为了刘青。该公司注册于2020年9月11日，注册资本为2000万元，经营范围包括文化场馆管理服务；文化用品设备出租；会议及展览服务；旅游业务；房地产开发经营;演出场所经营；体育场地设施经营。在此次退出之前，广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司由广州文旅城旅游发展有限公司持股51%，后者由恒大童世界100%控股。目前广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司已由五矿国际信托100%控股。