近期，咨询量较大有学区房的问题，如：靖江学区房政策会不会变？靖江学区房还能不能买？
说学区房是房地产行业的重要支撑不算夸张，很多靖江购房者首先考虑的就是“什么学校的学区房”的问题，不少家长也正是为了让孩子“赢在起跑线上”而购房。同时，靖江新楼盘往往会通过“某某学区房”的卖点来提高吸引力，虽然这样的宣传是违反相关法规的。
因此，在前期楼市过热、房价涨幅过大的阶段，通过出台学区房政策来调控楼市与打压房价就成了自然而然的事情，包括了上海、深圳、北京等城市发布了相关的政策。
从效果来看，北京的学区房政策是“失效”的---北京学区房政策出台后，部分高价学区房价格虽然降过，但政策发布的一年后，房价已经回归，甚至涨得更高；
而上海的政策产生的波动不大（目前，出台相关政策的并没有阻碍到当前上海楼市的积极回暖）；
能让人感觉到产生效果的是深圳：深圳二手房市场极度不紧气，但这是在出台了多种类型的调整政策，特别是“二手房指导价政策”后的结果。至于学区房政策在中间发挥了多大的效应，我们无从查考。
目前，靖江学区房政策是“划区”加“学位政策”，就是在学区范围内，3年一个学位（多孩家庭不受限制，可以直接申请入学）。
学位政策的出台，对靖江楼市及学区房的炒作有多大的抑制效果？并不明显。反而可能对靖江新房市场有一定的促进作用：有学位二手学区房更紧俏了，购房者只能选择新房。靖江学位政开始实施的那几年，滨江新城的新房市场一路升温，这或者只是巧合。
至于一些媒体鼓吹的学区房政策调整，主要指的是“大学区”的概念。也就是一个区域内，如将滨江学校、外国语学校、渡江学校组成一个大学区，电脑派位入学。但这种政策，存在几个方面的问题：
一、短期内实施的可能性较低，也可能会考验到靖江交通问题（上学与放学点，学校周边的交通已经非常拥堵，如果实行大学区政策，那流动量就更大了）。
二、电脑派位能不能做到绝对公平？有没有暗箱操作的空间？
三、就算是“大学区电脑派位”，你首先同样得拥有一套大学区范围内的房产才有资格，总不会城北的房子，到城南来电脑派位吧。
整体而言，学区房政策确实有“不公平”的地方，但靖江其实一直在努力解决这个问题：平均化教育资源，特别是加大学校间老师的交流。
但是，一个“好”学校的诞生，是经历了“千锤百炼”之后成长起来的，不是交流部分老师就会发生大变化的。
至于靖江学区房政策会不会变的问题，短期内大幅调整的可能不大，特别是短期内施行“大学区”政策的可能性极低。至于学位年限调整、学区重新划分，这样的可能性是存在的。
并且，在楼市低迷、需要通过出台刺激政策救市的局面之下，继续出台学区房政策来打压楼市显然是不可能的（未来楼市回暖之后，可能有相关的动作，但有了房地产税来打压，对学区房政策的依赖性不大）。
至于靖江学区房能不能买的问题，如果“想要孩子赢在起跑线上”，你只能购买相关的学区房，但家长们首先要做到心态平和------并不是所有的外国语学生都能进清华。同时，就算是未来实施大学区的政策，你也得有一套大学区范围内的房产。
另外，从促进楼市与房价平稳发展的角度，避免过度炒作学区房是正确的。但过度调整靖江学区房政策，会不会带来靖江楼市及房地产行业的不稳定？这也是需要考虑到的问题。
（本文只交流讨论，不作为房产交易的依据。原创文章，谢绝转载。欢迎关注公众号：jjfangcn 电话／ＷＸ：18652611126 百家号、头条号、抖音号：靖江房产网）
