2022年1月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、从央行下调MLF（降息）的动作来看，解决房企暴雷的问题已经在加速，预计2022年一季度房企暴雷与资金面过度紧张的问题将大幅改善，这将有助于降低靖江楼市与靖江房价暴跌的风险。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，针对房地产市场的新情况新变化，人民银行等金融管理部门采取的一些应对措施目前效果如何等问题。中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。邹澜回应，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。

2、1月18日，国新办就2021年金融统计数据有关情况举行发布会，涉及人民币汇率、降准空间、货币政策等，干货满满，以下为发布会要点一览：降准空间变小了但仍然还有一定的空间；把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；此次逆回购和MLF利率下调有利于提振市场信心。

3、发改委：个别房企境外债违约不会影响中资境外债市场整体功能。国家发改委政策研究室主任金贤东指出，2021年，共有335家中资企业在境外发行中长期债券592笔，金额合计1958.5亿美元。总体看，中资境外债发行主体日趋多元，优质企业发行规模占比提升，综合融资成本显著下降，服务实体经济效果更加明显，支持国家重大战略和重点领域作用更加突出。金贤东还提到，去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。长期看，中资境外债市场将进一步成熟和完善。

4、央行：2022年将坚持稳字当头、稳中求进的货币政策。

5、统计局：2021年国内GDP增8.1%，房地产业同比增长5.2%。

6、上海：上海市房屋管理局副局长张立新18日表示，十四五期间上海计划新增建设保障性租赁住房47万套(间)，计划到今年年底，建设筹措保障性租赁住房24万套(间)，完成十四五目标总量的一半以上。他同时表示，今年将按照“三个一批”加快房源的城市供应，新建项目的新开工一批，在建项目的加快建设一批，建成项目的加速供应一批。

7、国家发改委政策研究室主任金贤东18日表示，将适时制定出台相关政策措施，不断完善促进共同富裕的制度政策体系，增加居民收入与减负并举，创新就业、收入分配和消费全链条良性循环互促共进机制，以城乡居民收入普遍增长支撑消费持续扩大。

8、中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，截至2021年12月31日，数字人民币试点场景已超过808.51万个，累计开立个人钱包2.61亿个，交易金额875.65亿元。下一步人民银行将按照国家十四五规划部署，继续稳妥推进数字人民币研发试点，进一步深化在零售交易、生活缴费、政务服务等场景试点使用数字人民币，把数字人民币的研发试点落脚到服务实体经济和百姓生活上去，让更多的企业个人能感受到数字人民币的价值，充分激发激发产业各方的积极性。

楼市政策面：

1、随着1月17日政策利率下降，一时间，关于“降息导致房贷减少”“降息促使房贷市场、房地产市场回暖”等声音充斥网络。但要明确，“房住不炒”的定位不会变，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。与此相对应，房地产贷款市场不会出现大幅波动，房贷仍将保持总量增长稳定、投放节奏有序，尤其将重点保障房地产企业的合理融资需求、购房者的首套房刚需。

楼市观点：

1、1月18日，惠誉亚太区企业评级高级董事兼大中华房地产行业联席主管AdrianCheng表示，内地房企面临大型流动性危机，预料今年内地房地产销售额下跌10%至15%，指这属于保守估计，料今年销售均价下跌5%，当中一线城市跌幅较少，低线城市较跌幅更大，随着房企减少买地，他们将在下半年面临更大的土地储备压力。他表示，房地产前景正加速恶化，目前内地已实行的货币宽松政策，对房地产行业融资没有太显著帮助，房企需继续以项目销售、出售资产套现偿债，又或作债务再融资。

2、企业评级董事总经理王颖预计，房地产行业持续下行风险会扩散到其他行业，若物业销情持续低迷，会影响小型承建商表现，另外电器、家俬业与新屋销售的关联度高，部分从事出口的销售商面临的风险或会较低，另外钢铁需求或会因基建需求上升，抵销部分来自房地产行业的影响。她预计，互联网行业今年仍然会面临监管风险，尤其与金融科技相关、近期吸纳很多资金的直播行业，对互联网企业短期盈利有影响。

3、银行评级高级董事胡月明表示，内地银行对房地产行业贷款占整体银行系统贷款的7%，其中20%贷款来自按揭，认为若今年内地楼价下跌5%，风险仍属可控，预期内地银行今年贷款增长12%，相信有足够空间抵御房地产风险。

土地市场：

1、宁波：18日宁波迎来了第三批次集中供地的正式出让，本次拍地的38宗地块均成功出让。其中，3宗住宅地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号，24宗地块底价成交，总成交额247.6亿元。3宗竞价触顶待摇号商品住宅地块分别是：鄞州区YZ04-06-f2地块(下应地段)，鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)，鄞州区JD10-A4-1地块(宁穿路地段)。

房企：

1、随着上市房企2021年12月销售业绩披露进入尾声，头部房企2021年销售情况浮出水面，TOP5房企中，仅融创中国、保利发展全年销售业绩出现同比增长，其余3家均出现不同程度下滑。从百强房企销售业绩看，百强房企2021年销售额同比小幅下滑。2021年12月，百强房企销售额环比涨幅明显，但同比看，与上年相比仍有差距。数据显示，2021年12月，百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，同比下降35.2%，环比增长32.4%。2021年，百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。