2022年1月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、江阴之后，靖江周边城市泰州发布“限跌令”。到目前为止，超过20城发布限跌令。同时，还有一些城市出台了人才政策、购房补贴等政策。2021年楼市从调控转变为救市，变化较大。2022年，楼市会不会从救市再度转变为调控？一切皆有可能。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、银保监会在1月6日召开的新闻发布会上表示，2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

2、数据显示，2021年碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三，合计销售19767亿元。相比2020年碧桂园、恒大、万科销售分别达到7888.1亿元、7038亿元和7011亿元，2021年略有缩水。除了“碧万融”三强之外，其余未完成销售目标的26家房企中，完成率高于90%的房企有12家，高于80%的8家，低于80%的6家。其中，32家房企中目标完成率最低的是恒大。2021年，恒大实现合约销售金额4430.2亿元，按照全年7500亿元的目标计算，仅完成了全年目标的59%。首创置业排名倒数第二，仅完成800亿元目标的68.3%。

3、百强房企2021年全年销售额总计11.08万亿元，同比降低3.5%。百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元，同比负增长6%，为2008年国际金融危机后首次。在此前十余年中，百强房企销售总额一直保持同比正增长。以百强房企业绩降比的具体数字来看，截至12月末近四成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。单月业绩来看，12月逾八成百强房企单月业绩同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%，20家房企单月业绩同环比双降。2021年全年累计业绩同比降低的企业数量持续增加。但并不是所有的房企年终大考成绩都不及格，2021年也有部分规模房企业绩表现相对突出。比如绿城、华润、招商、金地、建发、龙光、滨江等年内均实现了较高的累计业绩同比增长。

4、北京：报告显示，强劲市场需推动项目快速去化，北京办公楼市场空置率已恢复至2019年疫情前的水平。同时，疫情对于零售物业的退租撤铺影响也已基本消解。此外，商业地产大宗投资市场活跃度持续提升，2021年成交总额超600亿元。未来，受减量发展规划影响，北京市区新增商业地产项目有限，存量改造和城市更新将成为市场供应主要来源。而随着北京城市更新政策支持力度增强，将利于低效物业改造，给增值型投资项目带来新机会。

5、上海：2022年伊始，上海的房贷市场迎来好消息。“最近放款速度的确较此前有所加快。”在被问及房贷发放情况时，多位国有大行、股份行房贷经理对记者如此说道，且放款周期基本在1个月以内。而在去年11月前后，多家银行反馈称房贷放款周期大约为4~6个月。

6、数据显示，2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市中39个城市的新房均价环比上涨，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.44%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。二手房的跌幅则有所扩大，全国100个城市二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，27个城市的二手房价格环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加3个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.27%，涨幅较上月收窄0.39个百分点。

7、2021年12月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为39个，上涨城市数量较上月增加9个。具体来看，徐州、扬州和长沙环比分别上涨0.79%、0.76%和0.51%；东莞、福州等21个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间；盐城、东营等15个城市环比涨幅在0.1%以内。去年12月，泰州、常州以及兰州新房价格均与上月持平。2021年12月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为58个，较上月增加5个。具体来看，廊坊环比跌幅较大，为0.76%；太原、三亚环比均下跌0.69%；张家港、沈阳等13个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间；漳州、湛江等22个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间；芜湖、石家庄等20个城市跌幅均在0.1%以内。新房价格下跌的城市中，南宁、衡水、威海、宜昌、湖州、沈阳、张家港、三亚、太原、廊坊这10个城市是价格下跌幅度靠前的城市。

楼市政策面：

1、近日，泰州市房地产业协会向各房企发出倡议书，要求各房地产企业加强行业自律，规范经营行为；合法合理确定销售价格，科学理性制定促销方案，不恶意降价，不采取非正当手段恶性竞争。

2、进入2022年，浙江宁波市新出台的支持二孩、三孩家庭购房优惠政策正式实施。全国已经有北京、广东等省，江苏海安市、浙江宁波市等市，对二孩、三孩家庭在住房政策上给予支持。包括在公积金贷款上、公租房配租以及购房补贴等多方面给予政策帮助。同时，自二孩、三孩生育政策出台以来，从“二胎贷”到“三胎贷”，银行推出了各种婚育类消费贷款，还推出了特色消费信贷产品。此前，部分银行通过制造噱头等方式推出的特色消费信贷产品曾引发过热议，例如“彩礼贷”“墓地贷”等。对此，易观高级分析师苏筱芮表示，部分贷款产品的噱头大于实际产品属性，只不过是吸引眼球的一种营销方式。对于这种特色消费信贷产品，银行在设计此类贷款时应从市场需求出发，注重普惠性质，遵守金融营销宣传的相关规范，以高质量服务赢得市场口碑。

楼市观点：

1、发改委：配合做好房地产调控工作，防止风险跨地区跨领域传导。

土地市场：

1、溧阳：近日，常州溧阳市国土资自然资源和规划局发布公告，挂牌出让1宗住宅用地。中关村大道东侧、永盛路北侧A地块位于溧北分区内，东至创智园宿舍一期、北至史侯大道，土地面积30104平方米，容积率1-1.55，建筑密度25%，绿地率30%。该地块起始价1.13亿元，起始楼面价2419元/平方米，保证金2260万元，竞拍时间为2月6日10时。

房企：

1、恒大珠三角公司：12月19个项目超4000户陆续交付中。