12月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、降息：1年期降5个基点至3.8%，5年期以上不变。5年期以上不变，意味着房贷利率将不调整。整体而言，降准之后再度降息，对楼市是有益的。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、房贷利率：深圳、广州等地银行按揭贷利率出现下调，其中，深圳地区有银行首套及二套按揭贷款利率均下调15BP，放款时间同时缩短。记者了解，10月以来，多地区按揭贷款利率出现下调，主要覆盖长三角、粤港澳大湾区等。

2、人民银行与银保监会近日联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。通知主要围绕六方面内容展开，包括：稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理，以及建立报告制度和宣传机制。并购是房地产企业重要的风险化解手段之一。该通知的一大看点就是，重点支持优质房地产企业兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。值得注意的是，被兼并收购的对象应为项目而非企业股权。

3、12月18日，由北京大学社会调查研究中心和智联招聘发布的《2021引人才、促就业中国城市大数据分析报告》显示，京津冀城市群对于大学生未来就业最具吸引力，北京是大学生就业意向最具吸引力的城市。智联招聘2021年求职大数据显示，长江三角洲城市群流入人群占比为23.88%，粤港澳大湾区是 14.70%，京津冀城市群是13.32%。而2021中国年度最佳雇主根据大学生调研发现，京津冀城市群、长江三角洲城市群、粤港澳大湾区对于大学生未来就业最具吸引力，大学生就业意向分别为31.68%、23.88%、14.70%。报告显示，北京市、成都市、福州市、广州市、南京市、青岛市、厦门市、苏州市、无锡市、银川市荣获“最佳引才城市”称号；成都市锦江区、广州市海珠区、上海市临港新片区、郑州市航空港实验区、株洲市天元区同时获“最佳引才城市（区县级）”殊荣。

4、上海：12月17日，上海第六批次楼盘开始相继发布认购信息，多个楼盘的认购规则和之前第五批相比计分规则有了一定调整，主要针对“赠与限购”、“公租房承租人限购”和“社保缴纳年限调整”三个方面。

5、深圳：隆冬时节，深圳的新房市场也寒意阵阵。备受市场瞩目的深圳“网红神盘”——华润城润玺二期近日正式选房，比起去年的开盘盛况，今年的润玺二期明显降温：1486批客户抢1024套房，中签率约为69%。此外，市场公开信息显示，润玺二期开盘当天未能实现“日光”，令市场大为惊叹。

楼市政策面：

1、近期已有近10城出台鼓励购房措施，消费券、契税补贴、打折等“花式”多样。

2、根据最新规定，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策约束，受限购约束的竞买人将不被允许参与法拍房竞拍。

楼市观点：

1、数据显示，当前，全国100个城市新建商品住宅库存总量为2016年8月以来最高值，三四线城市库存积压明显。销售市场目前仍处降温态势，而信贷投放正逐步提速。12月13日，中国人民银行发布的数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，11月增加4013亿元，较10月多增加532亿元。11月到位资金同比降幅继续收窄，个人按揭贷款、定金及预收款剪刀差继续走扩，主要是积压的房贷需求逐步得到满足，增量需求较为有限。12月按揭贷款仍将明显增长，明年1月或迎来大幅放量。

土地市场：

1、丹阳：丹阳9.7亿挂牌4宗商住地，1月17日采用“限地价+摇号”方式出让。4宗地块起始楼面价最高为4403元/㎡，最低为708元/㎡。

2、徐州沛县：12月17日，徐州市沛县成交6宗宅地，均为底价成交，分别被沛县兴田建设、城投、中金置业竞得。6宗地总出让面积19.68万平方米，总建筑面积39.7万平方米，总成交金额9.6亿元。

房企：

1、华人置业多名股东反对私有化议案，认为投资恒大是错误。