12月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、首张靖江安置房不动产权证已颁发，后续靖江安置房将逐步颁证。安置房办证会不会影响到当前靖江新房市场呢？短期来看，影响不大。但长期而言，大量的安置房会逐步进入二手房市场流通领域，对新房及二手房市场都会有所影响。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、易纲：金融部门要加大跨周期调节力度，保持流动性合理充裕。

2、12月16日，国新办举行国务院政策例行吹风会，财政部副部长许宏才、预算司负责人兼政府债务研究和评估中心主任宋其超出席吹风会，介绍加强和完善地方政府专项债券管理有关情况，并回答记者提问。财政部副部长许宏才表示，坚决遏制隐性债务增量，严堵违法违规举债融资的“后门”；稳妥化解隐性债务存量，坚持中央不救助原则，做到“谁家的孩子谁抱”。许宏才表示，下一步，财政部将会同有关部门健全依法从严遏制新增隐性债务、稳妥化解存量隐性债务的体制机制，有效防范化解重大风险，坚决不留后患，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

3、统计局公布1-11月房地产投资和销售数据。其中，商品房销售额161667亿元，同比增长8.5%，两年平均增长7.8%；销售面积158131 万平方米，同比增长4.8%，两年平均增长3.1%。房地产开发投资137314 亿元，同比增长6.0%，两年平均增长6.4%。房屋新开工面积182820 万平方米，同比下降9.1%，房屋竣工面积68754 万平方米，同比增长16.2%。

4、深圳：深圳二手房价格连续7个月环比下降。5月份，深圳二手房销售价格环比下降0.1%，6月份环比下降0.2%，7月份和8月份均环比下降了0.4个%，9月份环比下降0.5%，10月份环比下降0.2%，11月环比再继续下降2.2%。

5、广西桂林：广西桂林市近日印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》。对于房地产业，《通知》提到，给予房地产开发企业经营贡献奖励。2021年12月1日至12月31日，对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的，发放30万元消费券；排第2位的，发放20万元消费券；排第3位的，发放10万元消费券(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。对购房者来说，购买五城区新建商品房也将予以补贴。

6、唐山：最新数据，11月唐山新房价格同比下降1.4%，创下2016年4月以来同比最大跌幅，且已经连续下跌了3个月。与此同时，新房环比价格也已经连续下跌5个月。值得一提的是，唐山曾经在2020年出台相关政策“遏制投机炒房”，仅一年后便开始“防止恶意降价”。从目前的统计数据看，唐山楼市下行的趋势并未改变。

7、北京：近期，北京地区很多楼盘都对无法正常网签的房源进行集中清理，拿清退房源作特价房，吸引客户看房、购买。针对长时间不能网签的原因，中国证券报记者了解到，一方面是因为购房者在认购时尚未达到购房资质要求，为了抢夺好户型，提前进行认购；另一方面是有些开发商销售人员或出于业绩压力，让合同销售金额好看，跟不符合要求的客户签约。此外，部分购房者贷款审批环节出现问题，开发商为了尽快实现回款，将购房者进行了主动清退。针对这两种情况目前已经有了防范措施。12月15日，北京正式对外发布营商环境改革5.0版，将在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。

8、上海：2021年上海总计成交95宗含宅地，总建面约1210.3万方，总出让金额约2397.8亿元，将为明后年共计可供应超7万套新房。

9、央行：易纲在总结中强调，金融部门要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳字当头、稳中求进，实施好稳健的货币政策。要加大跨周期调节力度，统筹考虑今明两年衔接，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，遵循市场化、法治化、国际化原则，增强信贷总量增长的稳定性，稳步优化信贷结构，保持企业综合融资成本稳中有降态势，不断增强服务实体经济能力。

楼市政策面：

1、海南：对于已落户的各类引进人才，自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。其家庭在海南已有1套住房的，须提供本人在海南累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。其中，海口政策规定，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。

2、银保监会发布关于《关于进一步促进信用卡业务规范健康发展的通知(征求意见稿)》。银行业金融机构应当采取有效措施及时、准确监测和管控信用卡资金实际用途。信用卡资金不得用于偿还贷款、投资等领域，严禁流入政策限制或者禁止性领域。连续18个月以上无客户主动交易且当前透支余额、溢缴款为零的长期睡眠信用卡数量占本机构总发卡数量的比例在任何时点均不得超过20%，政策法规要求银行业金融机构发行的附加政策功能的信用卡除外。超过该比例的银行业金融机构不得新增发卡。

3、近日，广东省印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案》，方案提出，完善落户机制。落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度。探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。

楼市观点：

1、张波分析称，相比于之前，一线城市降温态势已趋缓，新房价格持平多为供给结构的影响，而从二手房价格可以清晰看到，一线城市房价虽然下行态势不变，降幅却在收窄。严跃进指出，二手房价跌幅呈现扩大态势，下跌程度要大于新房，尤其是信贷政策放松的情况下，新房可能优势更大，二手房房东和购房者都呈现了观望的情绪。“一线城市跌幅并没有扩大，反而有所收窄。年底要防范二手房炒作，尤其是一线城市二手房此前持续下跌，当前交易量在底部已经有所反弹。”严跃进同时表示。

土地市场：

1、如皋：12月16日，如皋市出让4宗涉宅地，总起价23.6亿，最终，4宗地块均被中皋置业有限公司以底价竞得。4宗地块的楼面价均在5800-5900元/平米之间。

2、太仓：12月16日，太仓市挂牌1宗宅地，将于2022年1月14日出让。该宗地为高新区人民新路南、武英路西地块，出让面积35491.6㎡，容积率2.5，建筑面积88729㎡。地块起价90504万元，起始楼面价10200元/㎡，市场指导价94190万元，中止价格103609万元，中止楼面价11677元/㎡，一次性报价区间103609-104079万元。

3、昆山：12月16日，昆山市成交1宗宅地，由阳澄湖房产以2.9亿底价竞得，楼面价5870元/平方米。该宗地为巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧地块，出让面积21202.3平方米，容积率2.3，建筑面积48765.29平方米。

房企：

1、消息称佳兆业美元债持有人在宽限期后尚未收到利息款项。