12月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房价降了：11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。虽然降房价的目标有了实现的苗头，但一系列宽松政策加刺激政策出台之后，房价下跌的空间显然已经不大。专家表示，住房信贷环境进一步修复可期。对于靖江房价而言，本身就没跌，而刺激政策出台加上地王楼盘效应出现，靖江房价的下跌难度就更大了。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、数据显示，11月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、数据显示，70城新房价格环比上涨城市“六连减”，11月降至9城，下跌城市则增加至59个；二手房价格环比上涨城市“八连减”，11月仅3城上涨，下跌城市达到63个，较10月减少1城。分城市来看，新房价格仅一线城市环比持平，二线城市连续2个月回落，三线城市连续3个月回落；二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌，三线城市则达到5个月。

3、数据显示，1至11月房企到位资金为183362亿元，同比增长7.2%。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-10.8%、-41.7%、4.8%、17%和9.8%，其中个人按揭贷款同比增速为今年以来首次回升，较上月高出0.1个百分点。

4、刚过去的11月份，素来有着楼市风向标意义的一线城市二手房成交量均出现环比上涨，12月前半个月也延续了该趋势。虽然与去年同期相比，当前成交量仍处于低位，但确实已出现触底回升迹象。究其原因，信贷企稳、刚需入市共同带动了二手房市场的修复。

5、12月15日，国家统计局发布2021年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，自今年2月达到小高峰后，全国房地产开发投资增速持续收窄，目前房地产开发投资增速已连续9个月收窄，且该指标连续三个月维持个位数的水平。王小嫱指出，1-11月投资增速已经降至低于去年同期水平，随着政策环境好转，高层频频定调信贷环境流动性充裕，市场信心上升，房企的投资信心逐步恢复，虽然房地产开发投资增速持续收窄，但收窄力度减小，预计明年1月开发投资增速将会好转。

6、上海：对于房地产行业目前面临的普遍流动性偏弱问题，上海相关部门十分重视。近期上海相关部门召集上海属地的房企开了两次闭门会议，主要强调企业的属地管理问题，并要求房企做好风险预警工作。12月9日、12月15日，由上海市房管局牵头召开了两次小范围房企闭门会议，市金融工作局、人行上海总部、银保监局、市网信办、市宣传部等部门均有列席。相关部门听取了企业代表经营情况和负债情况的汇报，从维护上海房地产业良性发展、帮助困难企业渡过难关的角度，要求企业在规定期限内按照标准格式上报企业真实情况，表内表外、境内境外融资负债等，制定风险防范预案，切实履行责任，不要放任违约。此外，会议还提及，对于房企融资方面合情合理的诉求，相关部门可以帮助协调沟通金融机构对重要项目的贷款展期，保证良性发展。市里解决不了的，会向中央有关部门报告。其他城市对当前楼市走向也很关注。比如，11月初，由浙江省房协牵头，召集部分浙江省重点房企召开过相关会议。

7、北京：北京住建委等四部门发布关于进一步规范北京市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知。《通知》提出，中心城区、城市副中心、多点地区新供安置房项目，原则上按项目住宅建筑总面积20%左右的比例配建。生态涵养区可结合区域实际确定配建比例。

楼市政策面：

1、近一个月以来，已至少有10城（或地区）推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。各地“花式”补贴动作包括：政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。

2、刘昆：建议先深化房地产税地方试点，再国家统一立法。

楼市观点：

1、许小乐认为，11月房价整体延续回落态势，一方面是由于当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面与供给方为在年底前尽快将房源售出而主动降价也有关系。11月，杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价格跌幅已收窄。“大中城市住房市场置换比例高，10月、11月信贷环境改善促使换房链条流动起来，市场成交量出现筑底迹象，市场预期有所改善，带动部分地区房价跌幅收窄。”许小乐说。

2、张波：预计春节前房地产市场降温幅度逐步收窄。

土地市场：

1、仪征：12月15日，仪征市滨江新城出让10宗商住用地，总出让面积42.91万㎡，总建筑面积84.86万㎡，总成交价36.5亿元，平均楼面价4306元/㎡。全部由地方开发平台竞得，其中5宗由仪征城投竞得。解读：国资及地方平台挑大梁的情况仍很普遍，预示关土地市场仍未回暖。

2、阜宁：12月15日，盐城阜宁县成交4宗商住地，总出让面积8.41万㎡，总建筑面积21.03万㎡，总成交金额5.3亿元，平均溢价率15.4%。

房企：

1、12月15日晚间，饱受冲击的华夏幸福再度发布让人揪心的消息。该公司公告，就委托理财服务相关方China Create Capital Limited(“中科创资本有限公司”，注册于英属维尔京群岛，以下简称“中科创资本”)相关对接人失联事项向廊坊市公安机关报案，公司于2021年12月14日收到廊坊市公安局经济犯罪侦查支队出具的《受案回执》。公告称，2018年8月至2018年12月，公司向理财委托服务公司Wingskengo Limited指定主体中科创资本支付理财资金合计3.13亿美元(折合人民币约20亿元)。值得注意的是，地产公司依然有爆雷事件发生，而且这次是“预告”。12月15日下午，富力地产(02777.HK)发布一则全英文公告。该公告称，公司正在进行要约收购和同意征求以改善集团的整体财务情况与现金流管理，并延长债务期限。若要约收购和同意征求未能成功完成，公司可能无法在2022年1月13日(到期日)全额赎回票据。资料显示，票据本金总额为7.25亿美元(折合人民币约46亿元)。