12月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房地产税推进：刘昆指出，在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。为此，建议“先深化地方试点、再国家统一立法”，由全国人大常委会依法授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。对于草案内容，刘昆表示，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。考虑到目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。对于试点期限和启动时间，刘昆表示，试点期限为五年。试点过程中，将及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人大常委会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人大常委会决定。条件成熟时，及时制定法律。试点实施启动时间由国务院确定。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、央行：明年稳妥有序推进数字人民币研发，坚持房住不炒的定位。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2、近日实地走访北京、上海、深圳发现，多个新盘加大促销力度，频频推出“特价房”，同时部分开发商集中推盘入市抢收。专家表示，政策支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，将有利于刚需、改善型购房需求释放，房地产市场预期有望继续改善。

3、年内第二次降准今日(15日)落地！央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降低金融机构资金成本每年约150亿元，释放长期资金约1.2万亿元。

4、12月13日，中国人民银行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据，不过这次并没有和当月金融数据同一天披露。

5、银保监会：稳妥处置大型实体企业债务风险。会议强调，持之以恒防范化解金融风险。继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，积极防控重点领域风险。完善金融风险处置机制，强化金融监管责任，推动落实地方党委政府责任，压实机构责任和股东责任。强化股东资质审查，严格规范大股东行为，加大对违法违规股东惩戒和公开披露力度。坚持“一企一策”“一地一策”处置高风险地方中小金融机构，将风险处置与深化改革、推动高质量发展结合起来。

6、上海：近期有关上海世茂“93套房”网签被叫停的消息，12月14日，上海世茂房地产有限公司发布关于浦城路580弄小区110套房屋后续处理的情况说明。上海世茂房地产表示，其持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程，让上海世茂房地产感到非常难过和痛心。经上海世茂房地产多方沟通并慎重决策，将不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

7、广州：从12月初的统计数据来看，11月广州新房网签8761宗，环比上升22%，虽然同比仍下跌三成，但摆脱了6月以来成交量在7000宗/月徘徊的状态。业内人士表示，12月将会有更多买家考虑入市，预计12月一手楼整体成交量将与11月持平。

楼市政策面：

1、购房补贴政策：12月14日，根据“芜湖发布”公众号消息，安徽芜湖多部门出台《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，符合条件青年英才给予购房款最高10%的补贴。其中青年英才购、租房补贴不同时享受。购房补贴政策出台的城市，往往存在库存量大的问题。

2、武义县将从明年1月1日起正式实施《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》。该政策适用于上一年度武义县纳税双百民营制造类工业企业的外来员工在2022年1月1日至12月31日期间购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴。购房补贴补助额度为3万元。下一年度补助额度视市场情况浮动，具体标准在每年初公布的实施细则中明确。

3、佛山：个人转让二手住宅个税降为1%。在此之前，佛山个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%。

楼市观点：

1、高善文：随去杠杆措施的不断推进，房地产行业高周转模式已经走到了尽头，在现有调控条件下，原有模式难以为继。房地产行业的商业模式可能在未来面临第三次调整，其标志是存货周转率、杠杆率被迫下降。如若其他因素不变时，ROE会降低。下阶段房地产行业的商业模式转向高质量增长、精细控制。

土地市场：

1、海口：12月14日，来自海口市自然资源和规划局消息，该局发布不动产权证书作废公告，宣布收回恒大地产的8宗土地。这8宗土地分别由恒大地产集团海南有限公司、新世界中国地产海口有限公司、海口外滩城房地产有限公司拥有。而新世界中国地产海口有限公司、海口外滩城房地产有限公司为恒大地产集团海南有限公司子公司。根据公告，8宗土地1宗位于海口湾红棉西路北侧，6宗位于海口市海甸岛西北部，1宗位于海口市滨海大道北侧。其中位于海口市海甸岛的6宗地原为恒大于2015年向新世界发展收购而来。海口市自然资源和规划局表示，8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。

房企：

1、当代置业：12月13日晚间，当代置业旗下当代节能置业股份有限公司（以下简称当代节能置业）公告称，自身因借款未能按时偿还而涉及重大诉讼（仲裁）。自10月中旬爆发流动性危机以来，当代置业做了种种努力，目前大笔出售物业资产的生意还未敲定，各地项目停工的消息仍旧不时传来。而近日，国际评级机构穆迪宣布，因信息不足，撤销当代置业的“Ca”企业家族评级和“C”高级无抵押票据评级，评级撤销前展望为“负面”。在全国多地，当代置业旗下项目已陷入停工风波。