12月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、宽松政策出台之后，房地产市场将逐步走稳，明年确实存在回升的空间。对于靖江购房者而言，继续期待靖江房价暴跌显然是不理性的。不过，房住不炒仍是政策导向，投资与投资房产需要考虑不断推进的房地产税。

2、海安发布购房补贴政策：12月7日，2021海安房博会新闻发布会上发布购房惠民补贴政策。此次政策主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体，其中关于人才购房，最高给于按每平方米600元标准给予购房补贴。对子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、12月8日，招商蛇口等企业计划近期在中国银行间市场交易商协会注册发行并购票据，募集资金用于房地产项目的兼并收购。知情人士表示，支持优质房地产企业发行债券用于兼并收购，有利于推动行业整合，增强房地产企业的资产流动性；银行间市场将继续落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

2、随着部分城市第三批集中供地陆续收官，全国“两集中”供地政策稳地价作用显效明显。今年下半年以来，楼市快速降温，房企面临销售回调幅度超预期、融资困难等多重不利因素夹击。11月份，房企拿地积极性减退，大多房企放弃年末补仓机会。百强房企前11个月拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，其中50家代表企业11月拿地总额创今年新低。40个典型城市土地成交溢价率回落至6.5%，创近10年历史新低。受此影响，全国300城住宅用地供求规模较2020年同期下降明显。中指研究院指数事业部分析师毛大鹏分析认为，”受土地成交缩量拖累，新开工面积下降态势难改，开发投资增速将继续回落。”

3、住宅用地更是同比明显下降。据初步统计，1-11月全国300城住宅用地推出10.1亿平方米，同比下降11.3%，绝对规模为近三年同期最低水平；住宅用地成交7.0亿平方米，同比下降28.3%；出让金4.1万亿元，同比下降9.2%。

4、11月份，土地出让金排名前五的城市分别是苏州、南京、无锡、上海和深圳。而40个典型城市中，三四线城市土地出让金同比增速仍在不断回落。据易居研究院测算，1-11月，桂林、昆明、南昌土地出让金增速分别为-71%、-71%和-61%，福州、兰州、惠州、廊坊等城市增速下降严重。三四线城市中无锡与佛山的累计土地出让金最高，但整体增速自今年3月起持续回落。房企的投资拿地偏好也较为明显。受集中供地城市影响，一线、三四线城市拿地面积占比上升。从中指研究院监测的50家代表房企情况看，1-11月在一线和三四城市投资面积占比上涨，虽然南京、苏州等二线城市亦集中供地，但对房企拿地总量影响不大。其中一线城市拿地面积占比上升1.2个百分点，三四线城市拿地面积上升1.8个百分点。从城市群分布来看，1-11月50家代表房企在长三角、成渝和京津冀城市群拿地面积占比均有所上升，房企拿地关注热点区域城市趋势显著。

5、、深圳：接连的“利好”令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来松绑的期待。一些城市的房贷利率也的确出现了松动或调整，关于各地房贷利率的讨论逐渐升温。就深圳市场而言，深圳多数银行在审批准入、首付比例、贷款利率等方面尚未有松动或调整信号，但从业务层面的感受来看，额度方面整体有所松动，放款速度相对有所加快。目前，深圳房贷的执行利率，普遍为首套房和二套房分别为5.1%和5.6%。招商银行等多家银行的个贷经理表示，最近几个月房贷利率并没有发生变化，但贷款流程大概差不多一个月的时间就可完成，比去年“快多了”。也有银行经理表示，深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高，未来放松空间有限。

6、按照相关部门“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求，首次购房和改善性换房方面有望得到更好的政策支持，降准也有利于需求释放，从而加快市场修复。据贝壳研究院分析，过去的经验表明，宽松的货币政策会导致房地产市场升温，均会带来市场的繁荣。2008年以来，根据降准降息的时间紧凑度及存款准备金率和贷款利率实际变动的连续性，过往降准降息可分为7轮。从新房市场和二手房市场历史成交量价来看，过去六轮降准降息后，市场确实出现了不同程度的回升。

7、最近国内的房地产企业负面消息不少，一片愁云惨雾，国外正好相反，房价飞涨，很多国家的房价创了纪录。最近，一份全球房价指数变化的排行榜出炉了。2021年上半年，土耳其房价同比涨29.2%，位列第一位，新西兰25.9%位列第二，第三名则由美国和斯洛伐克共享。在这份由55个主要国家或地区组成的总榜单里面，中国内地以4.3%的涨幅排在第40位，而中国香港以2.6%的涨幅，排在45位，房地产的调控效果显著。

楼市政策面：

1、西安：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

楼市观点：

1、国信证券研究报告认为，当前政策积极信号更加明显，供需两端流动性有望边际宽松。一方面，前销售持续降温，行业基本面仍在下行，政策传导仍需时间；另一方面，经营稳健、财务健康的龙头房企由于手头现金相对宽松，既能抓住土地市场机会修复利润表，又能获得金融机构认可。

土地市场：

1、阜宁：12月8日，盐城市阜宁县挂牌1宗居住用地，预计于2022年1月9日采取“限地价+竞政府保障房建设资金”的方式出让。该地块位于阜宁县长春路南、广州路西，出让面积54148.5平方米，容积率2.5，建筑面积135371.25平方米，其中商业占地面积不大于总用地的5%。地块起价32488万元，楼面起价2400元/平方米，上限价42234万元，上限楼面价3120元/平方米。从周边配套来看，地块周边有阜宁县实验小学、阜宁县第一高级中学、阜宁县实验初级中学、阜宁新区医院、阜宁汽车客运站、市民广场、白天鹅公园等配套。

房企：

1、近期，多家房企在沪深证券交易所市场启动供应链ABS发行，记者发现，融资主体中包括一批优质民营企业。“目前有不少企业发行供应链ABS，主要是因为该产品对拓宽上游企业融资渠道、提高经营效率发挥了重要作用，因此有动力继续发行。”一位投资机构人士说。多位业内人士表示，当前经济面、流动性和债券市场的运行都为解决房企融资问题创造了良好条件，总体而言，房企在交易所债券市场的融资渠道畅通有序。今年以来供应链产品成为民营房企融资的一大特点，发挥了重要输血功能。据了解，12月中旬，碧桂园、新希望地产、电建地产将发行供应链ABS，龙湖拓展也拟于明年1月发行此类产品。从过往发行情况来看，今年7月金地集团已成功以3.69%的较低利率，储架发行首期购房尾款ABS，据悉明年初将再次发行。

2、恒大：12月2日，港交所文件显示，中国恒大对恒大汽车持股比例从63.84%降至58.54%；中国恒大已完全出售恒腾网络股份，持仓比例从18%降至0%。