12月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、降准信息发布之后，近日多家民营房企发布融资计划，同时，有多笔地产ABS融资将启动发行，房企的资金面紧张的问题将会逐步缓解。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、报告显示，11月40城新房成交创近10年同期最差，新房成交增速已降至历史最低位附近，且预计短期内还将继续向下探底。从单月数据看，11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014.0万平方米，为近10年11月份的最低水平。从增速看，今年11月成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%。自6月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续5个月同比降幅扩大。

2、从累计数据看，40城新建商品住宅1-11月累计成交面积同比增长2.6%，增速较上月回落5.3个百分点。预计40城和全国新建商品住宅成交面积年初累计同比增速都将继续回落，其中，40城新建商品住宅成交面积年初累计同比增速12月大概率将由正转负。分梯队看，一、二、三四线城市1-11月新建商品住宅累计成交同比增速均收窄，增速依次为23.7%、4.9%、-8.3%，较上月分别收窄8.7、5.1、4.7个百分点，预计12月将继续回落。

3、广州：11月，广州一手住宅成交9071套，环比增长35.98%，同比下降26.95%；成交面积96.06万平方米，环比增长33.85%，同比下降26.97%，创出下半年以来最好成交业绩。受调控政策收紧等因素影响，下半年以来，广州新房市场成交量持续下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。机构预测，随着政策面持续向好及开发商进一步加大销售力度，年底市场成交将继续平稳增长。

4、二手房：11月，北京二手住宅网签11851套，环比增长26.9%，同比下降31.4%；上海二手住宅成交约1.5万套，环比增加12.5%，同比减少53.3%。广州11月二手住宅共网签6044套，环比增长15.06%，同比下降58.02%。深圳二手住宅成交结束了七连跌行情，11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套，环比上涨32%，但成交仍处于历史低位；二手住宅成交面积为20.07万平方米，同比大跌60.09%。价格方面，据中指院百城二手住宅价格指数，2021年11月全国100个城市二手住宅平均价格为16013元/平方米；其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.06%。

5、11月份，全国100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较上月回落3个基点。要注意的是，上述城市中约有30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月继续扩大。从放款周期来看，前述100+个城市的平均放款周期约为68天，较上月缩短5天。这是自今年4月份以来的首次缩短，可以明显看到银行放款力度加强。

6、五万元买套房、三个月工资付全款。在“北上广深”用高房价劝退年轻人的年代，鹤岗已成为低房价的代名词。那些和鹤岗一样房价较低的城市，则被网友戏称为“小鹤岗”。　在距离鹤岗四百公里的地方，有座被林海雪原包围的城市，名叫牡丹江。这里有令游客神往的冰瀑飘雪，每到冬天便如置身童话世界。就是这样一个风景优美的城市，也出现了“白菜价”房源，五十多平米的“老破小”，每套仅售五万元。在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传，一套55平米的房子，如果贷款购买，首付只需1万元，月供仅204元。资料显示，牡丹江市，因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区因而得名，2017年12月，当选“中国十佳冰雪旅游城市”。据七普数据，牡丹江市常驻人口数约220万，辖区森林覆盖率高，拥有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园，及雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场等旅游资源。过去几年，乘着全国房价上涨的东风，牡丹江市的楼市也经历过一波热闹行情，如今，大风过境之后，这座北国城市的房地产市场已回到起点。

7、12月9日，国家统计局将发布11月份全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据。专家预测，11月份CPI将同比上行，PPI大概率同比下行。川财证券首席经济学家陈雳表示，食品方面，11月份猪肉价格出现明显反弹，一方面是由于冬季到来，猪肉消费需求回升，另一方面是由于生猪繁育有减少倾向，供给格局有所转变。另外，瓜果蔬菜价格也随着天气降温而出现回升。非食品项方面，虽然当前原油价格有所回落，但下半年以来原油价格高企对CPI的传导存在滞后性，原油价格将持续拉升交通通信项目的价格，预计11月份CPI同比增速可能超过2%。

楼市政策面：

1、“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。有关监管部门应继续坚持“房住不炒”定位，加大监管力度，严格控制用于支持实体经济的贷款辗转违规进入楼市。对于房地产开发企业而言，应该清醒地认识到，整个行业高杠杆、高负债的模式已经难以为继，一旦吃紧的资金链获得改善，应该用于提高产品力和维持健康良性运转，并将降杠杆、降负债、避免踩到“三条红线”作为长期坚持的原则，不应再试图盲目扩张。

2、据太原市住房公积金管理中心网站12月6日消息，今后太原市开发商为购房者提供公积金贷款保证，不再收取担保保证金。此前，开发企业为购房业主担保，需要缴纳总贷款额的5%作为保证金。新规定中，房地产开发企业为其购房业主提供担保的，只需向公积金管理中心提出申请，主动与公积金中心协商，确定作为重点监管资金以外的“代偿公积金逾期贷款”额度，并签订《阶段性保证合作协议书》。其中，“代偿公积金逾期贷款”资金从公积金管理中心支付到房地产开发企业预售资金监管账户的住房公积金贷款资金中。

楼市观点：

1、“信贷政策出现的变化，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房。”严跃进强调，各地的政策放松主要是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。他表示，总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说，随着信贷政策放宽，要警惕有可能引发的炒房行为。“从后续各城市信贷政策的调整来看，预计不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。”张波同样认为，结合当前的房地产市场大环境看，各地房贷层面微调的空间依然存在。而对于各城市来说，楼市分化趋势将持续。

2、市场人士指出，明年货币政策将稳中趋松，不排除连续降准和降息，除总量型货币政策工具以外，明年央行或将继续引导结构性“宽信用”，结构性货币政策工具的使用也将成为常态。财政政策侧重点转向资金使用效率，财政支出总量加码的空间不大，赤字率和地方政府专项债目标相对2021年可能会有所下调。

土地市场：

1、溧阳：近日，江苏天目湖控股集团有限公司以总价16.78亿元竞得常州溧阳天目湖板块的3宗宅地，地块总出让面积93054㎡，平均楼面价6012元/㎡。

房企：

1、阳光100：10.5%票据违约将触发另2笔优先票据的交叉违约规定。据公告内容显示，违约事件亦将触发该集团订立的若干其他债务工具项目的交叉违约规定，包括于香港联合交易所有限公司上市的于2022年到期金额为2.2亿美元的13.0%优先绿色票据，及于新加坡证券交易所有限公司上市的于2023年到期金额为1.2亿美元的12.0%优先票据，倘债权人选择加速，该等债务工具可能立即到期应付。于公告日期，该等票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，而该等票据的应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。阳光100已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。

2、富力：12月7日，广州富力地产股份有限公司发布2021年11月的未经审核运营数据：11月的月内总销售收入共约人民币83.0亿元，销售面积达约 76.71万平方米。累计至2021年11月底，总销售收入约人民币 1121.7 亿元，同比减少4.4%；销售面积达约881.51万平方米，同比减少11.2%。