12月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日，楼市发生了两件大事：一、央行降准0.5%，将释放1.2万亿资金量（全面降准非定向）；二、会议提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。两件大事对靖江楼市都是有益的。降准过后，银行贷款环境相对宽松，可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低。同时，未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；同时，此前地方偏紧的政策有望迎来微调，以促进房地产业健康发展。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、最新数据显示，11月50城二手房整体成交量环比增长约2%，10月以来成交量环比连续两个月增长。其中，约50%的城市成交量环比回升。从区域分布上看，主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域。如深圳二手房成交量连续两个月环比增长，10月、11月环比增速分别在10%以上、40%以上，佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上。杭州、合肥、苏州等环比增长幅度在10%~40%之间。业内人士认为，二手房成交量环比止降，初现筑底迹象，当前市场规模仍处历史低位，市场修复仍需要时间。

2、“2021年，全国各省市发布房地产调控政策超过450次。前三季度，房地产市场调控政策不断完善升级，政策效果也较为明显。”黄瑜说，展望2022年，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现“三稳”目标。在房地产市场调整态势继续深化的当下，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。

3、东莞：近日，网络传言：“东莞买新房不需要交社保”“整个12月，在东莞购买所有楼盘住宅，不管是东莞首套，还是东莞二套，都无需社保，可以正常网签备案。”南方+记者向东莞市住建局房地产市场监管科求证，获悉该消息为假，东莞将一如既往地执行原有购房政策，坚持“房住不炒”原则，积极探索房地产长效机制的“东莞路径”，并呼吁企业和中介不要再传播不实消息。

4、央行：此次降准释放资金1.2万亿，为更好支持实体经济。次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

5、12月6日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

6、12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。而就在3天前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。接连的“利好”令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来了或将松绑的期待。政策从出台到明确落地执行尚需时日，目前在审批准入、首付比例、贷款利率等方面尚未有松动或调整信号，但从业务层面的感受来看，额度方面整体有所松动，放款速度多家银行反应确有加快。

楼市政策面：

1、兰州住房公积金中心近日与太原、呼和浩特、济南、郑州、西安、西宁、银川的住房公积金中心共同签署了黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议。签署合作协议后，8个城市住房公积金中心将建立长效工作机制，协同发展。依托全国公积金数据共享平台，贷款、提取、异地转移接续等业务实现深度共享应用。建立健全信息查询协同机制，实现跨区域信用、房产交易、不动产登记、婚姻、户籍等信息协助核对。建立互认互贷机制，实现城市间全国住房公积金数据信息互认，推动申请异地贷款的职工与所在地贷款职工享有同等权益，实现合作区内“一网通办”。

楼市观点：

1、降准对楼市有何影响？下半年起，房地产市场的下行让部分房企出现了现金流紧张乃至违约现象。“降准后，包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。”严跃进表示。“房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。”许小乐也认为，对于购房者来说，贷款难的问题也或将得到缓解，“降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。”“贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。”严跃进认为，或者说到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。

土地市场：

1、丹阳：12月6日，丹阳拍出10幅地块，其中7幅地块全部由金茂摘得，3幅地块被曲阿安居工程建设开发有限公司和万新置业拿下，总成交价21.71亿元。金茂竞得的7宗地块包括住宅、商住、商业用地，总出让面积35.88万平方米，总成交价16.66亿元，最高成交楼面价为3990元/平方米，最低成交楼面价为2720元/平方米。

房企：

1、阳光100：10.5%票据违约将触发另2笔优先票据的交叉违约规定。据公告内容显示，违约事件亦将触发该集团订立的若干其他债务工具项目的交叉违约规定，包括于香港联合交易所有限公司上市的于2022年到期金额为2.2亿美元的13.0%优先绿色票据，及于新加坡证券交易所有限公司上市的于2023年到期金额为1.2亿美元的12.0%优先票据，倘债权人选择加速，该等债务工具可能立即到期应付。于公告日期，该等票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，而该等票据的应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。阳光100已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。

2、富力：12月7日，广州富力地产股份有限公司发布2021年11月的未经审核运营数据：11月的月内总销售收入共约人民币83.0亿元，销售面积达约 76.71万平方米。累计至2021年11月底，总销售收入约人民币 1121.7 亿元，同比减少4.4%；销售面积达约881.51万平方米，同比减少11.2%。