12月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、恒大：12月3日晚间，中国恒大集团发布公告称，集团收到一笔2.6亿美元的担保义务通知，若未能履行担保责任，可能导致债权人要求债务加速到期。鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。当晚9时许，广东省政府官网发布消息称：广东省政府对恒大无法履责高度关注，立即约谈了恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。

2、解读：恒大的“雷”现在算是“爆”了，这是迟早的事情。好的一面是：随着工作组的进入，一切都将开始向好的方面发展。当然，恒大并没有达到严重资不抵债的地步，破产倒闭的概率较小，对于恒大的购房者而言，风险仍是可控的。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、从金融管理部门和多家银行了解，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据统计，11月房地产企业境内债券发行金额为471亿元，环比增长84%。记者了解到，随着相关事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。当前，金融机构对房地产企业融资行为已连续两个月出现明显改善。此前10月，房地产贷款投放较9月明显放量，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元。

2、总理表示：中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性，继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。解读：降准是接下来政策方向之一，也有其它方式，但不管用哪种方式，都将会增加货币流通量（主要是面向中小企业，不会直接受益于房地产行业，但溢出效应肯定是存在的），这对稳定楼市与房价是有益的。

3、恒大事件爆发之后，房地产行业融资情况受到市场关注。根据监管层最新表态，房地产合理发债融资仍将得到支持。记者梳理近期房企融资情况发现，个别企业出现风险并未影响房地产市场中长期的的正常融资功能，房地产企业在交易所债券市场的融资渠道保持畅通有序。其中，2021年12月1日，中海企业发展集团有限公司公开发行公司债券在深交所上市，规模29亿元。除此以外，记者还获悉，多家房企计划于近期发行固收产品。

4、12月3日，中国恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告。广东省人民政府表示，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组。随后，中国人民银行、银保监会、证监会、住房和城乡建设部就恒大问题作出回应。分析人士认为，恒大问题属个案风险，处置迈出关键一步。这有利于进一步全面清查恒大整体债务规模，有效化解风险；有利于降低上下游企业和相关房地产企业面临的不确定性风险；有利于维护各方合法权益，维护社会稳定。

5、截至目前，全国22个试点城市中，完成第三轮集中供地的城市共有6个，分别为无锡、苏州、深圳、南京、广州、福州，而广州是唯一溢价率为0的城市。业内人士认为，虽然多城对于部分地块的竞拍规则进行了松绑，但是第三轮集中土拍延续低温，底价成交仍是主旋律，国企、央企和各地城投仍是拿地主力，房企分化进一步加剧。预计第三批集中土拍，剩余试点城市还将延续低温势态。

6、中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

7、今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，这也成了各国民众关注的热门话题。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。面对高企的价格，许多民众直呼买不起。

8、“我以为在元宇宙能够实现‘居住自由’，但没想到那里的房价和一二线城市差不多，我照样买不到心仪的房子。”元宇宙玩家Chloe（化名）说。Chloe在今年5月份就关注到了元宇宙概念，但等到11月份入局时还是晚了。她说：“我在虚拟世界里，也没能赶上炒房的风口。”房地产不会错过任何一个热点。自从元宇宙概念“破圈”之后，Chloe发现，虚拟土地和虚拟房产的价格越来越高。大型资本的进入使得元宇宙成为了投资新宠儿。但质疑声也随之而来，这究竟真的是一个具有投资价值以及可以改变人类生活的新产品，还仅仅是用来“割韭菜”的一场游戏？

楼市政策面：

1、东莞：有开发商表示近日接到东莞住建局通知：12月底前，在东莞非主城区购买新房，首套或二套均无需东莞社保，可正常办理网签备案。这一消息得到多名开发商和中介人士的确认，但截至发稿，未联系上东莞房管局予以证实。一家top5房企东莞项目营销总透露，其收到东莞住建部门通知，在东莞各镇购买新房不再需要社保资格，城区新房、全市二手房不在放松限购范围内。一位中介人士表示，消息从12月5日传出，“今天已经接到30多个客户询问不用社保买房的事，刚好下午带客户去看麻涌镇的新房项目，珠江万科城的营销人员也告诉我们是真的”。这位中介介绍，目前买房不需要社保，可以正常网签，但等到办房产证时需补齐在东莞缴纳12个月社保的条件，“很多期房都在一两年后交房，补全社保难度不大”。

2、公积金：据不完全统计，日前，沈阳、长春、广州、济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川、合肥、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等17城发布公积金新政。多地上调缴存基数下限，广州、合肥灵活就业人员也可参加住房公积金缴存。

楼市观点：

1、人民银行有关负责人近日表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。人民银行11月19日发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。周茂华表示，从房地产调控政策来看，“房住不炒”的调控主基调没有改变。国内房地产调控稳字当头，因城施策，精准调控，保护刚需与房企合理融资需求；同时，加快建立房地产长效机制，满足多层次住房需求，促进房地产市场中长期健康发展。

土地市场：

1、上海三批次集中供地：12月3日，上海第三轮集中土拍落下帷幕，收金逾470亿元，所挂27宗涉宅地块无一流拍。在第三轮全国市场热度下降之际，上海此轮土拍却不“冷”，共吸引了超43家房企前来竞拍，并且有逾三成地块溢价成交，最高溢价率超过9%。其中，招商蛇口共拿地3宗，总斥资超过105亿元，成为本轮土拍最大赢家。

2、昆山：12月3日，昆山市挂牌一宗宅地，出让面积3.23万平方米，起始价4.7亿元，将于2022年1月4日出让。该地块位于千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧，地块编号昆地网[2021]挂字28号，用地性质为住宅，出让面积3.23万平方米，容积率2.49，建筑面积8.06万平方米。该地块总起价47003万元，起始楼面价5833元/平方米；同时提出市场指导价48712万元，中止价格53583万元，中止楼面价6649元/平方米。

房企：

1、11月份，前100房企全口径总销售金额8647.1亿元，同比下降34.1%，环比下降2.6%。头部房企来看，碧桂园11月权益销售金额413.5亿元，同比下降27.63%，权益销售面积约531万平方米，较2020年11月下降19.67%。

相比之下，同日公布销售数据的万科，跌幅更大。2021年11月，万科实现合同销售金额431.5亿元，同比下降25.04%，合同销售面积253.8万平方米，同比下降35.79%。这已经是万科年内出现的第七次单月销售下降，2021年5月开始，该公司单月销售分别同比下降6.07%、7.82%、12.67%、36.94%、33.79%、19.81%、25.40%。

2、绿城：2021年11月，绿城集团自投项目取得销售5919套，销售面积约90万平方米，当月销售金额约为人民币251亿元，销售均价约为每平方米人民币27886元。2021年1-11月，绿城集团取得合同销售面积约846万平方米，合同销售金额约人民币2424亿元，同比增长约46%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币1327亿元；于2021年11月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币96亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币49亿元。

3、碧桂园：2021年11月单月共实现归属股东权益的合同销售额约人民币413.5亿元，较2020年11月下降27.63%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约531万平方米，较2020年11月下降19.67%。2021年10月单月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币458.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约595万平方米，碧桂园前10月累计权益合同销售额为4940.7亿元。碧桂园前11月累计权益合同销售额为5354.2亿元。