12月3日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、11月房企销售额同比增速放缓，购房情绪恢复相对缓慢等因素导致市场成交持续低迷。2021年1-11月，TOP100 房企实现销售额11.53 万亿元，同比增长1.8%(2021 年前10 月为增长7.5%)；实现销售面积7.75 亿平方米，同比下降7.0%(2021 年前10 月为下降0.5%)。11 月，在部分房企风险暴露延续等因素的作用下，购房情绪恢复相对缓慢，导致百强房企单月成交增速进一步收窄。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、报告显示，2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/㎡，环比微跌0.27%，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16840元/㎡，环比小幅下滑0.33%，全国65城中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势，落实二手房参考价制度的10个城市中有6个城市挂牌价环比下行。

2、“无论是批贷还是放贷，速度确实比9月份、10月份快了一些，但还是不能与上半年相比。”12月2日，一位来自北京市丰台区的地产中介表示。不止是北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、西安等在内的多个城市相继传出房贷放松的消息。结合记者的摸底调查情况看，整体上银行的放款速度确有提升，但各地、各银行的放款情况仍略有不同。当前，多家商业银行、股份制银行的批贷速度均有所加快，通常在一周或十个工作日内就可基本完成按揭贷款审批，但放款时间却存在明显差异。　“临近年底，我行的贷款额度确实比较紧张，现在至少是三个月左右的放款周期。”北京某商业银行支行信贷专员表示，明年年初这一情况肯定会好转，放贷时间会加快。当然，对于一些“腰包”充实的国有银行来说，批贷、放贷的速度更是明显加快。12月2日，北京市朝阳区某国有银行个贷经理表示，以非首套的普通住宅二手房为例，若资料齐全，该行在1个工作日内即可完成审批，至于具体的放款时间，则要看后续购房者的过户时间以及剩余材料的提交时间，但2个月内肯定没问题。

3、上海：11月，上海全市共成交新建商品房5697套，环比下降32%，同比下降16%；成交金额371亿元，环比下降25%，同比下降11%；套均总价650万元/套，环比增长11%，同比增长6%；成交均价56357元/平，环比增长6%，同比增长7%。

4、广州：日前，《广州市房屋交易监督管理办法》出台，重点整治和规范房屋交易突出问题。办法通过加强预售价格管理，实行预售价格指导，禁止以各种名目乱收费、以装修费等名义变相涨价，禁止强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方有偿服务。办法还规范房屋销售广告发布行为，禁止各种误导、虚假、夸大事实或者信息不完整的宣传，细化销售现场公示事项和明码标价要求。据悉，办法将自2021年12月20日起施行。

5、深圳：据深圳住建局12月2日数据，深圳11月二手房成交量2211套，环比增加38%，突破2000套关线后，深圳二手房成交量也结束了连续7个月下跌的局面。在此之前的10月份，深圳二手房成交量创下十年来同期历史新低，仅为1605套。今年四月份开始，深圳二手房成交量呈现连续下滑的低迷态势，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，并且在9月跌破2000套关线，10月的数据更是降至1605套的冰点。

6、11月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计668.62亿元，环比上升98.7%，较上月大幅回升。其中，40家房企债权融资金额577.49亿元，环比上升94.09%，占房企融资总量的86.37%；股权融资金额为91.13亿元，环比上升133.89%，占总融资金额比重为13.63%。统计数据综合显示，11月，房企融资总额较上月大幅回升，海外融资成本增加。另外，多家房企通过股权转让、债券回购、大股东增持股票、股东借款、配股融资等方式进行“花式”自救。业内人士认为，房企信用债融资明显转暖，政策边际调整效果正在显现。当前房企积极自救，将加大市场信心。未来几个月，随着国内融资环境改善及房地产市场的恢复，海外债融资环境或许会逐步改善。

7、今年以来，已有10余家上市公司公告称拟剥离房地产业相关业务，“去房地产化”态度较坚决。不少上市公司在公告中透露，2021年房地产行业调控频繁，政策整体偏紧，房地产业务对公司整体业绩造成了拖累。剥离房地产业务后，有利于专注主营业务发展，促进业绩提升。

楼市政策面：

1、信贷等政策调整或缓解部分房企压力，多地继续完善保障性租赁住房市场。11月，行业信贷政策继续边际改善，如交易商协会举行房地产企业代表座谈会、部分房企近期计划进行银行间发债，或可缓解部分房企资金压力。地方在资金方面的政策调整以预售资金监管为主，部分城市的调整方向存在差异，例如北京等地强化商品房预售资金监管、广州下调预售资金留存比例等，合理调整资金占比有望减轻房企资金链承压过大等问题。其他地方政策主要包含：1)规范二手房“网签”机制：深圳发布二手房交易平台及租赁新规，要求房源信息真实完整、严谨炒作“学区房”概念，继续规范二手房租赁市场秩序。2)发展及规范保障性租赁住房市场：浙江等地因城施策推动保障性租赁住房建设、青岛规范相关市场要求、海南支持保障性租赁住房REITS 上市，进一步完善保障性租赁住房市场建设。加强房地产市场监管、发展保障性租赁住房等政策反映出目前行业仍以“三稳”为主要导向。

楼市观点：

1、杨伟民指出，现在部分城市的房价已经超出了中等收入群体的极限的承受力，对制造业、对创新都构成了影响，特别是对人口长期增长是极为不利的。人口增长减弱，对长期发展是更为不利的。所以，从根本上说要适应新阶段人口和经济布局这样一种趋势。

2、中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

土地市场：

1、上海三批次集中供地：12月2日，上海三批次集中供地的第四天，共计出让8宗涉宅地块，涉及嘉定区2宗及青浦区6宗，总起价约123.97亿元。最终上述地块均完成出让，成交总价约127.75亿元。上海第三批次集中供地27宗地块已出让25宗，累计揽金444.69亿元，仅余闵行华漕和青浦朱家角各一宗招标地块未完成出让。

2、镇江：12月1日，镇江市区挂牌6宗涉宅地，位于镇江新区（1宗）、丹徒区（2宗）、润州区（3宗），总出让面积34.56万平方米，总建筑面积68.12万平方米，总起价29.3亿元，将于12月30日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。

房企：

1、中国奥园约60亿元理财“爆雷”之后数小时，12月2日晚间，公司又公告金额6.512美元的债务因评级下调触发交叉违约，被债权人要求提前偿还。后续，很可能有更多债权人“根据彼等各自的融资安排条款要求支付债务及采取行动”。2021年半年报来看，中国奥园有息负债总额达到了1121亿元，其中一年内要付的流动负债517亿元，另外有411亿元的“贸易及其他应付款”，但账上银行存款和现金为606亿元，还未考虑部分现金可能受限制情况。目前，中国奥园在公开市场的融资渠道基本被堵死，而销售回款又出现连续下滑，“金九银十”两个月合计销售金额211亿元，同比下滑23%，公司正与时间赛跑，全力推动资产变卖。

2、数据显示，11月，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额亦创新低。