12月1日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、刚刚收官的11月份，靖江新房市场表现继续低迷，成交量不足两百套。原因主要包括：在售新楼盘数量少，购房者选择空间小；房价高，购房门槛较高；受靖江二手房市场冲击较大等。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、据克而瑞数据，11月单月，TOP100房企全口径销售金额实现8450.3亿元，同比大幅下挫近40%，跌幅明显扩大；同时，前11个月的累计同比涨幅仅为1.8%，业绩增速明显放缓。行业销售跌幅持续扩大的背后，是越来越多企业销售表现的下挫。2021年11月，百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低，其中超5成房企的同比降幅大于30%。克而瑞统计，11月单月，房企销售同环比双降的百强房企共有56家，较上月有明显增加。

2、厦门：《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》已经出台实施，该办法支持产业园区内的工业企业利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房，以解决员工住宿困难、通勤不便等实际问题。

3、天津：天津市住房城乡建设委、市发展改革委、市公安局、市规划资源局、市市场监管委、市税务局、天津银保监局、市委网信办等八部门联合印发通知，利用3年时间，在天津市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。此次专项行动将聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大领域的突出问题进行重点整治。

4、深圳：29日，深圳市住房和建设局官网发布了《关于凤凰英荟城公共租赁住房配租有关事项的通告》，一次性推出房源9672套。该项目今日起接受网上认租，计划明年6月交付使用。

5、湖南省张家界市房地产行业协会于近日发布《关于促进房地产行业平稳健康发展的倡议书》建议，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。

6、银保监会表示，近期，个别商业银行与企业客户因存单质押银行承兑汇票业务发生纠纷，引发社会广泛关注。银保监会对此高度重视，已第一时间要求相关银保监局组成工作组，进驻银行开展现场调查。目前，调查工作正在加紧进行。如调查发现银行存在违规行为，将依法依规严肃处罚问责。如调查发现涉嫌违法犯罪行为，将依法移交司法机关处理。案件相关方也已向公安机关报案，案件侦办工作正在开展。

7、近段时间以来，猪肉的价格开始出现反弹，较前段时间有了明显上涨。广东茂名市区河东市场猪肉价格在今年上半年开始下跌，最低时批发价跌破7元，但近段时间猪肉价格开始强势反弹，每斤上涨几元到十几元不等，瘦肉23元一斤，排骨要28元一斤，相比之前最低的时候涨幅超过了50%。

8、11月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，比上月上升0.9个百分点，位于临界点以上，制造业重回扩张区间。

9、11月，全国租赁市场呈现加速降温趋势。贝壳研究院数据显示，重点40城中，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年最低。

楼市政策面：

1、市场持续降温的情况下，多地政策出现宽松的意味，南通、哈尔滨等城市推出人才购房补贴政策，成都也出台措施鼓励项目加快上市销售等，但目前来看，尚未明显收效。

楼市观点：

1、2021年11月，房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%。在多数业内人士看来，市场底一般比政策底延迟几个月，在11月政策有触底迹象的情形下，预计市场面的触底需要等到明年。中信证券预计，房价的集中下跌可能会出现在今年第四季度，2022年3月开始销售才能出现回暖。

土地市场：

1、南通：1月30日，南通市区挂牌三批次集中供地，32宗地总出让面积150.22万平方米，总建筑面积282.13万平方米，总起价109.6亿元。包含商品住宅地块21宗，总出让面积114.12万平方米，总建筑面积211.88万平方米，总起价93亿元，另外有安置房和租赁住房用地11宗。

2、太仓：11月30日，太仓市挂牌2宗相邻商住地，总出让面积11.7万平方米，总建筑面积23.41万平方米，总起价7.63亿元，将于12月30日出让。

房企：

1、数据显示，2021年11月，TOP100房企实现销售全口径金额8450.3亿元，单月业绩规模较10月环比下降5.9%，而10月单月仍环比保持上涨的态势。同时，11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，降幅进一步扩大至39.3%。具体到企业表现来看，百强房企中逾8成企业单月业绩同比下降，其中有超过半数的房企同比降幅大于30%。

2、11月房企单月销售数据：以全口径销售数据计，万科以530亿元的销售额位列行业第一，碧桂园以529亿元的销售额紧随其后；保利发展、融创中国分别实现380亿元、367亿元，位列三、四位。