11月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、房企发债规模大幅增加，资金链紧张问题将得到缓解：截至21日，11月房企计划发债规模已达296.70亿元，超过10月份房企境内发债总额。另一方面，银行间市场发行的RMBS(住房按揭贷款资产证券化产品)规模也在放量。数据显示，11月已发行和待发行的RMBS规模达814.09亿元，是前一个月发行规模的近四倍，而RMBS的放量发行有利于银行腾挪房贷额度。近日来，房企融资松动的消息频繁刺激市场成为近期地产股上涨的原因。解读：银行信贷政策仍是决定楼市走向的重要因素，信贷政策放松有利于靖江楼市避免过度降温，促进靖江房价平稳回归，减少房价大幅下跌的风险。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。销售价格可能低于市场传闻，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告。报告指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

2、北上广深楼市持续降温的同时，海南两个最受关注的城市悄然坚挺。据国家统计局数据，10月新房价格环比下跌的城市数量为52个，仅13个城市房价环比上涨，其中就有三亚，且还以0.8%的环比涨幅领跑全国，这也是三亚新房价格连续17个月上涨。

3、央行指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。总的来看，既要坚定信心，又要正视困难，将改革和调控、短期和长期、内部均衡和外部均衡结合起来，集中精力办好自己的事，努力实现高质量发展。

4、深圳：11月19日，深圳市住建局官方房地产信息平台上线新版二手房交易网签系统。与旧版交易系统不同的是，新版交易系统采用单边代理模式。这是国内首次在房地产交易领域采用单边代理模式。此前，二手房交易是在中介方依托信息不对称的基础上进行居间撮合交易，即买卖双方委托同一家机构或同一名中介进行交易。所谓单边代理，指买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。若中介出现失信行为，深圳房地产中介协会将通过黑名单制度对失信行为进行处罚。目前，黑名单制度已与33省打通，被拉黑者将无法在33个省内从事房屋交易中介服务。未来，深圳交易房源在挂牌、委托代理、产权核验、签约网签等环节，均是通过新交易系统完成，二手房交易全面实行线上交易。

5、杭州：一轮热、二轮凉、三轮“降门槛”，杭州土地出让又现新动向。近日，杭州市规划和自然资源局发布2021年杭州第三批住宅用地集中出让公告，共挂牌35宗宅地，比预公告时挂牌数量少了16宗，起拍总价达到713亿元。从杭州此次出让的地块“货源”来看，不乏部分前期流拍的地块。再次挂牌后，这些地块的起拍价均出现了或多或少的下调。政策上，杭州本轮竞价明文规定，挂牌土地的封顶溢价率降至10%。而在上一批挂牌时，该项数据为15%。此外，本次挂出的部分地块起始楼面价亦有所下调。有的直接较前一次“上架价格”下降10%，相当于打了九折。另一方面，对新房限价稍有“松绑”。可以看到，杭州本轮推出地块中，部分新房限价较此前略微提升。如钱塘区江东核心区的青西二路东侧地块此前的新房精装限价一直保持在19800元/平方米，而此次挂牌的精装限价已升至21300元/平方米，上涨约7.6%。土地“原料”和新房“产品”价格的双向调整，挤出了地块的利润率，也增加了房企的参与积极性。

6、北京：北京市规划和自然资源委员会19日晚间对今年第三批集中供地进行挂牌，共推出12宗住宅用地，单宗地块溢价率上限均不超过15%。其中朝阳区以6宗地块再次成为今年集中供地的“供地大户”。值得注意的是，为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，第三批集中供地扩大了现房销售的试点范围，共有5宗地块设置了竞现房销售面积的规则，并且在劲松地块首次试点全部现房销售。

7、随着“三胎”支持政策在各地落地，高龄生育困难、不孕不育等问题愈加凸显，辅助生殖技术随之受到重视。但如何保障辅助生殖技术规范、有效地服务群众？近日，上海、河北、河南、天津、贵州、安徽、陕西、山西等多个省市发布了“人类辅助生殖技术应用规划(2021-2025年)”。

楼市政策面：

1、近期，厦门、石家庄、北京等地相继出台及拟出台商品房预售监管相关政策。在预售监管中，资金监管是一大重点内容，其中包括提高预售门槛、细化预售资金监管专用账户留存额度、入账流程调整为先监管后网签等。在业内人士看来，这意味着各地政府主管部门对商品房预售监管力度趋严，以防止预售资金被挪作他用从而造成烂尾楼，此举亦将平稳购房者预期，但同时也影响到部分房企销售节奏，降低资金周转速度。

楼市观点：

1、在业内人士看来，近日监管部门多次提及促进房地产行业稳定健康发展，政策端风向有所缓和，以积极重塑市场信心，维稳房地产。基于此，多种市场融资渠道有望“解封”。不过，也有观点称，由于房企的流动性问题发酵未见底，此次政策边际放松的口子不会开得太大，房企仍面临着层层限制，当前融资端口的破封更多是针对经营状况良好、资产优质的企业。

土地市场：

1、常州：11月19日，常州武进区挂牌了4宗商住地块，总出让面积35.87万平方米，总建筑面积65.52万平方米，总起价68.3亿元，将于12月20日采用“双限+摇号”方式出让。

2、昆山：11月19日，昆山市挂牌1宗宅地，出让面积41017.26平方米，容积率2.3，建筑面积94339.7平方米，将于12月20日出让。该地块起价6.89亿元，起始楼面价7304元/平方米，市场指导价7.14亿元，上限价格7.86亿元，上限楼面价8327元/平方米，一次性报价区间7.86-7.92亿元。。

房企：

1、恒大：11月19日，据“恒大地产在珠三角”官微称， 交楼是恒大对每一位业主的承诺，也是恒大必须履行的社会责任。在恒大集团“保民生、保交楼、保稳定”的指示精神下，珠三角公司上下齐心，全力以赴，做好各项保障措施，全力推动复工复产工作。目前，珠三角公司位于广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等15个区域的63个在建楼盘已全面复工复产。下一阶段，恒大将继续凝心聚力，提速攻坚，确保楼盘保质保量交付。