11月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、21城发布房价“限跌令”：进入11月份，发布限跌令政策的城市继续增加，目前已达21城。值得关注的是，除了江阴这类的三四线城市之外，沈阳、昆明等二线城市也已涉足。同时，“工抵房”打折甩卖的消息频出，成为变相降价的新途径。虽然短期内靖江出台限跌令政策的概率较小，但并不能排除靖江在售楼盘中，部分楼盘存在资金压力。

2、11月12日，央行、银保监会分别召开会议都再次提到维护促进房地产业健康发展。今年以来，房贷收紧、房地产开发贷大幅下滑等消息不断扰动市场，近期多级监管部门密集发声，央行近日还首次单独披露了10月房贷数据，显示环比回升。业内人士认为，新增房贷规模将进一步企稳，不过，主要方向是促进楼市与房价的稳定发展而不是放水。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制。会议指出，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

2、央行：维护房地产市场平稳健康发展。加快推动金融法治建设，提升金融服务保障和金融消费权益保护水平，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。

3、“房地产贷款开始改善，融资环境有所回暖，这得益于近期管理层相关表态有效稳定了市场预期，同时对金融机构短期过激行为进行校正，避免房地产信贷市场剧烈波动并‘伤及’刚需与房企合理融资需求。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，预计未来房地产融资环境有望进一步回暖，但对房地产监管政策的预判，不能非左即右，房地产房住不炒、不将其作为刺激经济手段仍是主基调，各地还是积极落实“三稳”，就不能过热也不能过冷。“接下来，房地产在防范潜在风险同时，还要促进其中长期健康发展，坚决遏制投机炒作，资产泡沫化，保护刚需与房企合理融资需求，同时引导和督促房企逐步改变加杠杆、铺摊子、粗放式发展模式。”房企资金流动性和偿债压力有望逐步缓解。

4、北京：数据显示，10月北京二手房成交9340套，环比下跌25.7%，月成交量创下自2020年4月以来新低。但是，10月下半月和上半月市场热度分化明显，10月下半月日均带看量比上半月多32%。

5、招商银行11月12日在互动平台表示，近期网上传言招行将全面退出对公房地产贷款的消息不属实，请勿听信和传播谣言。招行将根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时将继续采取有效措施，努力保持房地产贷款质量稳定。

6、继保利发展之后，又一家央企开发商要在银行间市场注册发行票据。11月12日，北京金融资产交易所网站披露的信息显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告2021年度第一期中期票据发行方案，拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据。有房企人士对澎湃新闻表示，招商和保利两家在银行间的发债让目前备受资金煎熬的的房企们看到了曙光。该人士认为，这两集房企成功的发债意味着调控政策在房企融资端可能会打开一道窗户。同时，该人士强调，地产融资领域出现边际放松的迹象并不意味着“房住不炒”的大方向有所改变，监管层更多的是从防范信用风险考虑。

楼市政策面：

1、沈阳明确否认限购限售松绑！有中介称“11月10日短暂放开 现在关上了”。数据显示，沈阳市在今年5月的月度均价为12412元/㎡，而后逐月下降，6-9月分别是12145元/㎡、11764元/㎡、11241元/㎡和11230元/㎡。房价的持续下跌，是此次限购限售松绑“谣言”的始作俑者。“确实是开了个会，做了一些调整，从11月11日开始实行。但不是说完全放开，属于申报，具体的还要按照房产局的要求去执行。”某房企的工作人员称。

楼市观点：

1、国君策略：地产融资出现松绑信号，居民中长贷回升验证房贷放款提速，市场对地产悲观预期修正，地产行业指数单周涨幅第一。周五央行、银保监会分别召开会议，均提及房地产相关内容。与此前政策表述相比，会议强调了守住不发生系统性风险和维护房地产市场平稳健康发展。政策显示出底线思维，旨在防范房地产领域硬着陆风险，但不会为了短期稳增长而放缓长期结构性改革。

2、温彬认为，四季度房地产融资会保持平稳、温和增长，不会出现大幅度回升，因为房地产市场要建立长效机制，对房地产企业三道红线、对银行“两个上限”的监管要求仍然存在。当然，也需要避免个别银行对监管政策的误读，应根据企业项目等具体情况，满足房地产企业合理的融资需求和居民的刚需。总体来看，房地产行业融资状况会较之前有所改善，目的是为了保持房地产市场平稳健康发展。

土地市场：

1、昆山：11月12日，昆山市挂牌1宗宅地，将于12月16日出让。地块起价28623万元，起始楼面价5870元/平米，市场指导价29664万元，上限价格32630万元，上限楼面价6691元/平米。该地块位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧，出让面积21202.3平米，容积率2.3，建筑面积48765.29平米。

房企：

1、佳兆业：11月12日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，停止派付中期股息，并继续短暂停牌。2021年11月5日（星期五）营业时间结束时，名列佳兆业股东名册的股东有条件派付中期股息，佳兆业董事会正在检讨财务状况。在此情况下，董事会已决议不会派付中期股息。此外，佳兆业于公告中表示，佳兆业股份自2021年11月5日上午9:00时起于联交所短暂停止买卖，佳兆业股份将会继续短暂停止买卖，直至另行通知。

2、恒大：11月12日，中国恒大股票大幅上涨。收盘报2.78港元，涨9.88%，本周累计涨幅超过20%，但年内跌幅仍高达81%。