11月2日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。二手房方面，百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。多位专家表示，受前期调控政策和信贷环境持续收紧所致，市场需求难以释放，房地产市场持续降温的态势尚未改变。另一方面，9月以来，监管层连续释放维稳信号，四季度楼市调控政策存边际调整预期，四季度市场有望逐步筑底回稳。

2、人民银行近期在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。以目前的情况来看，更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。房地产信贷政策环境改善后是否能促进房地产行业稳健发展，后续政策和细则的制定以及在各地的落实也是关键因素。从中长期看，房地产调控的大方向不会发生改变。随着房地产市场从增量开发转向存量运营，在现有监管制度下，房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。未来，金融资源投向房地产行业的占比有望进一步降低，将更多让位于对制造业、技术创新、乡村振兴等领域的支持。

靖江新楼盘：

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楼市动态：

1、数据显示，10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元，单月销售规模环比增长1.4%，同比则延续自7月以来的下跌趋势，但降幅收窄至32.2%。前10个月，百强房企累计实现销售操盘金额约9.33万亿元，较2019年和2020年同期分别增长18.5%和6.7%。

2、10月，房地产市场持续降温，克而瑞重点监测的29个城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。一线城市成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。其中，北京、上海整体仍处低位，广州创今年以来次新低，深圳则有所回升。25个二、三线城市成交环比下降4%，同比下降23%。宁波、南京、厦门等热点城市成交持续下行，成都、常州等环比近乎腰斩。二成二、三线城市成交同比转正，徐州、西安等皆升至今年以来高位。不过，近半二、三线城市市场依旧低迷，成交同比跌幅继续扩大。林波表示，在市场降温的大背景下，“银十”的市场行情未如期到来。展望11月，随着前期积压的按揭贷款陆续放贷，部分城市或将出现集中网签备案，成交有望提升。但由于新增按揭贷款规模增长受限，在售项目依旧面临较大的去化压力。

3、根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年10月，长三角、珠三角、山东半岛新房价格环比均处年内较低水平，分别为-0.03%、0.06%、0.14%；京津冀受部分城市新房价格结构性上涨带动，环比上涨0.28%。本月长三角新房价格出现近20个月以来首次环比下跌(上次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月)，由上月环比上涨0.22%转为下跌0.03%；区域内，部分前期市场较活跃的城市均出现不同程度降温，如上海、南京、合肥等新房价格环比均由涨转跌，宁波环比涨幅收窄，杭州跌幅略有扩大。

4、北京：数据显示：北京10月二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

5、广州：数据显示，10月广州新房网签7161宗，环比上涨3%，但对比去年“银十”成交下跌近4成；二手中介网签量为1235宗（不含自助网签），较9月同期（1557宗）环比下滑20.7%。多位业内专家表示，“金九银十”已经落空。由于广州一手供应量已经明显上升，10月-11月市场应该还是会继续以价换量，购房者将迎来更多“平价上车”机会。

6、房企：今年前10月碧桂园以6761亿元的销售业绩继续稳居首位，万科、融创和保利分列二、三、四名。排名前四的房企总计销售额达21680亿元。恒大以4585.4亿元排名第五位。

7、住建部：对保障性租赁住房发展情况实施监测评价。11月1日，住房和城乡建设部表示，全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，目前已开工保障性租赁住房70余万套，占全年计划的近八成。住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

楼市政策面：

1、11月1日，据西安市住房和城乡建设局官微消息，西安市住房保障工作领导小组办公室于10月31日发布关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知，从11月1日起，西安将暂停共有产权住房购房资格审核。

楼市观点：

1、克而瑞认为，四季度房企销售继续承压，通过“以价换量”来促销售、抓回款的空间也越来越小，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。短期来看，年末企业仍需加快开发节奏、保证年底的货量供应，深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度，冲刺全年业绩。长期来看，未来房企的经营逻辑向“以销定投”转变，在开发和销售端对企业的经营效率、供货节奏以及去化效率都提出了更高的要求。

土地市场：

1、11月1日，包括无锡、常州在内城市率先进行了第三批次的集中供地。与此同时，南通也于今日开启了第二批供地。无锡、常州、南通今日土拍分别揽金273.8亿元、12.35亿元、24.32亿元。无锡第三批集中供地土拍开始不到一小时便成功收官。所涉20幅地块全部成功出让，总占地面积约113.74万平方米。但其中有17宗底价成交，仅3宗有低溢价，且多宗地块采用政企合作发展的模式。值得关注的是，仁恒在无锡今年三次集中供地中皆有身影，以80亿元连落无锡三子。与无锡今日土拍结果形成反差，常州、南通市场寒意强烈。其中，常州本次共有8宗“双限”地块出让，总起价117.5亿。在今日出让的7宗地块中，除2宗地以总价12.35亿元成交、1宗地块终止、4宗地块流拍外，剩余1宗地将于11月2日出让。而南通今日土拍中6宗撤牌下架、3宗底价成交、1宗触顶摇号，其中成交地块皆由本土房企竞得，总成交价格为24.32亿元。据悉，南通本次二轮集中供地共有17宗涉宅地块出让，总起价162亿元。

2、江阴：11月1日，江阴市自然资源和规划局以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权，地块起始总价24.34亿元。两宗地块分别为澄地2021-C-13号地块、澄地2021-C-22号地块。其中，澄地2021-C-13号地块位于江阴市澄江街道花山路东、立新小学西、北潮河路北，出让面积23798㎡（约35.7亩），容积率1.8-2.0，性质为住宅用地。地块起始总价45217万元，亩均价1266.58万元/亩，起拍楼面价9500元/㎡。该地块设置最高限价67417万元（楼面价14164元/㎡，亩均价1888万元/亩），触顶最高限价后采用现场摇号的方式确定最终竞得人，地块将于2021年12月1日10:00进行网上限时竞价。澄地2021-C-22号地块位于江阴市澄江街道梅园路东、芙蓉大道南、虹桥南路西、立新路北，总用地面积129138㎡，地上总用地面积122814㎡（约184.22亩），容积率1.4-1.5，性质为住宅用地。地块起始总价198166万元，亩均价1075.7万元/亩，起拍楼面价10757元/㎡。该地块设置最高限价294766万元（楼面价16001元/㎡，亩均价1600万元/亩），触顶最高限价后采用现场摇号的方式确定最终竞得人，地块将于2021年11月30日10:00进行网上限时竞价。

房企：

1、前10个月，十强房企销售操盘金额门槛达2288亿元，同比增幅达25.3%，较2019年同期增长40.1%。百强房企中，逾八成企业10月单月销售业绩同比下降，其中44家房企同比降幅大于30%。包括绝大部分三十强房企在内，有近八成企业单月销售业绩不及上半年月均水平。整体来看，10月房企单月销售业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。