9月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、继恒大之后，再有多家房企显现暴雷的风险。房企危机持续发酵，增大了楼市暴跌风险。但从调控政策的“保障房地产行业稳定发展”的初衷来看，部分城市将会执行“一城一策”、“因城施策”，不排除有出台松绑型政策的可能。就靖江楼市而言，当前并没有暴跌的风险，未来也会受松绑型政策影响，暴跌的风险并不大。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月21日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m²。

靖江新楼盘：

1、滨江新城地王项目楼盘名称发布：靖樾东方。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园开盘倒计时！建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，中秋小长假前两天，北京新建商品房住宅网签分别为95套和139套，较端午小长假前两日分别减少90套和27套；中秋小长假前两日二手房住宅分别成交118套和43套，较端午小长假分别减少56套和38套。另外，监测数据显示，深圳中秋小长假前两日新建住宅分别网签87套和92套，总量与端午小长假基本持平；广州中秋小长假第一天新建住宅网签为369套，较端午小长假略有增长。师张大伟指出，在经历了井喷的房地产调控后，全国楼市从8月开始出现了同比环比的明显下调，特别是7-8月部分城市又出现疫情，打击了很多城市的市场成交量，同时网签成交量相对滞后市场。

2、近日，两组关于房地产市场的数据引发广泛关注。一方面，最新发布的70个大中城市房价数据显示，无论新房还是二手房，涨幅下降的城市数量较上月均继续增加，创年内新高；另一方面，今年以来各地房地产调控累计突破400次，楼市调控次数创历史新高。密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

3、据不完全统计，近期，已有云南省、海南省、广东省、河北省、安徽省、福建省以及淄博市、苏州市、呼和浩特市等地区，相继发文整治规范房地产市场秩序。从内容看，房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务是整治重点。

4、深圳：2021年9月18日，据报道，深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”，要求龙华金茂府给与集体退房。该“集体请愿书”中表示：金茂府项目在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣，诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

5、北京：中秋小长假前两天，新建商品房住宅网签234套，二手房住宅161套；而对比来看，今年端午小长假前两天，新建住宅网签351，二手房住宅227套。相隔三个多月时间，新建住宅成交量下降33%，二手房住宅下降29%。

6、房企：机构研报显示，今年上半年末，80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元，较年初微降0.2％，这是近5年来首次出现下降。同时，有息债规模增速较2020年的5.4％继续下滑。业内人士指出，未来，开发商要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理，适应更狭窄的利润空间。

楼市政策面：

1、云南八部门整治楼市秩序：重点整治挪用监管资金、恶意炒作等。此次《通知》整治的重点内容主要涵盖房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面，主要包括发布虚假房地产广告、恶意炒作扰乱市场秩序、未按规定执行预售资金监管、捂盘惜售、违规套取经营贷等32项违法违规行为。

2、厦门：9月18日，新版厦门楼市政策“厦六条”出台。坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持厦门市房地产市场平稳健康发展。其中，《通知》在稳地价上，提出了房价地价联动机制；在稳房价上，明确新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；在稳预期上，提出开发企业办理预售许可时需承诺半年不调价等措施。

楼市观点：

1、樊纲：房地产问题部分源于房企“非理性行为”。“我们的调整就是让波动在可控的范围内，风险是存在的，我们要化解风险，必须采取措施。”樊纲在题为“在平衡中调整”的演讲中，立足于房地产对宏观经济发展的重要性，提出“软着陆化解风险，增供给抑制房价”的核心观点。在樊纲看来，房地产出现问题，一定程度上源自于企业当中确实存在非理性因素， “在过去市场比较好的时候，一些企业取得项目(销售)的成功，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，就可以用高杠杆来进行急速的扩张，对市场没有敬畏之心，产生了很多问题。凯恩斯主义最基本的道理，为什么有经济周期、经济危机，原因就是企业家的‘动物精神’，也就是非理性行为。”问题暴露之后应该怎么办？樊纲指出，因为市场是会波动的，市场波动之后很多问题就会暴露出来。若不解决暴露出来的问题，非理性的不切实际的幻想可能就越大，产生的实际影响可能越大，最后可能会使宏观经济产生更大的振荡。樊纲进一步强调，发现问题就要及早解决，这样风险造成的影响才会控制在比较小的范围内。“但是，我们要思考如何解决这些问题能够对宏观经济不产生过度的、超量的负面影响。”其表示。

2、史玉柱表示，地产商出事对银行伤害并不大。史玉柱表示，地产商出事对银行伤害并不大。很多年前，银保监会对银行向地产商贷款出台了极其严苛的监管条例。现在银行給地产商的主要是开发贷：地产商出钱拿地，地抵押给银行，银行出建设资金并封闭管理，在建工程及将建好的房子也押给了银行，卖房款必须入开发贷银行优先还贷。房价中土地价值占比很大，即使地产商破产了，银行手里还有房子也没多大损失，损失最大的是买地产商发行的理财和信托产品的投资人。

土地市场：

1、苏州：9月18日，中秋节假日前夕，苏州完成第二批集中供地出让。本次苏州共有15宗涉宅地进行网上拍卖，包括相城区4地、工业园区3地、吴江区3地、高新区2地、苏相合作区2地及吴中区1地，总起价279.8亿元，分为3日出让。最终，有14宗地块成功出让，1地流拍，总成交价272.3亿元。14宗成交的地块中，有11宗地块以底价成交，占比高达78.57%，仅3宗地块出现溢价，最高溢价率14.95%。相较于苏州首轮集中供地时的火热，政策进一步收紧之下，本场土拍反应明显，总体呈现出一种理智的氛围。

房企：

1、恒大：9月21日中秋节，许家印致信恒大全体员工，感谢员工的辛苦付出并致敬员工家属。许家印在信中称，坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，一定能加快推进全面复工复产，一定能实现“保交楼”的重大目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

2、9月20日，港股全线杀跌，地产板块的跌幅尤为惨重，恒生地产类指数一度暴跌7%，最终收跌6.69%。在地产板块哀鸿遍野之时，年销售额超千亿的房产巨头新力控股股价惊现断崖式“闪崩”，盘中一度暴挫91.85%。截至停牌，跌至0.5港元/股，跌幅高达87.01%。一个交易日内，市值蒸发约120亿港元，目前总市值仅有17.85亿港元。