近期，靖江滨江新城推出一宗涉宅地块：位于省靖中西侧，起拍楼面价10667元/平米，刷新靖江土地起拍价的新记录。
不过，很多楼市参与者对此次土拍并不看好，认为会出现流拍的情况。会不会流拍呢？先理一下当前楼市的基本面：
从2021年的第三季度开始，楼市由“暖”转“凉”的迹象很明显，大中城市及靖江周边城市的楼市数据都有下降的表现：成交量跌了、房价降温（部分城市房价下跌）；
7月、8月及9月上中旬，靖江新房成交量数据持续下降，与去年同期相比，“腰斩”一半都不止；
恒大等房企的问题持续发酵，悲观气氛继续蔓延；
苏州第二次集中供地，大部分地块底价成交……
这些情况肯定会给此次靖江土拍带来一定的负面影响，影响到开发商拿地的积极性，导致的结果是：高溢价出现的概率大幅下降。
同时，前几年靖江土拍也会经常出现流拍的情况，如靖江龙信家园项目的地块就流拍过。不过，结局却很反转：三千多的时候没人拿，后来重拍却成为当时的地王，楼面价也较三千多大涨很多。
对于2021年4季度的楼市行情，我们暂时没有很乐观的理由。但是，滨江新城是靖江楼市里最活跃的区域，推进的新楼盘项目仅“靖樾东方”即将开盘面世。
而购房者们在无新房可买的情况下，只能选择二手房，成为近期靖江二手房市场火热的主要原因。
加上4季度的“降准”与“降息”的预期，甚至楼市政策面存在“微调”的空间（实施一城一策，部分城市会有放松的动作），未来靖江楼市大幅降温的风险并不大。
因此，滨江新城的土地仍会受开发商们较高的关注度，流拍的概率极小。
