9月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江推出3宗地块，2宗涉宅地块，1宗商业地块。值得关注的是滨江新城一宗涉宅地块，起拍楼面价10667元/平米，刷新了靖江土拍的楼面起拍价最高水平（超过前期地王的10000元/平米，成交价为1.28万/平米），这宗地块会不会成为新地王？将会是靖江楼市参与者最关心的话题。同时，滨江新城推出一宗商业地块，位于印象城南侧，这宗商业地块将进一步丰富滨江新城的商业布局。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月912）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，8月13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套，环比大跌14%，同比暴跌约34%;年初累计成交量同比增速为8.1%。这一波指向二手房的调控内容，可谓是打了楼市的“七寸”。首先，多个城市建立二手住房成交参考价格发布机制，并与银行按揭贷款挂钩;同时，受房贷两道红线影响，部分银行贷款额度收紧，房贷利率上调，二手房放贷周期持续拉长，并出现部分城市二手房停贷的情况。二手房成交集体回落已成趋势，从典型城市二手房市场表现来看，8月四大一线城市及热点二线城市二手房成交量价齐跌正成为普遍现象，预计市场将进入很长一段时间的下行周期。

2、近日，记者先后联系中国银行、交通银行、建设银行、招商银行、上海银行、浙商银行、浦发银行和苏州银行等12家银行分设在上海、金华、杭州、无锡、南京、苏州、合肥和武汉8座城市的分行贷款中心咨询房贷办理情况，工作人员分别给出了“已暂停个人住房贷款业务”或“受住房贷款余额不足影响，放款周期延长”等回复。限制加杠杆，房贷利率上调，正成为房地产市场“稳房价、稳预期”的重要利器。一家国内头部房产中介平台上海一区域负责人张峰(化名)向记者感叹：“受银行收紧住房贷款影响很多客户由于没有资金，购房者看房买房的热情开始降低，而二手房房东担心迟迟拿不到尾款，也会对意向购房者比较挑剔，更希望寻得能够全款支付的购房者。”另外，延缓放款也给开发商带来了冲击。一家房企上游供应商的相关负责人便向记者透露：“项目公司称今年银行放款慢，导致他们此前开盘的项目没有回笼到充足的资金。我们作为供应商也迟迟未收到房企应付的款项。”

3、北京：8月，北京二手住宅网签1.33万套，环比下降19%；成交量接连5个月下降，同比去年同期下降1%；成交均价环比上升2.57%，小幅提升，突破近三年的月度新高，为6.3万元/平方米。

4、上海：在3月返工潮、6月毕业季的影响下，今年以来，上海个人租赁市场租金水涨船高，连续7个月上涨。业内人士认为，租金上涨的主要原因在于供需不平衡。目前，今年租赁旺季已经结束。随着市场步入淡季，加之租赁保障体系、加大住房供应等措施的逐步落实，后续租金价格会维持震荡或者小幅回落。数据显示，8月上海租赁指数为272.8，今年全市租金已累计上涨10.8%。

5、广州：近日，广州市住房和城乡建设局转发了《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，10月1日起，商品房销售价格备案证明文件、商品房销售价目表和商品房销售价格相关信息公示表要在现场进行公示。

6、苏州：9月10日，苏州市住建局等八部门联合发布通知，印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》，将持续整治规范房地产市场秩序。该《方案》重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域。

7、央行数据显示，8月份人民币贷款增加1.22万亿元，比上年同期少增631亿元。分部门看，住户贷款增加5755亿元，其中，短期贷款增加1496亿元，中长期贷款增加4259亿元；企(事)业单位贷款增加6963亿元，其中，短期贷款减少1149亿元，中长期贷款增加5215亿元，票据融资增加2813亿元；非银行业金融机构贷款减少681亿元。

楼市政策面：

1、浙江：9月10日，浙江省住房和城乡建设厅网站公布《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见(征求意见稿)》(下称“指导意见”)，并向社会公开征求意见。此次意见征求期间为2021年9月10日--2021年9月21日。《指导意见》提出，“十四五”期间，人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到15%以上。

2、住建部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》提到，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

楼市观点：

1、为何多地出台“限跌令”？业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。

土地市场：

1、8月，全国300个城市土地出让金总额为2264亿元，环比减少17%，同比减少49%。其中住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1766亿元，环比减少18%，同比减少53%。据中指研究院，2021年8月，全国出让金排名前20城市成交总额为1253亿元，与去年同期相比减少55%。2021年1-8月，全国300城市土地出让金总额为34507亿元，同比减少约5%。本月，出让金总额为2264亿元，同比下降49%。本月各类城市收金总额均同比下滑，一线城市下滑明显。从房企拿地情况来看，TOP100企业拿地总额18883亿元，同比下降10.8%，门槛值为44亿元，与去年同期54亿元相比下降10亿元；招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.8%，与1-7月相比下降1.5个百分点。

房企：

1、雅居乐：9月11日，千亿销售规模的雅居乐发布一则律师声明，称坚决追究造谣者的法律责任，但该微博发布不足10小时又撤下。雅居乐所称的造谣，系9月10日有消息称其将被保利地产收购。雅居乐近期屡成舆论焦点，8月下旬传出“总部裁员50%”，雅居乐方面回应是组织结构调整。8月27日，雅居乐发布中报，盈利能力下滑、少数股东权益和永续债占比过高等被市场关注。近半年，雅居乐股价跌近40%，多家大行下调目标价。