2021年的7、8月，靖江楼市表现并不”出彩“：新房成交量下降幅度较大，这2个月的月成交量均不足300套。
对于靖江新房成交下降的问题，我们先要有一个认识：这并不是靖江楼市的独有现象，而是楼市的整体表现。
进入到7、8月，大部分房企均出现销售业绩大幅下降的情况。
同时，靖江周边城市，包括：江阴、泰兴、如皋等城市的新房成交量数据也有被”腰斩“的现象。
什么原因呢？两个主要因素：
一、调控政策的加码
2021年的楼市调控力度是空前的，范围也最广的，目的很明确：促进楼市与房价的降温及平稳发展。与以往调控不同，此次调控是要实现预定目标的：稳房价、稳地价、稳预期。并且已取得一定的成效，新房成交量下降就是一个表现。
二、购房者心态的变化
由于调控政策的持续加码，加上力度较大，楼市参与者们的心态发生转变。特别是中小城市，房地产行业的发展容量小，基础差，当然楼市升温的大潮褪去的时候，参与者们心态变化更大。
之前是积极买房，现在是消极观望。哪怕是那些暂时并没有出台调控政策的城市，受大环境的影响也较大。
具体到靖江楼市，还有几个方面的因素：
一、前期靖江新房成交量过大，极大消耗了购房需求量。该买房的已经买了，不该买的也在楼市升温的蛊惑下买房了，剩下的要么是买不起，要么是坚定看跌房价者，这些人群等待的正是楼市降温及房价下跌。
二、靖江新楼盘数量过少，选择空间较小，很多购房者将方向转移到二手房市场。
三、调控政策之下，楼市降温的预期增强，投资型购房人群大幅下降，仅仅依赖于刚需及改善型购房者，成交量自然达不到前期的高度。
新房成交量出现下降的现象并不会只是短期的，靖江楼市降温的表现仍会持续下去。
