9月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、“金九银十”靖江楼市将会如何表现？由于7、8月靖江新房市场表现低迷，“双降格局呈现”，预示着今年“金九银十”靖江楼市将不会有出彩的表现：一方面成交量数据不会有大幅回升；另一方面，靖江房价大幅上涨的势头已经被遏制，受调控政策的影响，靖江房价降温的压力正逐步增大。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月5日）靖江住宅成交1套，成交均价14196.9元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、数据显示，8月热点城市二手住宅降温，交易量创近七年最低。8月，易居研究院监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比大跌17.9%，同比暴跌36.6%；年初累计成交量同比增速为7.6%。目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

2、2021年《8月国民安居指数报告》显示，58同城、安居客通过对购房者行为调研发现，2021年8月份用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。

3、自8月以来，上海、天津、深圳、杭州等十多个城市宣布暂缓或中止第二批集中供地，引发市场热议。究其原因，业内普遍认为，或是“两集中”政策出台后的首批集中供地未达到稳地价、稳预期效果，土拍规则急需调整升级所致。随着各地第二批集中供地陆续重新挂牌，土拍规则均有明显调整。地价溢价率控制在15%以内已成硬性要求，竞自持、竞配建调整为定品质、竞品质或也将成为未来土拍规则的新标配。

4、集中供地方面，深圳重新发布了第二批住宅用地集中出让公告，出让地块共22幅，总用地面积约83.4公顷。参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)，地块溢价率上限统一由45%调整为15%。北京发布第二批次住宅用地出让公告，供应43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。武汉发布第二批次住宅用地出让公告，共计出让51宗土地，总面积约351.66万平方米，总建筑规模约862.81万平方米，起始价约591.72亿元。宅地溢价率不突破15%的上限；到限价后，房企可竞现房销售的比例。重庆发布第二批次住宅用地集中出让公告，合计推出42宗地块，总面积4111亩，将于9月组织集中交易。

5、深圳：8月深圳全市二手商品房成交为23.30万平方米，同比-77.28%；其中二手商品住宅成交为19.54万平方米，同比-79.96%。而从套数来看，8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，相比去年同期的11322套，同比下跌81.96%。

6、广州：近日，广州祭出二手房指导价“大杀器”，部分项目挂牌价立马跳水，有业主更是直接降价百万元。连续重拳打击下，广州二手房市场格局正迎来重大变化。一石激起千层浪。据央视财经报道，在二手房指导价发布当天，位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金，直接降价118万元出让一套四房单位。此外，天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

7、上海：进入下半年，房地产调控继续显示出不松懈的信号。上海也针对“打新热”、“抢房潮”、“业主坐地起价”等现象继续优化政策，在经过限购（赠与管理）、限价（挂牌核验价）以及贷款（额度收紧利率提升）等多方位调整后，近两月住宅市场逐步降温，本月全市存量住宅均价同环比涨幅均出现收窄。2021年9月1日上海市住宅小区基价均值为65,950元/㎡，环比涨0.37%，同比涨27.34%。

8、房企：8月单月销售超百亿的房企数量为31家，较上年同期减少 3家。碧桂园单月实现全口径销售金额598亿元，保利和融创单月分别实现销售金额470和452亿元。1-8月碧桂园、万科、恒大分别累计实现全口径销售金额5606、4450和4369亿元，分列行业前三。从销售增速来看，8月TOP16-30 的房企整体销售在弱势中稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；在TOP30房企中，仅8家房企实现了销售规模的正增长，整体表现不佳。8月百强房企单月累计实现销售金额8981亿元，同比-19.6%；1-8月百强房企累计实现销售金额89357亿元，同比+22.1%，较1-7月下降 7.5pct，自今年 5 月以来，市场销售端持续降温。受融资收紧、集中供地以及银行放款减缓等影响，房企拿地减少致使供给楼盘数量开始减少，同时，需求侧受制于银行放款收紧，对整体销售产生较为负面的影响。我们预计受政策扰动，2021年9月销售将延续负增长的弱势格局。

楼市政策面：

1、西安楼市限购升级，家庭落户满3年方可在限购区买第2套住房。广州将制定二手房参考价格。长春出台楼市新政，就业人才和农民购房给予补贴，允许公积金家庭组合贷款。海南允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产；对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。

2、在“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布会上，住建部相关领导表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段；重点解决大中城市新市民和青年人的住房问题；严格控制大规模拆除，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。

楼市观点：

1、上半年，销售高景气导致的政策收紧、土地高竞争导致的利润下滑、部分房企信用事件导致的行业忧虑，是地产股估值迭创新低的三大原因。当前，销售景气边际回落、土拍新政减弱土地竞争、行业信用事件逐渐接近尾声，行业政策最坏的时刻已经过去，后续有望迎来政策的平稳期。

土地市场：

1、泰州：9月2日，江苏省泰州医药高新区成交2宗商住地块，分别由泰州交通产业集团、深业竞得。出让总面积2.71万方，总建筑面积5.15万方，总成交价5.3亿元，平均成交楼面价10296元/㎡。

房企：

1、2021年1-8月房地产企业销售 TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降 19.6%。碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额598亿元，保利发展和融创中国分列二三位，单月分别实现销售金额470和452亿元。

2、万科：2021年8月，公司实现合同销售面积219.4万平方米，合同销售金额370.3亿元，同比下降36.94%。另于2021年1-8月，万科累计实现合同销售面积2,718.2万平方米，合同销售金额4,430.1亿元。

3、恒大：数据显示，8月份单月恒大实现合约销售额380.8亿元（包括向供货商及承包商出售物业抵扣款项），合约销售面积534.1万平方米。截至8月底，中国恒大累计实现合约销售金额4386.5亿元，合约销售面积5379万平方米。以中国恒大设定的2021年全年销售目标7500亿元来算，目前完成年目标的58.4%。