9月3日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、学区房调控见效：多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下，北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区的一位房产经纪人说：“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月的时间里，德胜学区房的价格差不多降了150-200万元。”学区房值不值得买，甚至在将来是否还存在，成为萦绕在很多人心头的疑问。多个利空消息的共同作用下，一些家长变得犹豫，市场观望情绪浓厚，交易量下滑。教育均衡化不可能一蹴而就，可能需要一个较长的周期。从更长期看，学区房价格未来的走向，还要看教育资源均衡化的制度安排和实际落地情况。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月2日）靖江住宅成交3套。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、报告显示，8月65城新房在线均价为17362元/㎡，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56348元/㎡。上海、北京新房在线均价分别为50231元/㎡和45125元/㎡。广州新房在线均价维持在3万元/㎡水平，为33536元/㎡，杭州在新一线城市中最受追捧，新房在线均价达到28034元/㎡，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。

2、报告显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/㎡，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/㎡水平之上。值得注意的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

3、目前已建立二手房指导价机制的12个城市，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。12个城市中，东部沿海地区达到了9个，其中浙江有4个，广东3个，江苏和海南各1个。中西部地区共有3个，分别是合肥、成都和西安，均为近年来经济快速发展的强省会城市。从各地建立的二手房指导价机制来看，主要瞄准房价涨幅较大的热点区域、热点小区，其中，学区房是调控的一个重点。

4、9月2日，全国住房保障工作座谈会在浙江杭州召开，会议座谈了解了各地发展保障性租赁住房进展情况，对各地做好保障性租赁住房工作进行了部署。曹金彪司长对此次会议作总结讲话，他指出， 一是要提高对发展保障性租赁住房重要性的认识，认清住房保障工作的新使命主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，新方式是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，新目标是确立起保障性租赁住房的政策制度；二是切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点；三是要确保政策落地见效，推动建立“两多一并”的制度。

5、《报告》显示，8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市9个，数量较上月减少12个，平均涨幅为1.21%，涨幅收窄0.33个百分点；下跌城市数31个，较上月增加12个，平均跌幅0.71%，跌幅扩大0.36个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月大幅减少，租金下跌城市数量占据市场主要份额，旺季效应逐渐淡化，租赁需求明显减少，导致租金水平以下跌为主。从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳，环比分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。

6、广州：8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格的通知，并同步公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。结合参考价格与市场价格，上述小区参考价普遍低于市场成交价，部分仅为市场价格的5成。位于天河区的中海花城湾，目前在链家网的成交均价为17.5万元/平方米，参考价格仅为9.3万元/平方米；凯旋新世界成交均价为17.3万元/平方米，参考价格仅为8.8万元/平方米；粤海丽江花园成交均价为12.6万元/平方米，参考价格仅为6.3万元/平方米。随着二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。广州二手房会有量价齐跌的可能，私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。此次广州二手参考价政策执行效果需要观察，如二手房按指导价进行评估，则等于大幅度降低二手房杠杆比例。比如1000万元成交的房子能做700万元按揭，但如果指导价为700万元，则最多只能做490万元按揭，这将对二手房市场融资产生较大影响。

7、江阴：8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。通知重点如下：1，商品房预售资金监管从严，对信用不良。矛盾纠纷多。涉稳风险大的项目及企业加大监管力度；2，商品住房实际成交价格不得高于备案价，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）、打价格战等，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。并且设定最严格的惩罚措施：情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

8、房企：中指研究院认为，前8月，房企拿地呈现出了五大特征：1、2021 年 1-8 月，TOP100 企业拿地总额 18883 亿元，同比下降 10.8%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 54.8%，与 1-7 月相比下降1.5 个百分点。2、2021 年 8 月，50 家代表房企拿地总额同比下降 76.2%，环比下降 51.8%。主要由于 8 月份土地供给量有所下降，多个城市第二批集中供地延期，由于三四线城市土地均价较低，8 月单月拿地总额相应下降幅度较大。3、50 家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。2021 年 1-8 月，50 家代表房企招拍挂权益金额占比均值为 79.5%，同比下降 2.4 个百分点，合作拿地力度有所提升。具体来看，与去年同期相比，1-8 月前 10 阵营企业、11-30 阵营企业以及 31-50 阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降，其中前 10 阵营企业下降了 4.0 个百分点，下降幅度最大。4、一线城市及三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均上升。从城市等级分布来看，50 家代表房企 2021 年 1-8 月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨，其中一线城市拿地面积占比同比上升 0.8 个百分点，三、四线城市拿地面积同比上升 6.2 个百分点。从城市群分布来看，房企投资更加聚焦核心城市群。2021 年 1-8 月，50 家代表房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面积占比达 67.6%，较上年同期增长 10.3 个百分点，其中，长三角拿地面积占比达 34.5%，较上年同期增长8.4 个百分点。5、2021 年 1-8 月，50 家代表房企拿地面积 TOP10 城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据二、三位。温州、佛山、金华以及保定作为非集中供地城市入榜，分别位列第 4 位、第 6 位、第 9 位以及第 10 位。

楼市政策面：

1、海南：允许符合条件的非居民在海南自由贸易港内购买房地产。

2、城镇老旧小区改造，这一重大民生工程正在成为中国政府重要工作，连续4年在政府工作报告中作出部署。 城镇老旧小区工作中，“一老一小”是重大社会民生问题，需要完善的公共服务支撑，也是老旧小区改造工作的发力点。中央财政已下达2450亿元资金改造老旧小区 “一老一小”建设迎来多重利好。

楼市观点：

1、房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。业内人士认为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。

土地市场：

1、常熟：9月2日，常熟市挂牌2宗宅地，总出让面积5.85万㎡，总建筑面积9.36万㎡，总起价约8.8亿元，将于10月9日正式出让。0212A-020地块，位于城铁片区规划新世纪大道以东、花板塘以北，出让面积3.25万㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积5.21万㎡。起价4.9亿元，起始楼面价9400元/㎡，市场指导楼面价9652元/㎡，上限价格5.53亿元，上限楼面价10617元/㎡，一次性报价有效区间楼面价10617-10810元/㎡。2021A-021地块，位于城铁片区汇龙路以东、云海路以南，出让面积2.6万㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积4.16万㎡。起价3.91亿元，起始楼面价9402元/㎡，市场指导楼面价9654元/㎡，上限价格4.41亿元，上限楼面价10619元/㎡，一次性报价有效区间楼面价10619-10812元/㎡。

房企：

1、自去年下半年开始，包括“三道红线”、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度在内多个政策陆续出台，与此同时，多地严查经营贷款违规入市，涉房金融监管趋严，房企融资渠道也持续收紧。债券发行方面，房企净融资额大幅下降，融资利率有所抬升。2021年1至7月房地产企业发行信用债合计4550.31亿元，同比增长6.16%，但净融资额为-2436.98亿元，债券发行利率为4.36%，同比增加0.10个百分点。

2、万科：9月2日，万科A今日再成交6.45亿元大宗交易。国信证券深圳红岭中路买入6.45亿元，机构专用席位卖出6.45亿元。万科A昨日出现47.7亿元溢价大宗交易，卖方同为机构席位，买方同为国信证券深圳红岭中路。

3、恒大：9月1日，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。据恒大集团官方微信，集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。在恒大集团董事局主席许家印的带领下，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。