靖江楼市：
1、2021年8月收官，靖江楼市继续降温。本月，靖江新房市场呈现成交量与成交均价双降的局面：一方面，8月份靖江新房成交量延续7月份低迷的行情，与2020年同期相比，下降幅度较大；另一方面，本月靖江新房成交均价也有下降的表现。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月30日）靖江住宅成交3套，成交均价14347.3元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、近段时间以来，房贷额度紧张、贷款利率上升的情况在多个城市出现，作为市场风向标的一线城市也受到影响。据悉，一线城市当前的房贷额度较为紧张，放款周期普遍拉长，当前报批的贷款申请，甚至要等到2022年一季度才能批下来。同时，广州、上海两地相继上调了房贷利率。业内人士认为，在房住不炒的背景下，房地产贷款集中度管理和房地产企业融资的“三道红线”的压力下，今年下半年房贷额度紧张的情况难以得到根本性好转。
2、今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，部分银行出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。北京目前首套房的房贷利率达到5.2%，二套房5.7%，通州一网点信贷经理表示，由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。上海也自7月底把首套房房贷利率上浮至5%，二套房上浮至5.7%。不过，上海某城商行信贷人员表示，目前暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷，审批时间和放款时间都没法预估。
3、北京：今年上半年，北京新房、二手房市场成交规模始终保持高位，整体成交量创近5年同期新高。但另一方面，随着去年12月房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”规定的出台，传导到市场层面，房贷收紧的预期正逐渐成为现实。近日，北京部分银行房贷额度收紧的消息引发关注。在北京一家房产中介门店，经纪人告诉记者：目前，北京的银行仍在正常接收房贷申请，但银行的放款速度明显放慢。目前北京多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，这一情形已较两个月前出现收紧。有个贷人员直言“今年想要额度应该没戏了，明年可能才会有”。同时，在强监管不断加码的背景下，消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。
4、上海：有购房者在网上发帖表示，听说上海闵行区名为“世纪古美”的新楼盘贷款只能贷300万元，该购房者询问，流水没问题的话，35%的首付到底能不能上车。对此，多网友评论称该情况确实存在。一位网友称，自己年薪百万，也只能贷款300万。另一位网友表示，自己付七成首付，贷三成，仍然不是很友好。融信方面相关负责人表示，近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现，但这并非融信方面故意为之，而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。该负责人称，从审批来说，目前各家银行严格执行相关规定，比如贷款客户月收入应超过月供两倍、首付资金只能来自直系亲属等；由于个别刚需客户资质并不能达到银行要求，因此银行对其贷款额度加以压缩。举例来说，该楼盘均价82500元/平米，即使购买99平的三居室，总价要820多万元，按照规定，付35%的首付后，按揭月供超过2.5万元，相应的月收入须达到5万元以上。
5、杭州：不久前，杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，“杭州市二手房交易监管服务平台”新增了“个人自主挂牌房源”功能。这意味着房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。此事后续影响不小。11天过去了，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。然而，这个数量和该平台上房产中介挂牌15万套房源相比，仍然微不足道。
6、8月30日，据住房和城乡建设部消息，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。各地统计、上报情况，2021年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个，占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。其中，开工进展较快的地区：上海（107.0%）、安徽（103.7%）、河北（100.0%）、辽宁（99.6%）、黑龙江（99.0%）；开工进展较慢的地区：陕西（55.1%）、湖南（50.2%）、山西（48.2%）、海南（45.1%）、西藏（25.0%）。
楼市政策面：
1、两部委明确契税法实施后有关优惠政策衔接问题。为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
2、西安：西安房地产市场调控再度升级。8月30日，西安发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，从扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序等六个方面提出了12条措施，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
楼市观点：
1、上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；房地产开发及相关配套业务结算毛利率为24.9%(扣除税金及附加后为19.6%)。关于毛利率是否触底，祝九胜回应道：确实短期来看很难预测准，万科全年的压力还在，如果从更长远的角度做一些符合逻辑、符合原理的推断来说，整个行业处于毛利率下降的趋势，何时回升？我觉得整个行业一定要回到平均的回报水平。当然行业的平均回报水平不等于企业的回报水平，因为个体的差异，可以推断的是，谁的精细管理做得好、产品好、服务好，谁更能够赢得客户、赢得投资人的青睐，回报水平可能就会显得高一点。
2、住房是重要的民生问题。近期，全国多地陆续发布了住房发展“十四五”规划，绘就了未来5年住房发展的新蓝图。经梳理发现，未来5年，对于住房发展，各地基本都围绕增强住房保障能力、稳定房地产市场、规范发展租赁市场及提高居住水平等几大方面进行，其中租购并举被放在了各地住房发展规划的突出位置。对于群众普遍关注的房价问题，各地也均强调坚持“房住不炒”定位，调控政策也将更加精准。
土地市场：
1、北京公告第二批集中供地：8月30日，北京市规划和自然资源委员会公布第二批住宅用地集中出让公告。北京本次共推出43宗地，土地总面积约245平方米，总建筑规模约496万平方米。除一宗招标项目以外，起始总价约1359亿元。根据出让文件显示，北京本次集中供地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。此外，土地整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。
2、嘉兴第二批集中供地：8月30日，浙江嘉兴市区进行第二批地块集中出让，共出让7宗涉宅地，分布在经开国际商务区，南湖区市中心、科技城板块和秀洲区高照街道、王江泾镇，总出让面积35.23万平方米，总建面67.8万平方米，总起价56.96亿元。本次嘉兴第二批集中供地结束，7宗地块均成功出让，共收金61亿元。其中，中海、华润&嘉兴城投联合体各拿地2宗，鸿翔&中远房产联合体、祥生&浙江交投联合体及安徽高速&浙江交投联合体各拿地1宗。
房企：
1、平安：近日，有传闻银保监会正在调查中国平安的房地产投资，并已下令其停止出售另类投资产品。对此，中国平安今日回应称：“公司的投资一直遵循监管规定，不评论无事实依据的市场传言。”
2、融创：8月30日晚，融创中国发布了半年报，公司上半年实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%；每股盈利2.62元，同比增长8.7%。上半年，公司实现销售额3208亿元，同比增长约64%。公司在20个城市销售额超50亿元，其中，北京、上海、成都等9城销售额超100亿元，杭州、武汉销售额超200亿元。下半年，公司总可售资源超6600亿元。截至报告期末，融创中国净负债率为86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；非受限制现金短债比升至1.11；剔除预收账款后的资产负债率降至76%。“三道红线”继续改善。截至报告期末，公司在手现金1232亿元，其中非受限现金1011亿元，较去年底提升2.4%。
